{"id":61440,"date":"2023-08-08T14:11:21","date_gmt":"2023-08-08T12:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/"},"modified":"2023-08-08T14:26:29","modified_gmt":"2023-08-08T12:26:29","slug":"gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/gestaltungsspielraeume-bei-der-grundstueckgewinnsteuer-nutzen-die-betterhomes-experten-erklaeren-worauf-es-ankommt\/","title":{"rendered":"Sfruttare la possibilit\u00e0 di strutturare l’imposta sulle plusvalenze immobiliari: gli esperti di BETTERHOMES spiegano cosa \u00e8 importante"},"content":{"rendered":"\n

Se vende un immobile, ci sono diversi aspetti fiscali da considerare. Questo vale soprattutto per l’imposta sugli utili immobiliari, il cui importo dipende dal prezzo di vendita, dalla durata della propriet\u00e0 e dai modelli tariffari del rispettivo Cantone. In questo articolo degli specialisti immobiliari di BETTERHOMES<\/a>, i proprietari possono scoprire come calcolare correttamente l’imposta, come ridurla e a cosa prestare attenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Determinare l’imposta sugli utili immobiliari – BETTERHOMES chiarisce<\/strong>
L’imposta si riferisce alla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Oltre all’immobile in s\u00e9, il prezzo d’acquisto comprende anche gli investimenti che aumentano il valore, i costi per la pubblicit\u00e0, le commissioni di intermediazione, le spese notarili, i costi per la risoluzione anticipata del mutuo e per i cambi di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L’importo della tassazione dipende dalla durata della propriet\u00e0, per cui esiste una scala progressiva nella maggior parte dei Cantoni. Pi\u00f9 breve \u00e8 il periodo che intercorre tra l’acquisto e la vendita dell’immobile e pi\u00f9 alto \u00e8 il profitto, pi\u00f9 alta \u00e8 l’imposta in relazione al profitto.<\/p>\n\n\n\n

Per determinare l’imposta, si determina innanzitutto il profitto imponibile. Questo viene calcolato dal ricavato della vendita, da cui vengono dedotti i costi di investimento. Quindi:<\/p>\n\n\n\n

|Profitto imponibile = ricavi delle vendite – costi di investimento|<\/p>\n\n\n\n

Per determinare l’imposta sul profitto nella fase successiva, vengono presi in considerazione anche l’importo del profitto, il periodo di propriet\u00e0, le indennit\u00e0 e il modello tariffario applicabile nel rispettivo Cantone.<\/p>\n\n\n\n

Periodo di propriet\u00e0:
Nella maggior parte dei cantoni, \u00e8 necessario pagare un’imposta pi\u00f9 elevata sui profitti realizzati a breve termine. A Zurigo, ad esempio, l’onere fiscale aumenta del 50 % se la propriet\u00e0 \u00e8 stata detenuta per meno di un anno prima della vendita. D’altra parte, ci sono riduzioni per i lunghi periodi di propriet\u00e0. A Berna, ad esempio, se si detiene un immobile per cinque anni, l’imposta sugli utili immobiliari \u00e8 ridotta del 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Tariffa:
Si distingue tra tariffe proporzionali e progressive. La variante proporzionale \u00e8 caratterizzata dal fatto che l’aliquota d’imposta rimane la stessa indipendentemente dall’ammontare del profitto. La durata della propriet\u00e0 viene presa in considerazione con un’aliquota fiscale decrescente. L’aliquota fiscale decrescente viene applicata nei cantoni di Argovia, Appenzello Esterno, Basilea Citt\u00e0, Friburgo, Ginevra, Nidvaldo, Obvaldo, Ticino, Turgovia, Uri e Vaud. Negli altri Cantoni viene applicata solo l’aliquota progressiva, che dipende dall’ammontare del profitto.<\/p>\n\n\n\n

Detrazioni fiscali:
Nella maggior parte dei cantoni, l’imposta sulle plusvalenze immobiliari non si applica alle plusvalenze molto piccole. A seconda della localit\u00e0, la detrazione fiscale varia da 500 franchi (Basilea Citt\u00e0) a 13.000 franchi (Lucerna). Esistono normative speciali in Turgovia, Ticino, Vallese e Neuch\u00e2tel. Qui, tutti i profitti sono esenti da imposte se non superano un importo definito tra 30 e 100 franchi.<\/p>\n\n\n\n

In due cantoni esiste una detrazione fiscale generale, ma i venditori ne hanno diritto solo una volta per anno solare. Si tratta di 10.000 franchi svizzeri a Uri e di 2.000 franchi svizzeri a Svitto.<\/p>\n\n\n\n

Illustriamo il calcolo dell’imposta sugli utili immobiliari con l’esempio di Zurigo.<\/p>\n\n\n\n