La popolazione residente permanente in Svizzera superer\u00e0 la barriera dei 9 milioni nella prima met\u00e0 del 2024. Il “magico” traguardo dei 10 milioni dovrebbe essere raggiunto entro la met\u00e0 degli anni 2030. Questo milione aggiuntivo probabilmente stabilir\u00e0 nuovi record: Mai prima d’ora la popolazione residente \u00e8 aumentata cos\u00ec rapidamente. Mai prima d’ora un aumento di un milione di persone \u00e8 stato guidato in modo cos\u00ec forte dalla migrazione internazionale e allo stesso tempo accompagnato da un’attivit\u00e0 edilizia cos\u00ec ridotta.<\/p>\n\n\n\n
La creazione di uno spazio abitativo pi\u00f9 che sufficiente e la massiccia espansione dell’infrastruttura di trasporto sono responsabili del fatto che gli affitti sono aumentati molto meno dei salari da quando la Svizzera ha raggiunto i 5 milioni di abitanti nel 1955. Ci\u00f2 che \u00e8 stato vero negli ultimi 70 anni – diminuzione dei costi abitativi, maggiore consumo di spazio per persona e vita pi\u00f9 confortevole – \u00e8 ora probabilmente un ricordo del passato. Infatti, la carenza cumulativa di almeno 150.000 appartamenti entro il 2034, dovuta al rallentamento dell’attivit\u00e0 edilizia, probabilmente manterr\u00e0 stabile il consumo di spazio abitativo.<\/p>\n\n\n\n
Iprezzi e gli affitti superano la crescita dei salari Anche i prezzi degli immobili residenziali – sia per le case occupate dai proprietari che per i condomini – dovrebbero aumentare pi\u00f9 rapidamente dei redditi, mentre i tassi di interesse rimarranno complessivamente moderati. Da un lato, le localit\u00e0 principali continueranno ad avere una domanda sproporzionatamente alta a causa della crescita. Dall’altro lato, i “sobborghi” dei centri principali si espanderanno sempre di pi\u00f9 verso gli agglomerati precedentemente estesi, il che aumenter\u00e0 anche la disponibilit\u00e0 a pagare. Gli immobili residenziali hanno quindi il potenziale per eguagliare o addirittura superare gli aumenti di valore del passato.<\/p>\n\n\n\n Et\u00e0 dell’oro con riserve Die Einwohnerzahl der Schweiz d\u00fcrfte bis Mitte der 2030er-Jahre um eine weitere Million ansteigen. F\u00fcr die Haushalte bedingt das erstmals seit 70 Jahren eine Einschr\u00e4nkung des Wohnkonsums, denn kumuliert fehlen bis dann mindestens 150 000 Wohnungen. Wohnrenditeliegenschaften haben das Potenzial f\u00fcr solide Wertsteigerungen. Versch\u00e4rfte Mietrechtsregulierungen k\u00f6nnten die Preis-Bonanza jedoch bremsen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69217,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22443],"tags":[43478,43479,28690,852,3935,43480,2006,6000,43481,43482,43483,9070],"class_list":["post-69223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trends-it","tag-einschraenkung-it","tag-einwohnerzahl-it","tag-haushalt-it","tag-immobilien-it","tag-immonews-it","tag-mietrechtsregulierungen-it","tag-news-it","tag-preis-it","tag-wertsteigerungen-it","tag-wohnkonsum-it","tag-wohnrenditeliegenschaften-it","tag-wohnung-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Die Einwohnerzahl der Schweiz d\u00fcrfte bis Mitte der 2030er-Jahre um eine weitere Million ansteigen. F\u00fcr die Haushalte bedingt das erstmals seit 70 Jahren eine Einschr\u00e4nkung des Wohnkonsums, denn kumuliert fehlen bis dann mindestens 150 000 Wohnungen. Wohnrenditeliegenschaften haben das Potenzial f\u00fcr solide Wertsteigerungen. Versch\u00e4rfte Mietrechtsregulierungen k\u00f6nnten die Preis-Bonanza jedoch bremsen.","autor":"Quelle: UBS Schweiz","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>\u00c8 quindi probabile che gli affitti aumentino pi\u00f9 rapidamente dei redditi nei prossimi anni. Gli affitti offerti potrebbero aumentare complessivamente del 25-30 percento in termini reali entro la met\u00e0 degli anni 2030 – paragonabile alla tendenza tra il 2002 e il 2012. A differenza degli ultimi 70 anni, \u00e8 probabile che anche gli affitti nei centri citt\u00e0 aumentino pi\u00f9 fortemente rispetto alla periferia, a causa dell’elevato livello di immigrazione.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Tuttavia, i sogni di elevati aumenti di valore dovuti all’aumento degli affitti potrebbero rapidamente rivelarsi un’illusione. Se la situazione abitativa di molte famiglie si deteriora, i politici potrebbero appesantire il mercato con ulteriori normative. In un simile scenario, l’attivit\u00e0 edilizia potrebbe diminuire ulteriormente e le famiglie sarebbero costrette ad avvicinarsi ancora di pi\u00f9. I perdenti a lungo termine sarebbero anche il tessuto edilizio e la sostenibilit\u00e0, a causa della mancanza di incentivi per ristrutturazioni complete ed efficienti dal punto di vista energetico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"