A fine giugno, lo spazio per uffici disponibile in Svizzera entro tre mesi \u00e8 salito per il secondo trimestre consecutivo a 1,67 milioni di mq, pari al 3,5% dello stock (cfr. Figura 1), dopo aver toccato un minimo pluriennale del 3,2% nel quarto trimestre del 2022. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto principalmente a un’ulteriore offerta di spazi per uffici nella periferia di Zurigo (regione dell’aeroporto e Limmattal), dove il tasso di disponibilit\u00e0 \u00e8 passato dal 15% al 16,6% nel semestre. Anche l’offerta di uffici nella citt\u00e0 di Zurigo \u00e8 salita a 190.000 mq, pari al 2,8%, 13.000 mq in pi\u00f9 rispetto al 1\u00b0 trimestre 2023 (177.000 mq, pari al 2,7%) e il primo aumento dal 4\u00b0 trimestre 2020 (cfr. Figura 2). Soprattutto nel CBD (Central Business District) di Zurigo, l’offerta \u00e8 aumentata di 8.000 mq, raggiungendo i 51.000 mq (2,6%) in tre mesi.<\/p>\n
A Zurigo, si nota che alcune aziende del settore delle tecnologie dell’informazione e della comunicazione (ICT), che negli ultimi anni hanno rappresentato una quota importante della domanda, hanno rivisto o rivisto i loro piani di espansione. Inoltre, la fusione delle due maggiori banche svizzere, UBS e Credit Suisse, avr\u00e0 gradualmente un impatto sul mercato degli uffici di Zurigo. Sebbene non si preveda un impatto significativo, potrebbe creare buone opportunit\u00e0 per gli altri operatori del mercato di trovare spazi in posizione centrale in un contesto di mercato ancora rigido, caratterizzato da una bassa attivit\u00e0 edilizia e da una pressione al rialzo sui canoni di locazione privilegiati.
\nInoltre, si nota che l’aumento degli spazi per uffici disponibili nella citt\u00e0 di Basilea si \u00e8 trasformato in una riduzione dell’offerta per la prima volta dal 2016. Alcuni importanti successi di locazione nel CBD e nel Klybeck hanno portato a una riduzione del tasso di disponibilit\u00e0 dal 5,6% al 4,5% (117.000 m2) in un solo trimestre. Tuttavia, nel medio termine si prevede una significativa ripresa dell’offerta.<\/p>\n
Per il resto, i mercati degli uffici delle altre citt\u00e0 svizzere, Ginevra, Berna e Losanna, si sono dimostrati stabili e quindi non hanno risentito del rallentamento della crescita economica. Negli ultimi anni il mercato svizzero degli uffici ha beneficiato di un elevato tasso di utilizzo, con una buona crescita economica che ha pi\u00f9 che compensato l’impatto del lavoro a domicilio. Tuttavia, di recente la domanda di uffici \u00e8 rallentata a causa dell’indebolimento dell’economia e anche l’attivit\u00e0 di subaffitto \u00e8 aumentata. L’acquisizione di uffici nella prima met\u00e0 del 2023 \u00e8 scesa del 28% rispetto alla prima met\u00e0 del 2022, con una media di 490.000 mq per trimestre, e si prevede che si mantenga a questo livello inferiore nella seconda met\u00e0 del 2023, che \u00e8 all’incirca in linea con la media di lungo periodo (cfr. Figura 3).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
CBRE Switzerland pubblica gli ultimi dati del secondo trimestre 2023 sulla disponibilit\u00e0 e l’utilizzo di uffici in Svizzera.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":60609,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[745],"tags":[2212,934,40962,851,32099,40963,40964],"class_list":["post-60641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-it","tag-bauwesen-it","tag-bueroflaechen-it","tag-buroverfugbarkeit-it","tag-cbre-it","tag-cbre-switzerland-it","tag-central-business-district-it","tag-ikt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"CBRE Switzerland pubblica gli ultimi dati del secondo trimestre 2023 sulla disponibilit\u00e0 e l'utilizzo di uffici in Svizzera.","autor":"CBRE Switzerland","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t