Les prix de l’immobilier de luxe atteignent leur zénith
Die Preise für Luxusimmobilien haben 2023 nur noch um 2 Prozent zugelegt. Dies zeigt eine Erhebung der UBS. Die Fachleute der Grossbank gehen für dieses Jahr von einem leichten Rückgang der Preise aus. Hintergrund sind die schwache Konjunktur und der starke Franken.
En 2023, l’immobilier de luxe en Suisse était en moyenne 2 pour cent plus cher que l’année précédente. La hausse rapide des prix dans le segment du luxe touche donc à sa fin, après un pic de 10 pour cent en 2022, écrit UBS dans un communiqué. Les spécialistes de la grande banque attribuent le ralentissement du marché à la faiblesse de l’économie et à la force du franc.
« Les biens mis en vente rencontrent moins d’acheteurs potentiels et ceux-ci remettent de plus en plus en question le prix », explique Katharina Hofer, économiste de l’immobilier chez UBS, citée dans le communiqué. « Si les vendeurs sont pressés par le temps, ils risquent de devoir accepter des réductions » Pour l’année en cours, Hofer s’attend à ce que les prix de l’immobilier de luxe baissent d’un pourcentage à un chiffre dans le bas de l’échelle.
En termes de localisation, St-Moritz GR est en tête du classement avec des prix au mètre carré supérieurs à 42 000 francs. Dans les communes à forte composante de luxe comme Genève ou le lac de Zurich, les prix au mètre carré commencent à 25’000 francs. Des lieux de luxe établis comme St-Moritz, Gstaad BE et Verbier VS forment depuis une bonne dizaine d’années le groupe de tête des communes suisses les plus chères.
Dans le canton de Zoug, en revanche, les experts d’UBS ont constaté une hausse remarquable des prix dans les communes analysées au cours des dix dernières années. Cela montre « à quel point la stratégie de faible imposition rend le site attractif depuis longtemps, en particulier pour les personnes disposant de revenus et de fortunes élevés », explique UBS. A Andermatt, l’offre de nombreux biens immobiliers à prix élevés a fait que la commune uranaise est de plus en plus perçue comme une destination de luxe.