Applicazioni blockchain per il settore immobiliare

OTENZIALE È ENORME. E DIROMPENTE. È GIÀ UTILIZZATA NEL SETTORE IMMOBILIARE E PROBABILMENTE SI AFFERMERÀ MAGGIORMENTE NEI PROSSIMI ANNI.

Il termine blockchain dovrebbe essere ormai familiare. La maggior parte delle persone lo associa alle criptovalute come il Bitcoin ed è in parte corretto, anche se la blockchain è la tecnologia mentre il Bitcoin è una sua applicazione. La tecnologia può sembrare complicata l’esperto svizzero di blockchain Michael Trübestein, ma è convinto che «la tecnologia blockchain è paragonabile all’esordio di Internet e non si fermerà. Per ora è solo incerto come si svilupperà».

Innanzitutto bisogna capire come funziona: una blockchain è composta da singoli blocchi, su ognuno dei quali sono memorizzate sequenze di dati, come le transazioni. Una blockchain è una rete decentralizzata. Questo significa che chiunque, in qualsiasi parte del mondo, può partecipare a una blockchain naturalmente con un computer. Ogni computer che partecipa a una blockchain memorizza gli stessi singoli blocchi nell’esatta sequenza che forma la catena. Ogni blocco ha il suo «DNA». Un nuovo computer è ammesso solo quando è stato controllato e verificato da tutti gli altri. Ciò che è stato programmato su una blockchain non può essere successivamente modificato da un computer. Per effettuare una modifica dovrebbero essere coinvolti tutti gli altri computer della rete, ed è proprio per questo motivo che la blockchain è così sicura. Se un singolo computer cerca di cambiare la blockchain, la catena viene immediatamente interrotta e il trasgressore viene espulso.

A Baar «Hello World» è la prima proprietà al mondo ad essere tokenizzata
Le possibilità che offre la tecnologia blockchain nel settore immobiliare sono enormi, secondo Michael Trübestein, professore di gestione immobiliare all’Università di Lucerna, specializzato in Real Estate Investment e Real Estate Asset Management. Numerose aziende stanno attualmente ricercando possibili aree di applicazione. «Attualmente, ci sono solo applicazioni isolate, come nel catasto o nel settore degli investimenti/finanziamenti. Un esempio specifico è la prima tokenizzazione al mondo di una proprietà, la proprietà ‹Hello World› di Baar», dice Trübestein. Il 20 per cento (3 milioni di franchi svizzeri) del valore di «Hello World» è stato tokenizzato dalla società di Zugo «Blockimmo» e venduto a quattro investitori.

Anche «Crowdlitoken» è specializzata nel settore immobiliare: fondata nel 2018, la start-up si considera una società immobiliare digitale. «Gli investitori possono acquistare partecipazioni di immobili svizzeri selezionati, per un importo minimo di 100 franchi/euro. In seguito sono autorizzati a costruire il proprio portafoglio immobiliare allocando le obbligazioni acquistate (Crowdlitokens ‹CRTs›) individualmente sulle varie proprietà Crowdlitoken», spiega Domenic Kurt, amministratore delegato di Crowdlitoken. Partecipando alle proprietà, gli investitori possono ottenere rendimenti annui del 7 per cento e decidere se farseli versare mensilmente sul proprio conto bancario oppure digitalmente come token CRT.

L’accesso al mercato finanziario viene liberalizzato
Non è necessaria nessuna banca interposta per un’obbligazione digitale e quindi risulta più conveniente per l’investitore. Crowdlitoken conta oltre 630 investitori con un volume di 18 milioni di CRT e il suo portafoglio immobiliare è in costante crescita. Tra i loro utenti di spicco contano il calciatore professionista svizzero Diego Bena-
glio. Kurt definisce così la differenza fra Crowdlitoken e le altre aziende che si basano sulla tecnologia blockchain: «non esistono concorrenti che accetterebbero un investimento così basso per una partecipazione in diverse proprietà immobiliari. Per gestire gli investimenti, gli utenti possono accedere al portale con il proprio smartphone».

Che la blockchain abbia un potenziale dirompente è chiaro sia a Trübestein che a Kurt. Il CEO di Crowdlitoken aggiunge: «Le banche stanno diventando obsolete per prodotti di investimento come il nostro. Stanno emergendo nuovi canali di distribuzione e si sta liberalizzando l’accesso al mercato finanziario». Da un lato la digitalizzazione del mercato dei capitali è completamente dirompente poiché porta a un’apertura del mercato finanziario. «Non ci sono barriere e gli importi minimi per accedervi si sono abbassati». D’altro canto anche la digitalizzazione dei titoli è di per sé destabilizzante: «significa che non vengono più tra-
sferiti valori tramite terzi e – dato che sono basati sulla tecnologia blockchain – possono essere inviati senza che siano prima duplicati», spiega Kurt.

Trübestein aggiunge: «le criptovalute hanno già influenzato il mondo e il modo di pensare dei vari operatori sul mercato. Nessuno sa come si svilupperanno in futuro, ma i vantaggi sono già chiari ora». Anche i presupposti in Svizzera ci sono: «abbiamo condizioni quadro orientate all’obiettivo e aziende innovative», dice Trübestein. Quando si implementano le innovazioni è importante che le aziende lavorino insieme. Questo è quello che è successo, per esempio, con «Hello World»: l’operazione è il risultato della collaborazione tra Block-immo, Elea Labs e Swiss Crypto Tokens.

COS‘È UN TOKEN?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: è un asset digitale (token) basato sulla blockchain. È la rappresentazione digitale di un titolo. Contiene i diritti di proprietà dell‘obbligazione, così come il diritto ai rendimenti e rappresenta un obbligo di rimborso.

COS‘È LA BLOCKCHAIN?
Michael Trübestein, esperto: una catena (= chain) di informazioni (= block). Sono «time stamped» e memorizzati su diversi computer. Questo assicura un alto grado di protezione contro la falsificazione. I sistemi blockchain si differenziano inoltre fra reti pubbliche e reti private. Possono essere utilizzati 24 ore su 24, sette giorni su sette.

COSA PUÒ FARE LA TECNOLOGIA BLOCKCHAIN MEGLIO DI UNA BANCA?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: con i titoli basati sulla tecnologia blockchain è possibile inviare valore senza duplicarlo. Sostituisce il registro dei creditori e assicura che le transazioni avvengano in maniera più snella, conveniente ed efficiente.

Testo: Linda von Euw, Immagini: Banovi SA