Le début des travaux a d’abord été repoussé en raison d’un dépôt tardif de la demande de permis de construire ; aujourd’hui, le projet est bloqué par une procédure de recours. Dans le canton de Zurich, les travaux ne peuvent débuter qu’une fois les recours épuisés, le délai de recours écoulé et l’autorisation de construire délivrée par la commune.
À Thalwil, cela concerne le lotissement appartenant à la commune situé au 11 à 21 de la Breitelistrasse. Quatre immeubles comprenant au total 58 appartements doivent y être construits. Ce projet remplace des maisons vieilles de plus de 100 ans du lotissement de Breiteli. Pour cette nouvelle construction, les électeurs avaient approuvé, le 28 septembre 2025, un crédit de construction de 33,895 millions de francs.
Un projet de reconstruction à loyers modérés bloquéà l’
Ceprojet de reconstructionrevêt une importance capitale pour la commune en matière de politique du logement, car les nouveaux logements sont prévus dans le segment à loyers modérés. Les documents de votation liaient expressément le projet à des loyers modérés et à un système de loyer basé sur les coûts. Il est en outre prévu un aménagement densifié comprenant différents types de logements ainsi que des espaces extérieurs à usage commun.
Ce report ne concerne donc pas seulement une simple demande de permis de construire. Il retarde également le remplacement d’un parc immobilier communal existant et freine la création de logements abordables supplémentaires dans un emplacement bien desservi. Selon le calendrier initial, le chantier aurait dû démarrer dès 2026.
Une décision qui comporte un risque
Selon les dernières informations, le tribunal cantonal de recours en matière de construction devrait se prononcer dans les semaines à venir. Si la décision est favorable à la commune et qu’aucun recours n’est formé, les travaux pourraient débuter en mars ou avril 2027. Si l’affaire est portée devant le tribunal administratif, puis devant le Tribunal fédéral, le projet risque d’être à nouveau retardé.
Du point de vue de la pratique immobilière, cette affaire suit un schéma bien connu. Même un projet de construction de logements approuvé sur le plan politique et bien avancé sur le plan du droit de la construction reste bloqué dans le canton de Zurich tant que les recours n’ont pas été épuisés. C’est notamment le cas pour les projets communaux proposant des loyers abordables : cela retarde non seulement la construction, mais aussi la date à laquelle ces logements, dont le besoin se fait cruellement sentir, seront effectivement mis sur le marché.
