Wädenswil se densifie sans éviction
Sur la Neudorfstrasse à Wädenswil, un lotissement devrait passer de 103 à environ 160 logements, sans que les locataires actuels aient à quitter les lieux. Le projet prévoit des extensions, des travaux de rénovation sans interruption de l'occupation des logements et un début des travaux au plus tôt au cours du second semestre 2027.
Le lotissement situé au 32 à 60 de la Neudorfstrasse à Wädenswil ne sera pas remplacé, mais agrandi. Les sept immeubles collectifs datant de 1982 doivent faire l’objet d’une rénovation complète et être agrandis par des extensions et des travaux d’aménagement. La propriétaire souhaite ainsi porter le nombre d’appartements de 103 aujourd’hui à environ 160 et maintenir les baux existants.
Le projet s’est entre-temps concrétisé. En 2025, plusieurs variantes ont été examinées et l’équipe dirigée par Halter AG a été désignée lauréate du mandat d’étude. La phase de conception est en cours depuis début 2026 ; la demande de permis de construire est prévue comme prochaine étape de la procédure. Selon le site web du projet, le début des travaux est prévu au plus tôt à partir du second semestre 2027.
Plus d’appartements sans démolitionà l’
Le projet retenu mise sur la « poursuite de la construction » plutôt que sur la construction d’un nouveau bâtiment. Le parc immobilier existant est conservé, tandis que des extensions et des ajouts devraient permettre de créer environ 60 logements supplémentaires. L’ampleur des travaux restant limitée, la rénovation est prévue sans évacuation des locataires. Sur cette base, la propriétaire indique que tous les locataires pourront rester dans le lotissement.
Pour le secteur immobilier, il s’agit de bien plus qu’un simple projet de construction local. Dans la région de Zurich, les résiliations pour inoccupation font l’objet de pressions depuis des années. En 2024, la Banque cantonale de Zurich les a qualifiées de dilemme entre rénovation immobilière, densification et acceptabilité sociale. Son analyse montre en outre que, dans toute la Suisse, les résiliations pour cause de vacance se concentrent fortement dans les grandes villes et les centres touristiques, et que la ville de Zurich s’est particulièrement démarquée entre 2018 et 2022.
Rénovation avec test social
À Wädenswil, on teste désormais une alternative. Il est prévu de rénover certains éléments du bâtiment, de revaloriser les espaces extérieurs, de créer de nouveaux espaces communs et d’installer des ascenseurs supplémentaires pour une partie des logements existants. Le projet allie ainsi la rénovation énergétique et fonctionnelle à la densification, sans pour autant vider au préalable le parc immobilier existant.
Une question centrale reste toutefois en suspens : l’ampleur de la hausse des loyers après la rénovation n’a pas encore été rendue publique. C’est précisément sur ce point que l’on verra si le modèle est finalement convaincant uniquement sur le plan architectural ou s’il est également viable sur le plan social.