{"id":7309,"date":"2020-08-07T17:20:23","date_gmt":"2020-08-07T15:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=7309"},"modified":"2020-11-17T12:07:57","modified_gmt":"2020-11-17T11:07:57","slug":"a-causa-della-crisi-di-corona-tutti-i-progetti-di-investimento-vengono-sospesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/a-causa-della-crisi-di-corona-tutti-i-progetti-di-investimento-vengono-sospesi\/","title":{"rendered":"\u00abA causa della crisi di Corona, tutti i progetti di investimento vengono sospesi\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Signor Allemann, c’\u00e8 stato da tempo un cambiamento strutturale nel settore alberghiero svizzero con una tendenza verso le pi\u00f9 grandi operazioni alberghiere. Tuttavia, quasi il 90 percento delle operazioni alberghiere ha meno di 55 letti. In che modo queste aziende stanno affrontando questo cambiamento?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Il problema pi\u00f9 grande sono le aziende con dieci o venti camere da 15 a 30 letti. Queste case lottano per essere redditizie. Tuttavia, molte piccole imprese hanno una quota di gastronomia molto forte, alcune delle quali generano oltre l’ottanta per cento delle vendite. Il settore alberghiero non fa parte dell’attivit\u00e0 principale l\u00ec. <\/p>\n\n\n\n

Gli ospiti dell’hotel stanno diventando sempre pi\u00f9 esigenti. Come possono gli hotel che invecchiano essere all’altezza di questa tendenza?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Questo \u00e8 in realt\u00e0 un problema. Abbiamo molte aziende in Svizzera che sono state costruite tra la fine del XIX e l’inizio del XX secolo. Questi hanno spesso meno di trenta stanze e richiedono molta manutenzione. Se si trovano in destinazioni oggi non pi\u00f9 attraenti, come le rotte di transito, questo \u00e8 un fattore aggravante. Le frequenze mancanti portano automaticamente a problemi di redditivit\u00e0 e manutenzione repressa. <\/p>\n\n\n\n

Il funzionamento di un hotel richiede investimenti elevati?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

S\u00ec, perch\u00e9 l’industria alberghiera \u00e8 molto impegnativa. Un hotel dovrebbe essere completamente rinnovato dopo trenta o quaranta anni. A seconda di come orientato alla tendenza o tradizionalmente senza tempo, l’architettura di un hotel e i suoi arredi sono posizionati sul mercato, soprattutto nel caso di stanze, sono necessari cicli di ristrutturazione pi\u00f9 brevi. <\/p>\n\n\n\n

Gli hotel dispongono generalmente dei mezzi finanziari necessari per eseguire i lavori di ristrutturazione e ristrutturazione?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

In linea di principio, gli investimenti dovrebbero essere finanziati dal flusso di cassa. Negli ultimi decenni, questo \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 difficile per molte aziende a causa delle varie crisi. Al momento, ovviamente, soprattutto a causa della crisi della corona. Nel settore del lusso ci sono spesso clienti che si sono innamorati della casa o della regione e sono pronti a investire in propriet\u00e0 alberghiere. Vedono la motivazione dei loro investimenti non solo dal punto di vista commerciale, ma come un contributo “A-fund-perdu”. Con ci\u00f2, le loro operazioni alberghiere raggiungono il loro eccezionale posizionamento sul mercato. Vedo il segmento critico negli hotel della classe media, che a causa di un’occupazione insufficiente o di un posizionamento insufficiente non possono effettuare gli investimenti necessari o possono solo generarli attraverso il debito estero. <\/p>\n\n\n\n

La tua associazione sostiene finanziariamente le ristrutturazioni di hotel?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

No, questo non \u00e8 il compito dell’associazione; inoltre non avremmo i mezzi per farlo. L’associazione ha la competenza per offrire e supporta i suoi membri per essere competitivi. Abbiamo creato una rete di societ\u00e0 di consulenza specializzate in grado di supportare i nostri membri in una vasta gamma di argomenti. Collaboriamo inoltre a stretto contatto con la Societ\u00e0 svizzera per il credito alberghiero (SGH), che dispone di competenze finanziarie specifiche. <\/p>\n\n\n\n

Questo significa?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

SGH \u00e8 uno strumento federale per la promozione del settore ricettivo. Pu\u00f2 concedere prestiti per progetti di investimento alle banche nelle aree turistiche e stazioni termali, in subordine alle banche e, in quanto sussidiaria, a donatori privati. <\/p>\n\n\n\n

Quali altre sfide devono essere affrontate?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

La pianificazione della successione \u00e8 particolarmente difficile per le societ\u00e0 con arretrato di investimenti e \/ o indebitamento eccessivo. Questo \u00e8 praticamente impossibile all’interno della famiglia o non ragionevole per i bambini. Le conversioni di propriet\u00e0 alberghiere non sono praticamente pi\u00f9 possibili dall’adozione della seconda iniziativa a domicilio. La demolizione non \u00e8 un’opzione, specialmente per le propriet\u00e0 elencate, anche il rinnovamento totale o l’uso parziale sono molto costosi a causa dei requisiti di protezione del monumento. Quindi c’\u00e8 ancora speranza di trovare un mecenate. Sfortunatamente, non sono nemmeno esattamente alla porta. Tuttavia, se la sostanza della casa \u00e8 ancora intatta e vi \u00e8 un potenziale di domanda nella destinazione, vedo in alternativa la fusione di pi\u00f9 societ\u00e0 in una cooperazione interaziendale come un’opportunit\u00e0 da questo dilemma. Ad esempio, il raggruppamento degli acquisti pu\u00f2 far risparmiare sui costi e generare pi\u00f9 vendite con attivit\u00e0 di marketing congiunte. <\/p>\n\n\n\n

Cosa consigli ad un albergatore: rinnovare, demolire o cercare di ottenere un prestito?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Guarda, un criterio \u00e8 la struttura dell’edificio esistente, in particolare per gli hotel della fine del secolo. Tuttavia, se solo la conchiglia \u00e8 storica, questo hotel offre pochi incentivi per gli ospiti di rimanere qui. \u00c8 necessario un grande impegno personale per mantenere viva una casa ricca di storia. Prima di tutto, \u00e8 importante affrontare l’era della costruzione di hotel. Ci\u00f2 richiede una certa affinit\u00e0 con la storia dell’hotel. Anche questo deve essere detto. Quindi ha bisogno di qualcuno che sia disposto a rinnovare lo stabilimento dell’azienda con delicatezza e grande sensibilit\u00e0 e ad aggiornarlo con le esigenze degli ospiti di oggi. \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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