Après l’interdiction des tubes FL : pourquoi il est crucial d’agir maintenant pour préserver la valeur de votre bien immobilier
L'interdiction des tubes FL - un facteur de risque sous-estimé
Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier prometteur, qu’il s’agisse d’un complexe résidentiel, d’un immeuble de bureaux ou d’une zone mixte. Tout semble parfait : situation, perspectives de rendement, substance. Pourtant, lors de la première visite, une chose saute aux yeux : L’éclairage est encore basé sur des tubes fluorescents classiques. Ce qui semble accessoire au premier abord se révèle être un facteur ayant un grand impact sur la sécurité et la rentabilité lorsqu’on y regarde de plus près.
Depuis septembre 2023, les tubes fluorescents classiques ne peuvent plus être vendus en Suisse et dans l’UE. Les stocks sont en grande partie vides et il est difficile d’en trouver d’autres. Pour les propriétaires, cela signifie que les pannes ne peuvent plus être résolues par le simple remplacement d’un tube et que les solutions improvisées comportent des risques en matière de sécurité et de responsabilité. Si vous attendez, vous risquez de devoir faire face à des coûts imprévus et de perdre la sécurité juridique.
Pour les gestionnaires immobiliers et les investisseurs, ce ne sont pas les détails techniques qui comptent, mais l’impact économique. Un éclairage obsolète entraîne des coûts d’électricité plus élevés qui se répercutent directement sur les charges et réduisent l’attractivité du bien. Les locataires sont également sensibles à l’augmentation des coûts d’exploitation, ce qui a un impact à long terme sur la location.
A cela s’ajoute l’aspect de la durabilité : l’efficacité énergétique est aujourd’hui un critère central des notations ESG. Ces évaluations jouent un rôle de plus en plus important dans les financements, la gestion de portefeuille et pour les investisseurs institutionnels. Un éclairage qui n’est plus à la pointe de la technologie a un impact négatif sur le bilan de durabilité et donc sur la position d’un bien immobilier sur le marché.
Les écueils typiques et pourquoi ils peuvent coûter cher
- Pannes imprévues: En l’absence de tubes de remplacement adaptés, des solutions transitoires à court terme et coûteuses doivent être organisées.
- Des transformations inappropriées: Les installations improvisées ne sont pas seulement peu sûres, elles peuvent aussi compromettre les droits d’assurance.
- Manque de planification: si vous ignorez le sujet, vous risquez d’augmenter les coûts de maintenance et de perdre inutilement des locataires.
Qu’est-ce que cela signifie pour votre investissement ?
Lors de l’achat ou de la gestion d’un bien immobilier, l’éclairage n’est souvent considéré que superficiellement. Pourtant, il influence plusieurs paramètres : Coûts d’exploitation, sécurité, durabilité et conformité légale. En vérifiant l’état à un stade précoce, il est possible d’éviter des coûts ultérieurs et d’intégrer proprement les mesures dans la planification budgétaire. Ainsi, les modernisations peuvent être mises en œuvre sans précipitation, sans que les locataires ou l’exploitation courante ne soient affectés.
Qu’est-ce que cela signifie pour votre investissement ?
Lors de l’achat ou de la gestion d’un bien immobilier, l’éclairage n’est souvent considéré que superficiellement. Pourtant, il influence plusieurs paramètres : Coûts d’exploitation, sécurité, durabilité et conformité légale. En vérifiant l’état à un stade précoce, il est possible d’éviter des coûts ultérieurs et d’intégrer proprement les mesures dans la planification budgétaire. Ainsi, les modernisations peuvent être mises en œuvre sans précipitation, sans que les locataires ou l’exploitation courante ne soient affectés.
Conclusion : en agissant à temps, on préserve la valeur du bien
L’interdiction des tubes FL a changé les règles du jeu. Agir dès maintenant permet de minimiser les risques, d’éviter les pannes imprévues et de protéger la valeur du bien immobilier à long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la manière de planifier les bonnes étapes pour vos biens immobiliers, il existe un guide compact à ce sujet. Il résume de manière compréhensible les points les plus importants pour les professionnels de l’immobilier et vous donne l’assurance de prendre les bonnes décisions.
S’informer avant que cela ne coûte cher.
Le guide vous présente les faits essentiels et vous aide à éviter les risques et à préserver la valeur de votre bien immobilier – disponible en téléchargement gratuit.