La ville au cœur du village
Urdorf a longtemps été considérée comme une commune tranquille de l'agglomération, située dans la vallée de la Limmat. Mais lorsqu'on se promène aujourd'hui dans le quartier Nord, on sent immédiatement qu'il y a du mouvement ici. Sur une ancienne zone industrielle, un espace de vie et de travail urbain voit progressivement le jour, susceptible de donner un nouvel élan à toute la vallée de la Limmat. La commune a simplement baptisé son projet « La ville dans le village » et elle ne plaisante pas.
Il y a encore quelques années, une friche industrielle dominait le paysage d’Urdorf-Nord. La transformation n’a pas commencé par un simple plan directeur sur papier, mais concrètement avec un conteneur. Sur le site de Luberzen, au cœur de la zone de développement, la commune a ouvert une supérette en libre-service ouverte 24 heures sur 24 et gérée par une entreprise privée. Des food trucks ont suivi, qui ont rapidement rencontré un franc succès auprès des employés du quartier. Pendant les mois d’été, de juin à septembre, un salon d’été et des soirées de concerts sont venus compléter le programme. Cette utilisation temporaire, qui connaît un développement dynamique, n’est pas une solution de fortune, mais un catalyseur qui montre ce que Urdorf-Nord peut devenir.
Une situation géographique qui fait la force
Ce qui distingue stratégiquement Urdorf-Nord, c’est son réseau de transport exceptionnel. Le tramway de la vallée de la Limmat dessert la zone avec deux arrêts, et l’autoroute, le RER ainsi que l’aéroport de Zurich sont à proximité immédiate. La Schule Limmattal et l’hôpital Limmattal, deux des plus importantes institutions éducatives et de santé de la région, se trouvent juste à côté. Cette combinaison d’accessibilité et de proximité institutionnelle rend le site tout aussi attractif pour les entreprises, les établissements d’enseignement et les usages résidentiels.
La révision du règlement de construction et de zonage ouvre de nouvelles perspectives
Les orientations en matière d’aménagement ont été définies dès 2017, lorsque la commune a adopté une stratégie de développement spécifique au site pour Urdorf-Nord. Depuis lors, le plan directeur régional, puis le plan directeur communal, autorisent autour de la station LTB «Kantiallee» ce que l’on appelle des «usages mixtes», c’est-à-dire la combinaison de lieux de travail et de logements sur un même site. La modification du règlement communal de construction et de zonage, nécessaire à la mise en œuvre de cette mixité, est prévue pour l’assemblée communale du 17 juin 2026. Si celle-ci est approuvée, la voie sera juridiquement libre pour un développement urbain dense, vivant et abordable dans l’un des endroits les mieux desservis de la vallée de la Limmat.
Investissements dans l’ensemble de la commune
Urdorf-Nord ne doit pas être considéré isolément. À l’automne 2024, le conseil communal a approuvé la stratégie immobilière « Urdorf 2030 », qui prévoit des investissements pouvant atteindre 110 millions de francs sur dix sites répartis sur l’ensemble du territoire communal. Sont concernés les écoles, les écoles maternelles, le centre-ville et la caserne des pompiers, ainsi que les infrastructures de football et un lieu de détente et de rencontre. La mise en œuvre est divisée en deux phases : de 2025 à 2029 et de 2030 à 2033. Cette stratégie confirme qu’Urdorf ne se contente pas de rafistoler ponctuellement, mais investit de manière structurelle dans son avenir.
Le logement coopératif, un signal fort
Parallèlement au développement public, le secteur privé donne lui aussi le ton à Urdorf. La coopérative syndicale de logement et de construction de Zurich et la coopérative de logement et d’aménagement de Zurich réalisent, dans le sud d’Urdorf, des constructions de remplacement dont le plan d’aménagement a été approuvé par l’assemblée communale en novembre 2024. Le projet lauréat, signé Duplex Architekten, mise sur des pompes à chaleur géothermiques dotées de la technologie « free cooling ». Le coup d’envoi des travaux est prévu pour 2027, et la quatrième et dernière phase de construction devrait s’achever d’ici fin 2036. La construction coopérative de logements respectueuse du développement durable s’inscrit ainsi dans un quartier en pleine mutation. D’autres projets privés de rénovation urbaine visant à améliorer la qualité de vie à Urdorf sont en cours d’élaboration.
Un modèle pour la région
Revenons à Urdorf-Nord : ce qui voit le jour à Urdorf-Nord est bien plus qu’un simple projet de construction local. Il s’agit d’un laboratoire d’expérimentation visant à déterminer comment les communes de l’agglomération de la vallée de la Limmat peuvent redéfinir leur identité. Construire la ville au cœur du village, c’est opter pour la densification sans anonymisation, l’urbanité sans gentrification, la croissance sans perte de qualité. Urdorf montre que ce grand écart est possible lorsque stratégie, planification et utilisation provisoire s’articulent harmonieusement.