Les investisseurs institutionnels s’intéressent aux biens immobiliers commerciaux durables
Swiss Life Asset Managers prévoit de lancer un fonds immobilier suisse coté en bourse axé sur les immeubles commerciaux. Basé sur une stratégie ESG intégrée, ce fonds détient des biens immobiliers en propriété directe et offre aux investisseurs une grande stabilité de rendement.
Swiss Life Asset Managers souhaite lancer le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland, comme l’indique un communiqué. Le fonds coté en bourse devrait démarrer avec des biens immobiliers Core et Core Plus situés dans des micro-emplacements supérieurs à la moyenne dans les grandes villes et régions métropolitaines suisses.
Les biens immobiliers seront détenus directement par le fonds, ce qui promet aux investisseurs domiciliés fiscalement en Suisse une exonération fiscale sur la distribution annuelle et les actifs investis dans le fonds. Le fonds devrait ainsi offrir une grande stabilité de rendement, selon le communiqué. Le portefeuille du fonds prévu repose en outre sur une stratégie ESG (environnement, social, gouvernance) intégrée, qui encourage des pratiques durables dans les biens immobiliers qu’il contient pendant toute la durée de détention.
« Notre objectif est de lancer, dans le contexte actuel du marché, un nouveau fonds immobilier à haut rendement avec des biens immobiliers loués de manière stable et bien situés, en procédant à une sélection rigoureuse, en adoptant des hypothèses prudentes et en examinant de manière approfondie les risques décisifs », déclare Paolo Di Stefano, responsable Real Estate Switzerland chez Swiss Life Asset Managers. « L’émission initiale prévue à la valeur nette d’inventaire (majorée de la commission d’émission) offre aux investisseurs une opportunité intéressante de participer à un portefeuille immobilier important et bien établi, qui répond déjà à nos exigences élevées en matière de durabilité. »
Le projet est actuellement en cours d’approbation par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA). Le lancement du fonds à la valeur nette d’inventaire est prévu pour le 1er avril 2026.