Le projet qui vient d’être rendu public marque un tournant pour la coopérative. Pour la première fois de son histoire, elle mise sur des constructions de remplacement. Sur le site situé au centre de Littau, deux bâtiments décalés pouvant compter jusqu’à sept étages doivent voir le jour. Le projet prévoit 103 appartements ainsi que des locaux commerciaux et un bistrot. Selon les informations actuelles, le plan d’aménagement devrait être déposé en 2027.
L’offre passera ainsi de 70 à 103 appartements par rapport au parc immobilier existant. Le projet lauréat « ON Y VA » a été conçu par AM Architects de Lucerne en collaboration avec Eder Landschaftsarchitektur de Zurich et, selon les informations publiées, a été pensé pour une utilisation mixte alliant logement, travail et espaces collectifs. Il est prévu de recourir à une construction hybride en bois, avec une cour intérieure insonorisée le long de la Luzernerstrasse, une artère très fréquentée.
Densification et pression sociale
Pour le marché immobilier lucernois, cette affaire est d’autant plus sensible que, si la densification crée certes des logements supplémentaires, elle a des conséquences tangibles pour les locataires actuels. Pour un appartement de 2,5 pièces d’un peu moins de 60 mètres carrés, le loyer net devrait s’élever à environ 1 300 francs. Un appartement de 3 pièces de 75 mètres carrés devrait coûter entre 1 700 et 2 000 francs nets. Dans les anciens immeubles, les loyers sont parfois nettement inférieurs et souvent inférieurs à 1 500 francs par mois.
Les ménages disposant d’un budget plus serré, en particulier, ne devraient guère pouvoir faire face à cette augmentation dans le même quartier. La coopérative dispose, selon son portefeuille immobilier, de plus de 700 biens et fait état de travaux de rénovation en cours dans d’autres parties de son parc. Pour les locataires actuels, cela signifie néanmoins avant tout une chose : ceux qui souhaitent rester à Littau devront se tourner vers des offres de remplacement au sein du portefeuille immobilier ou vers le marché lucernois du logement, déjà très tendu.
Pourquoi ce nouveau bâtiment va-t-il voir le jour ?
La coopérative justifie ce nouveauprojetpar la faible performance énergétique du parc immobilier existant, l’absence d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et des lacunes en matière de sécurité sismique. À cela s’ajoute le souhait de disposer de davantage de petits logements. Cela s’inscrit dans la logique du développement urbain, car la ville de Lucerne voit précisément à Littau et à Reussbühl le plus grand potentiel pour la construction de logements supplémentaires. Le long de la Luzernerstrasse, la pression en faveur de la densification est forte depuis des années.
Le début des travaux ne devrait pas intervenir avant un certain temps. Selon le rapport, les locataires ont déjà été informés des projets en 2025, et même après une résiliation de bail, ils devraient disposer d’un délai suffisant avant leur déménagement. Si le plan d’aménagement est déposé comme prévu en 2027, plusieurs années devraient encore s’écouler avant le début des travaux. Pour Littau, ce projet constitue néanmoins d’ores et déjà un signal fort. La densification du centre-ville progresse, mais elle devient également plus coûteuse et plus exigeante en termes d’accompagnement social, même pour les organismes d’utilité publique.
