Les fonds de pension mettent les banques sous pression
Les emprunteurs hypothécaires ont pu négocier des taux d'intérêt historiquement bas en 2020. C'était le résultat d'une analyse de MoneyPark. Selon elle, les fonds de pension et autres fournisseurs de capitaux alternatifs sous-cotent les banques traditionnelles.
Au cours de la dernière année, les emprunteurs hypothécaires avaient établi de nouveaux records d’économies possibles, écrit MoneyPark dans un communiqué de presse . Avec cette déclaration, la fintech basée à Zurich s’appuie sur l’analyse des hypothèques à taux fixe conclues via sa propre plateforme. Selon elle, lors de la souscription d’un prêt hypothécaire de dix ans, les détenteurs de prêts hypothécaires pourraient économiser en moyenne 22%, soit 26 points de base, par rapport au taux de référence de 1,17%. Avec un emprunt de 750 000 francs, cela permettrait d’économiser au total 19 500 francs sur toute la durée, explique MoneyPark.
De l’avis de la fintech, les économies élevées sont liées à la concurrence que les investisseurs alternatifs font pour les banques traditionnelles. Les fonds de pension en particulier se lancent de plus en plus dans le secteur des prêts hypothécaires, écrit MoneyPark. Ils ont offert une réduction moyenne de 46 points de base sur les prêts hypothécaires à dix ans l’an dernier. Les compagnies d’assurances et les banques ont été loin derrière avec une décote moyenne de 29 et 20 points de base respectivement par rapport au taux cible.
Vers la fin de l’année, la concurrence s’est quelque peu détendue, explique encore l’annonce. « D’une part, cela peut s’expliquer par le fait que les fournisseurs ne se sont plus battus pour chaque transaction à la fin de l’année et, d’autre part, les taux d’intérêt du marché des capitaux ont augmenté, rendant les investissements alternatifs nettement plus rentables qu’au début 2020 », a déclaré Stefan Heitmann, fondateur et PDG de MoneyPark, cité ici. « Cependant, nous voyons des signes clairs que la concurrence entre les fournisseurs s’intensifiera à nouveau. »