Il volume di annunci per case unifamiliari, che \u00e8 diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si \u00e8 ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta \u00e8 aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il pi\u00f9 forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si \u00e8 dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ci\u00f2 \u00e8 dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group<\/strong>, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidit\u00e0 complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione pi\u00f9 lungo offrono ai cercatori pi\u00f9 scelta e pi\u00f9 tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilit\u00e0 di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta \u00e8 di scarsa utilit\u00e0 se la questione del finanziamento diventa sempre pi\u00f9 impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.<\/p>\n\n\n\n Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo<\/strong> La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in pi\u00f9 rispetto al passato (pi\u00f9 21%). Allo stesso tempo, \u00e8 stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).<\/p>\n\n\n\n Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute<\/strong>, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare \u00e8 stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno gi\u00e0 subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’\u00e8 ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i pi\u00f9 alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.<\/p>\n\n\n\n Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule f\u00fcr Wirtschaft Z\u00fcrich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1\u00b0 luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera. <\/p>\n\n\n\n
I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (pi\u00f9 51 percento) e della Svizzera centrale (pi\u00f9 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di pi\u00f9 pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione \u00e8 rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole pi\u00f9 del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Un’analisi pi\u00f9 approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari \u00e8 in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre \u00e8 in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente pi\u00f9 alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni pi\u00f9 duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, \u00e8 richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredit\u00e0 anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong> L’Analisi del Mercato della Casa Online \u00e8 un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di propriet\u00e0, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.<\/p>\n\n\n\n