Les logements abordables se font de plus en plus rares dans de nombreuses régions suisses. Les familles, les jeunes adultes et les personnes âgées sont particulièrement touchés par les loyers élevés et l’offre limitée de logements. La Mobilière, qui se définit comme une entreprise à caractère coopératif, souhaite désormais contribuer à relever ce défi en s’engageant dans la construction de logements d’utilité publique.
Au cours des prochaines années, la Mobilière prévoit de réaliser jusqu’à 1’000 logements d’utilité publique dans toute la Suisse. À cette fin, elle entend mobiliser jusqu’à 200 millions de francs de fonds propres. Ce montant ne correspond pas à la totalité des coûts d’investissement ou de construction des futurs projets, mais à la contribution en fonds propres prévue. Selon les projets, des fonds supplémentaires devraient venir s’y ajouter via des financements externes ou d’autres sources de financement.
Les logements seront loués selon le principe du loyer basé sur les coûts. Le loyer couvre ainsi les dépenses réelles liées à la construction, au financement, à l’exploitation et à l’entretien. Aucun rendement à but lucratif n’est prévu. Cela peut contribuer à dissocier les loyers, à long terme, de la pression sur les rendements exercée par le marché libre. Le montant concret des loyers initiaux dépendra toutefois toujours de facteurs tels que le prix du terrain, l’emplacement, les coûts de construction et le financement.
Une nouvelle société comme base
La Mobilière a fondé la société Dedicasa AG pour ce nouvel engagement. Cette société poursuit un but d’utilité publique et servira d’organisme responsable de la construction de logements à prix abordable. La mise en œuvre opérationnelle est assurée par la Schweizerische Mobiliar Asset Management AG. Celle-ci est chargée, pour le compte de Dedicasa, de développer des projets adaptés et de gérer les futurs logements.
La Mobilière allie ainsi son engagement social à son savoir-faire immobilier existant. Stefan Mäder, président du conseil d’administration, justifie cette initiative par la tradition coopérative de l’entreprise. La communauté et la pérennité de la Suisse font partie intégrante de son identité. L’objectif principal est de garantir à long terme des logements abordables et de créer une plus-value sociale durable.
La recherche et l’examen de projets adaptés sont déjà en cours. La mise en œuvre se fera toutefois progressivement. Aucun projet de construction concret, emplacement, partenariat ou date d’emménagement n’a encore été communiqué. Ce projet doit donc être considéré, dans un premier temps, comme la mise en place stratégique d’une nouvelle activité de construction de logements d’utilité publique.
Complément à la construction de logements sociaux
Cet engagement est d’autant plus remarquable que la Mobilière, un grand groupe d’assurance privé, s’engage dans un domaine qui, en Suisse, était jusqu’à présent principalement dominé par les coopératives d’habitation, les fondations ainsi que les villes et les communes. Alors que les propriétaires publics, comme la ville de Zurich, élargissent leur parc immobilier et leurs réserves foncières par l’acquisition de biens immobiliers, la Mobilière met à disposition des capitaux propres privés pour une nouvelle structure d’exploitation d’utilité publique.
