{"id":617,"date":"2019-12-02T15:47:00","date_gmt":"2019-12-02T15:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=617"},"modified":"2020-04-08T12:09:20","modified_gmt":"2020-04-08T12:09:20","slug":"sostenibilita-per-il-pian-scairolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/sostenibilita-per-il-pian-scairolo\/","title":{"rendered":"Sostenibilit\u00e0 per il Pian Scairolo"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"840\" height=\"441\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/03parco-verde.jpg\" alt=\"\" data-id=\"811\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/projekt\/sostenibilita-per-il-pian-scairolo\/attachment\/03parco-verde\" class=\"wp-image-811\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/03parco-verde.jpg 840w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/03parco-verde-600x315.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/03parco-verde-300x158.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/03parco-verde-768x403.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">Rendering di una sezione del parco verde, con il giardino delle piante medicinali e le casette per gli uccellini.<\/figcaption><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"840\" height=\"488\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare.jpg\" alt=\"\" data-id=\"812\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/projekt\/sostenibilita-per-il-pian-scairolo\/attachment\/02particolare\" class=\"wp-image-812\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare.jpg 840w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare-600x349.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare-300x174.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02particolare-768x446.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">Particolare del progetto visto dalla \u00absponda destra\u00bb, con la pensilina del futuro tram tra Lugano e Grancia.<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cresciuta esponenzialmente dai 40 collaboratori del 1985 agli odierni 660 solo in Ticino, nel corso degli anni IBSA si \u00e8 vista costretta ad aprire di continuo nuove sedi. L\u2019esigenza di concentrare tutto in un unico sito risale gi\u00e0 al lontano 2001, quando l\u2019azienda contava 240 collaboratori (oggi il gruppo IBSA ne conta 1600), e nel frattempo \u00e8 diventata impellente. Purtroppo per\u00f2 quel primo progetto fin\u00ec in un nulla di fatto a causa di vari ostacoli burocratici, che finalmente si sono sbloccati un paio d\u2019anni fa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da qui la visione di accentrare in un unico quartiere, una sorta di \u00abcampus della farmaceutica\u00bb, tutti i \u00abcontenuti\u00bb dell\u2019azienda, come li definisce l\u2019architetto Christophe Almeida Direito, responsabile Building &amp; Infrastructure dell\u2019IBSA: uffici dell\u2019headquarter, reparti produzione, laboratori di ricerca e sviluppo e la logistica. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un progetto titanico<\/strong><br>Quello del Pian Scairolo \u00e8 sicuramente uno dei maggiori progetti di edilizia industriale mai avviati in Ticino. Si parla, infatti, della trasformazione di oltre 68\u2019000 m2 di superficie edificabile. Enorme anche l\u2019investimento finanziario previsto: tra gli 80 e i 100 milioni di franchi. Altrettanto enorme \u00e8 stata la sfida burocratica da superare, visto che l\u2019area dove sorger\u00e0 il futuro CorPharma IBSA si trova a cavallo di due comuni, ossia Lugano e Collina d\u2019Oro. Il grosso dei lavori dovrebbe essere completato entro il 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima fase del progetto \u2013 gi\u00e0 avviata \u2013 prevede la ristrutturazione completa dell\u2019edificio dell\u2019ex palestra Titanic, dove verr\u00e0 trasferita l\u2019attuale sede di Massagno con un centinaio di posti di lavoro. Uno stabile che occupa circa 5500 m2 e che si elever\u00e0 su quattro livelli, per una superficie utile lorda di circa 11\u2019000 m2. Solo per questa struttura, IBSA prevede una spesa attorno ai 55\/60 di milioni di franchi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In armonia con l\u2019ambiente<\/strong><br> Oltre a questa costruzione, il futuro Centro contempla altri tre edifici (magazzino, laboratori, produzione, corpi tecnici), gi\u00e0 oggi parzialmente occupati da IBSA, situati sull\u2019altro lato della strada cantonale, la quale segna il confine tra i comuni di Lugano e Collina d\u2019Oro. Particolarit\u00e0: saranno collegati al sedime ex Titanic tramite un tunnel sotterraneo dotato di binari per il trasporto materiali e di condotte per i fluidi. Una scelta, quest\u2019ultima, che non comporta alcun impatto ambientale. Come sottolinea l\u2019arch. Almeida, l\u2019inserimento armonico nell\u2019ambiente circostante \u00e8 infatti un criterio fondamentale del progetto, perseguito anche con altri accorgimenti architettonici quali, ad esempio, tetti e pareti ricoperti di verde, nonch\u00e9 tutti gli impianti industriali incorporati nell\u2019involucro degli edifici. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aspetto della sostenibilit\u00e0 ecologica viene incentivato anche con l\u2019impianto fotovoltaico posto sul tetto dell\u2019edificio ex Titanic, che render\u00e0 il centro IBSA completamente autosufficiente per quanto riguarda la produzione di calore. La sostenibilit\u00e0 \u00e8 stata promossa anche tramite la scelta di materiali da costruzione il pi\u00f9 possibile sostenibili: calcestruzzo, vetro e alluminio. Inoltre, gli edifici soddisferanno i parametri standard Minergie, ovvero: cura dell\u2019involucro dell\u2019edificio e livello di consumo energetico estremamente basso con un\u2019elevata percentuale di energia rinnovabile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Meno traffico e pi\u00f9 verde<\/strong><br>Grande attenzione \u00e8 stata data anche alla mobilit\u00e0, un tema particolarmente caldo in quest\u2019area a forte traffico. I 492 posteggi situati nell\u2019immobile ex Titanic saranno ridotti a 200, come da regolamenti Cantonali, in modo da scoraggiare l\u2019uso dell\u2019automobile. Inoltre, IBSA ha avviato uno studio per la mobilit\u00e0 aziendale e aderisce al Piano di mobilit\u00e0 comprensoriale, che prevede l\u2019introduzione di navette interaziendali che vanno a prendere i lavoratori frontalieri direttamente oltre confine, nel Comasco e nel Varesotto. Il servizio si trova gi\u00e0 in fase di sperimentazione con due navette giornaliere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rimanendo in tema di ambiente, una componente importante del progetto sar\u00e0 il cosiddetto \u00abparco verde\u00bb, un\u2019area da 10\u2019000 m2 che ospita anche un biotopo protetto in cui sono presenti alcune specie rare d\u2019importanza nazionale. Il parco sorger\u00e0 sulla \u00absponda destra\u00bb, nel comune di Collina d\u2019Oro e, come spiega l\u2019arch. Almeida, \u00absi affaccer\u00e0 sui nostri impianti con un \u00abfronte verde verticale\u00bb che render\u00e0 unitario tutto il complesso\u00bb. Sull\u2019altra met\u00e0 della superficie ci sar\u00e0 invece il terreno dove l\u2019IBSA coltiva le piante medicinali. Il parco diventer\u00e0 una zona ricreativa aperta al pubblico, in particolare alle scolaresche, con percorsi didattici. \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cresciuta esponenzialmente dai 40 collaboratori del 1985 agli odierni 660 solo in Ticino, nel corso degli anni IBSA si \u00e8 vista costretta ad aprire di continuo nuove sedi. 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