UBS voit les appartements de vacances à un tournant
L'UBS prédit une période de stagnation des prix sur le marché des appartements de vacances. Les spécialistes de l'immobilier de la grande banque ont observé un ralentissement de la hausse des prix depuis l'automne 2022. Selon eux, elle va se poursuivre.
Les prix des appartements de vacances en Suisse ont augmenté en moyenne de 7% en 2022 par rapport à l’année précédente, informe l’UBS dans un communiqué sur son dernier « UBS Alpine Property Focus« . Les spécialistes de l’immobilier de la grande banque ont constaté les plus grands bonds, avec des hausses de 15 à 20%, dans les destinations d’Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax et Engelberg. Avec des prix d’environ 20 500 francs par mètre carré, la destination Engadine/St-Moritz est actuellement en tête du classement des résidences secondaires les plus chères dans le segment haut de gamme.
Depuis l’automne 2022, les spécialistes ont toutefois observé un ralentissement de la hausse des prix. Elle devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, selon Maciej Skoczek, économiste immobilier chez UBS CIO GWM et auteur principal de l’étude. « Une période de stagnation des prix se dessine », prédit Skoczek.
Selon les conclusions d’UBS, les moteurs de la demande des années de pandémie ont entre-temps perdu de leur force. le « travail hybride, associé à un transfert de la résidence principale dans l’espace alpin » n’a été utilisé que pendant la pandémie, et les vacances passées à l’intérieur du pays sont à nouveau remplacées par des voyages à l’étranger lorsque les restrictions sont levées.
La pandémie a entraîné une augmentation d’environ 20 % des prix des résidences secondaires, écrit UBS. Selon ses enquêtes, le coût total de l’achat d’un appartement moyen a doublé par rapport à 2019, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt. « Certains propriétaires de logements de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital tout en échappant à la hausse des coûts », estime Skoczek.