{"id":88368,"date":"2024-04-25T10:43:30","date_gmt":"2024-04-25T08:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt\/"},"modified":"2024-06-07T16:33:48","modified_gmt":"2024-06-07T14:33:48","slug":"mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/mehrwertabgabe-im-kanton-zurich-geschickte-losungen-gefragt\/","title":{"rendered":"L’imposta sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo – sono necessarie soluzioni intelligenti"},"content":{"rendered":"\n


Pressione da parte del Governo federale<\/strong> Il Parlamento federale ha tracciato la strada con la revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT) e l’elettorato ha approvato questa modifica.


Dal 1\u00b0 maggio 2014, il nuovo Art. 5 comma 1bis al comma 1sexies RPG regola i requisiti minimi per il prelievo sul valore aggiunto.L’importo del prelievo sul valore aggiunto nel Cantone di Zurigo<\/strong> Il Cantone di Zurigo ha adempiuto al suo obbligo con l’entrata in vigore della legislazione sul valore aggiunto. Si distingue tra zonizzazione e upzoning\/rezoning. Per gli sviluppi a zona singola, il Cantone addebita il 20% del valore aggiunto. I Comuni possono stabilire un prelievo massimo del 40% per l’upzoning o il rezoning.

I tassi di prelievo stimati variano tra il 20% e il 40%. Nel calcolo del prelievo sul valore aggiunto, i Comuni possono esercitare un certo grado di discrezione e consentire alcune deduzioni: In primo luogo, i prelievi sul valore aggiunto inferiori a 30.000 franchi svizzeri non vengono addebitati. Inoltre, la legislazione prevede una deduzione forfettaria di 100.000 franchi svizzeri. Inoltre, i Comuni stabiliscono una superficie aperta compresa tra 1.200 m2 e 2.000 m2.


Anche le spese di pianificazione possono essere detratte dal valore aggiunto.Valutazione e protezione legale<\/strong> Nei singoli casi, i Comuni consultano le societ\u00e0 di valutazione per calcolare il valore aggiunto. In pratica, \u00e8 stato dimostrato che queste societ\u00e0 utilizzano i propri database, la cui base di dati \u00e8 difficilmente comprensibile per gli interessati. Tuttavia, a volte \u00e8 possibile apportare alcune correzioni in questa fase.
Vale quindi la pena di esaminare a fondo tali calcoli e analizzarli. Dopo aver concesso il diritto di essere ascoltati, l’autorit\u00e0 determina il valore aggiunto mediante una sentenza.


Questa pu\u00f2 essere impugnata presso la Corte d’Appello Edilizia del Cantone di Zurigo.Contratto di sviluppo<\/strong>urbano – uno strumento utile<\/strong> Un’alternativa \u00e8 il contratto di sviluppo urbano (Sezione 21 MAG). In tale contratto, le parti sono libere di concordare benefici in natura da parte del proprietario del terreno, invece di un pagamento. In questo caso, il valore aggiunto e il valore dei servizi non devono necessariamente essere stimati. In molti casi, ci\u00f2 offre alle parti un margine di manovra economico e spaziale. I possibili accordi potrebbero riguardare la riqualificazione di aree accessibili al pubblico, la promozione del trasporto pubblico, la partecipazione a strutture pubbliche (ad esempio, un asilo nido) o la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

Il proprietario del terreno riceve un mezzo per riqualificare il proprio sviluppo o i suoi dintorni, compensando l’imposta sul valore aggiunto da pagare; spesso si tratta di una situazione vantaggiosa per tutti. Le soluzioni consentono di utilizzare per il proprio sviluppo una somma di denaro che altrimenti scomparirebbe in una cassa statale. Si consiglia di consultare uno studio legale specializzato per conoscere le possibilit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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