\u00c8 probabile che l’aumento degli affitti in Svizzera continui a guadagnare slancio. Gli aumenti successivi all’aumento del tasso di interesse di riferimento all’inizio di giugno entreranno in vigore all’inizio di ottobre. Ma questo \u00e8 solo l’inizio, secondo uno studio di Raiffeisen di gioved\u00ec.<\/p>\n\n\n\n
C’\u00e8 “fuoco nel tetto” per gli affitti, scrivono gli esperti immobiliari. I prossimi aumenti del tasso di interesse di riferimento sono gi\u00e0 in vista. “Il tasso d’interesse di riferimento dovrebbe salire all’1,75 percento a dicembre. Ci\u00f2 significherebbe che la maggior parte degli inquilini svizzeri sarebbe minacciata da un altro aumento dell’affitto il 1\u00b0 aprile 2024. Secondo lo scenario del tasso d’interesse, un ulteriore aumento sarebbe possibile solo alla fine del 2024 o all’inizio del 2025.<\/p>\n\n\n\n
Due terzi colpiti nel secondo round E gli aumenti saranno chiaramente superiori al 3 percento previsto. I locatori trasferiscono anche parte dell’inflazione accumulata agli inquilini e rivendicano gli aumenti dei costi generali. Una previsione esatta \u00e8 irta di grandi incertezze, in assenza di esperienza in una situazione del genere. Ma gli esperti prevedono che nel corso del prossimo anno, con il secondo aumento del tasso d’interesse di riferimento, l’aumento degli affitti in tutta la Svizzera potrebbe salire fino all’8 percento.<\/p>\n\n\n\n Ma non sono solo gli aumenti a spingere gli affitti. Il prerequisito per cui i proprietari di casa sono in grado di spingerli \u00e8 soprattutto il persistere di una domanda elevata e di un’offerta scarsa. “La domanda di appartamenti in affitto continua ad aumentare fortemente e a passi rapidi, a causa di un’immigrazione in crescita dinamica”, afferma lo studio.<\/p>\n\n\n\n Immigrazione<\/strong>nettarecord Inoltre, ci sono altri effetti, come l’elevato numero di nuovi nuclei familiari o l’influenza della tendenza alla domiciliarit\u00e0. Tutto ci\u00f2 aumenta le richieste di alloggi.<\/p>\n\n\n\n Nessun miglioramento dell’offerta in vista Non c’\u00e8 quasi nessun segnale di alleggerimento della carenza di alloggi dal lato dell’offerta. Sebbene il numero di domande di costruzione presentate per gli appartamenti si sia almeno stabilizzato negli ultimi trimestri, l’offensiva edilizia necessaria e urgente tarda ancora ad arrivare. “L’esigua pipeline di progetti \u00e8 lungi dall’essere sufficiente a soddisfare l’attuale forte domanda aggiuntiva di alloggi.<\/p>\n\n\n\n Sussidi per la costruzione di alloggi o sussidi individuali La forte riduzione del prezzo di questi appartamenti porta ad alcuni falsi incentivi. Le famiglie che beneficiano di questi affitti bassi hanno poco interesse a lasciare l’appartamento in un secondo momento, anche se le loro condizioni di vita cambiano. Raiffeisen scrive che la domanda \u00e8 se il sostegno specifico per soggetto – ossia il sostegno diretto alle famiglie bisognose – non possa alla fine ottenere risultati pi\u00f9 desiderabili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mercato degli affitti \u00e8 minacciato da un ulteriore forte aumento dei prezzi. L’elevata domanda, il calo delle nuove costruzioni e, soprattutto, gli ulteriori aumenti previsti del tasso di interesse di riferimento stanno guidando lo sviluppo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":61863,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431],"tags":[3365,41457,3212,852,9066,41458,2006,41282,5427,1853,9070,41459],"class_list":["post-61878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","tag-baustoff-it","tag-erhoehung-it","tag-geld-it","tag-immobilien-it","tag-miete-it","tag-mietverhaeltnis-it","tag-news-it","tag-teuerung-it","tag-verkauf-it","tag-vermieter-it","tag-wohnung-it","tag-zinssatz-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il mercato degli affitti \u00e8 minacciato da un ulteriore forte aumento dei prezzi. L'elevata domanda, il calo delle nuove costruzioni e, soprattutto, gli ulteriori aumenti previsti del tasso di interesse di riferimento stanno guidando lo sviluppo.","autor":"Quelle www.finews.ch","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Mentre nell’attuale round di aumenti, si stima che poco meno della met\u00e0 di tutti gli inquilini sia potenzialmente interessata, dopo il secondo aumento dei tassi di interesse di riferimento, ci dovrebbe essere un potenziale di aumento per circa due terzi di tutte le locazioni, continua.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Gli esperti ritengono possibile che l’immigrazione netta di quest’anno possa addirittura superare il precedentesaldo<\/strong>recorddel<\/strong>2008. “A maggio 2023, la migrazione netta della popolazione straniera residente in Svizzera era superiore di un quarto rispetto al periodo comparabile dell’anno precedente”. E questo non include i rifugiati ucraini presenti nel Paese, che spesso sono sostenuti dai Comuni nella ricerca di alloggi sul mercato libero.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il mercato degli alloggi in affitto si sta sempre pi\u00f9 prosciugando. I tassi di sfitto sono bassi, soprattutto nei centri urbani, e gli affitti richiesti sono in aumento.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>In questo contesto, gli esperti di Raiffeisen guardano anche con occhio critico alle richieste di sussidi pi\u00f9 forti per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Anche questo costa molto denaro, dicono, e gli inquilini bisognosi non sempre vivono in alloggi comunali o cooperativi. Secondo gli autori dello studio, circa la met\u00e0 dei residenti degli appartamenti cooperativi ha un reddito talmente alto da non aver bisogno di sovvenzioni.<\/p>\n\n\n\n