{"id":594,"date":"2019-12-02T15:27:38","date_gmt":"2019-12-02T15:27:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=594"},"modified":"2020-11-17T12:08:01","modified_gmt":"2020-11-17T11:08:01","slug":"locarno-avra-il-suo-quartiere-ecosostenibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/locarno-avra-il-suo-quartiere-ecosostenibile\/","title":{"rendered":"\u00abLocarno avr\u00e0 il suo  quartiere ecosostenibile\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo-1024x768.jpg\" alt=\"\" data-id=\"793\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/interview\/locarno-avra-il-suo-quartiere-ecosostenibile\/attachment\/02-caroni-rendering-ex-macelllo\" class=\"wp-image-793\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo-600x450.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/02-Caroni-Rendering-ex-macelllo.jpg 1400w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">Rendering dell\u2019area ex Macello del futuro quartiere ecosostenibile di Locarno.<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avvocato Caroni, tra i progetti che dipendono dal suo dicastero c\u2019\u00e8 anche il cosiddetto PALoc. Pu\u00f2 spiegarci brevemente di cosa si tratta?<\/strong><br> Iniziamo col dire che la sigla \u00abPALoc\u00bb sta per Programma di agglomerato del Locarnese. Si tratta di programmi pluriennali \u2013 generalmente della durata di quattro anni \u2013 che contemplano misure d\u2019interesse regionale, volte sostanzialmente a migliorare e potenziare il trasporto pubblico e la mobilit\u00e0 lenta in un agglomerato, come pure a riqualificare urbanisticamente e mettere in sicurezze le aree urbane. Tali misure sono cofinanziate dal Cantone e dalla Confederazione dopo un\u2019attenta valutazione dei progetti. Come detto, sono piani delimitati nel tempo e per quanto riguarda il Locarnese, attualmente sono avviati i progetti della \u00abseconda generazione\u00bb, la procedura di approvazione della \u00abterza generazione\u00bb \u00e8 terminata e stiamo iniziando la fase di studio del PALoc 4.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Con quali criteri la Confederazione giudica e finanzia i vari progetti?<\/strong><br> Il processo \u00e8 piuttosto lungo e dura parecchi anni. Innanzitutto, Berna valuta le proposte elaborate dalle varie regioni e inviate per il tramite del Cantone, secondo criteri di efficacia e di costi, per poi definire una percentuale di cofinanziamento che pu\u00f2 raggiungere il 50%. A titolo di esempio, il nostro PALoc 3 ha ottenuto un punteggio molto alto e la Confederazione gli ha concesso un finanziamento pari al 40% dei costi delle opere cofinanziabili. Le opere di priorit\u00e0 A ammontano a circa 44 milioni di franchi. Berna verifica poi che le misure previste vengano effettivamente realizzate nei modi e nei tempi previsti, pena un \u00abmalus\u00bb nei piani di agglomerato successivi. Questo \u00e8 un punto molto importante, che implica che non si possono cambiare i progetti ad ogni cambio di maggioranza politica.<br> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pu\u00f2 citarci qualche opera che verr\u00e0 realizzata nel quadro di questo piano pluriennale?<\/strong><br> Tra le misure pi\u00f9 incisive mi preme citare l\u2019imminente potenziamento dell\u2019offerta dei trasporti pubblici su gomma regionali ed interregionali, la cui cadenza sar\u00e0 addirittura raddoppiata. Sempre tra le opere ad alta prio-rit\u00e0 c\u2019\u00e8 il nodo intermodale della stazione di Locarno-Muralto, la cosiddetta area di svago di prossimit\u00e0 che include il Delta della Maggia, le golene di Maggia e Melezza, nonch\u00e9 Ponte Brolla. Poi c\u2019\u00e8 l\u2019area di svago e riqualifica paesaggistica della Riva lago Gambarogno e le riqualifiche urbanistiche di Largo Zorzi a ridosso di Piazza Grande e del quartiere dell\u2019ex Macello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A proposito dell\u2019area ex Macello, \u00e8 vero che volete farne un quartiere \u00abecosostenibile\u00bb? Cosa significa esattamente?<\/strong><br> Innanzitutto, giusto per delineare la portata di questo progetto, iniziamo col precisare che stiamo parlando del terreno \u00abex Macello, ex Gas, Pharmanalitica\u00bb. Ci riferiamo quindi a qualcosa, circa 40\u2019000 m2, con addirittura 71\u2019500 m2 di superficie utile (SUL), situati in una zona molto interessante nel centro citt\u00e0. Qui si vuole creare un nuovo quartiere caratterizzato da parametri di sostenibilit\u00e0 ambientale, quindi molto immerso nel verde e con un concetto molto curato dal punto di vista energetico e dei servizi di trasporto pubblico. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quali strutture sorgeranno nel nuovo quartiere?<\/strong><br> Ovviamente l\u2019offerta residenziale sar\u00e0 preponderante, anche perch\u00e9 dopo l\u2019apertura della galleria di base del Ceneri, Locarno diventer\u00e0 molto attrattiva per abitarvi, con collegamenti ferroviari veloci e prezzi dell\u2019immobiliare pi\u00f9 bassi rispetto, ad esempio, a Lugano. Naturalmente, per aumentarne l\u2019attrattivit\u00e0, nel nuovo quartiere dovranno esservi attivit\u00e0 commerciali e servizi. Ci saranno anche una casa per anziani, una torre-albergo di 180 camere, un asilo nido, spazi multiuso, spazi educativi e culturali, un centro giovanile e infine l\u2019ambizioso progetto del polo tecnologico, pi\u00f9 precisamente della meccatronica e della robotica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u2019\u00e8 gi\u00e0 una data d\u2019inizio lavori?<\/strong><br> Per il momento \u00e8 stato concluso il mandato di studio in parallelo, i cui risultati sono stati pubblicati qualche mese fa. Per noi, come Municipio, era importante che si potesse edificare a tappe, che il progetto fosse modulare. Da un lato c\u2019\u00e8 un privato che vuole partire abbastanza in fretta, dall\u2019altro c\u2019\u00e8 il Comune che deve anche valutare come procedere. Inoltre, su questi terreni ci sono alcuni fabbricati i cui diritti di superficie scadono nel 2024. Perci\u00f2 al momento la questione della data non si pone, poich\u00e9 siamo ancora a livello di pianificazione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E della storica struttura dell\u2019ex macello che ne sar\u00e0?<\/strong><br> Si tratta di un edificio che fa parte della storia di Locarno, quindi il suo destino ha suscitato discussioni. Il Cantone l\u2019aveva proposto come bene culturale da tutelare, ma il Municipio aveva preso la decisione di non introdurlo tra i beni culturali per poter mantenere la libert\u00e0 di scelta e valutare cosa farne. Difatti, ai cinque gruppi che hanno partecipato al concorso sul progetto non abbiamo posto vincoli in questo senso. Va detto comunque che quattro su cinque hanno mantenuto la struttura nei rispettivi progetti. Il gruppo che abbiamo scelto ha inserito il polo della meccatronica nel comparto dell\u2019ex Macello, creando quasi un campus con una piazza ed \u00e8 riuscito a integrare molto bene questa struttura storica. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019architettura complessiva del nuovo quartiere sar\u00e0 mantenuta oppure il privato che decide di investire avr\u00e0 ampia libert\u00e0?<\/strong><br> Questo \u00e8 un punto che rappresenta una grossa sfida. Le spiego: il mandato di studio in parallelo serve per elaborare la variante di piano regolatore. Attualmente, con il gruppo scelto, stiamo verificando quali norme introdurre per far s\u00ec che l\u2019idea generale dell\u2019ecoquartiere mantenga la sua caratteristica unitaria, altrimenti non avrebbe alcun senso tutta l\u2019operazione. Evidentemente ci vuole un giusto equilibrio, ma si prester\u00e0 particolare attenzione agli aspetti urbanistici ed energetici, che verranno codificati nel piano regolatore. Non \u00e8 una sfida facile, perch\u00e9 questi parametri, che possiamo chiamare qualitativi, di solito si applicano nei centri storici. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u2019\u00e8 qualche altro grande progetto in programma a Locarno?<\/strong><br> Sicuramente sul tavolo c\u2019\u00e8 la riqualifica di Piazza Grande e Largo Zorzi. Si tratta di un\u2019operazione di ampio respiro che riguarda tutta l\u2019area centrale della citt\u00e0, che va praticamente dal Debarcadero fino a Piazza Remo Rossi. Stiamo parlando di 40\u2019000 m2 e di un investimento di 22 milioni di franchi. Ci sar\u00e0 un concorso per l\u2019arredo pubblico, con vincoli precisi per la pavimentazione stradale, l\u2019illuminazione, le terrazze, le panchine ecc. Bisogner\u00e0 rifare anche tutte le sottostrutture della piazza, che l\u2019ultima volta sono state toccate circa 100 anni fa. Questo progetto si integra poi con un altro punto strategico molto importante, che \u00e8 la politica della riqualifica delle superfici pubbliche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Che cosa intende di preciso?<\/strong><br> In parole povere, si tratta dei parcheggi. La nostra politica sui posteggi prevede la costruzione o l\u2019ampliamento degli autosili sotterranei per dislocare i parcheggi dalle superfici pubbliche. Gli spazi cos\u00ec liberati potrebbero essere adibiti a luoghi pubblici, come ad esempio delle piazzette. Noi riteniamo che i posteggi non possano essere semplicemente eliminati, perch\u00e9 sono indispensabili per i residenti, per il commercio ed il turismo. I mezzi di trasporto devono essere complementari, e in questa complementariet\u00e0 l\u2019automobile ha il suo ruolo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Allora ci sar\u00e0 un autosilo anche sotto Piazza Grande?<\/strong><br> Il problema di servire adeguatamente Piazza Grande esiste. Attualmente, nei dintorni della piazza ci sono i posteggi Largo Zorzi e Piazza Castello, che per\u00f2 sono percepiti dagli utenti come lontani. E la piazza ne soffre. Sicuramente l\u2019ideale sarebbe la costruzione di un nuovo parcheggio sotto Piazza Grande, ma \u00e8 praticamente impossibile. L\u2019idea attuale \u00e8 quindi di estendere in direzione di Piazza Grande l\u2019autosilo sotterraneo di Largo Zorzi e prevedere un\u2019uscita pedonale in superficie nelle immediate vicinanze della piazza, ad esempio dove c\u2019\u00e8 la Posta e\/o eventualmente sotto i portici. All\u2019utente, infatti, non interessa tanto dove entra nel posteggio con la macchina, ma dove esce a piedi. \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avvocato Caroni, tra i progetti che dipendono dal suo dicastero c\u2019\u00e8 anche il cosiddetto PALoc. Pu\u00f2 spiegarci brevemente di cosa si tratta? Iniziamo col dire che la sigla \u00abPALoc\u00bb sta per Programma di agglomerato del Locarnese. 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