L’ultima edizione dell’Analisi del Mercato della Casa Online, realizzata dai portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Istituto Immobiliare Svizzero (SwissREI), analizza i dati delle inserzioni dei condomini per l’anno 2022. Le inserzioni analizzate provengono da diversi grandi portali immobiliari in Svizzera e comprendono quindi la maggior parte di tutte le inserzioni online per il periodo in esame.<\/p>\n\n\n\n
Ilnumero e la durata delle inserzioni diminuiscono Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’analisi attuale mostrano la solidit\u00e0 del mercato immobiliare svizzero: “La propriet\u00e0 di una casa \u00e8 e rimarr\u00e0 un bene ricercato ma limitato in Svizzera. Infatti, nonostante i costi di finanziamento significativamente pi\u00f9 elevati, i condomini sono stati venduti pi\u00f9 velocemente l’anno scorso rispetto all’anno precedente”. Con l’eccezione delle regioni del Ticino e di Ginevra, la durata di possesso dei condomini si \u00e8 ridotta, in alcuni casi in modo significativo, nella maggior parte delle regioni prese in esame. “Da un lato, questo dimostra che la domanda di condomini continua e addirittura aumenta. Dall’altro lato, le piattaforme immobiliari come Homegate e ImmoScout24 sono il modo migliore per non perdere le offerte in un mercato altamente competitivo e per mantenere un vantaggio spesso critico in termini di tempo”, continua Waeber.<\/p>\n\n\n\n Itempi di quotazione nelle regioni si stanno stabilizzando – tranne che in Ticino Aumento quasi nazionale della domanda di condomini Con un’eccezione – il Ticino – lo stesso quadro emerge anche per le altre regioni della Svizzera: per il 2022, tutte registrano una combinazione di durata delle abitazioni e numero di unit\u00e0, che le colloca nell’area di aumento della domanda. In Ticino, invece, i condomini hanno dovuto essere pubblicizzati per nove giorni in pi\u00f9 lo scorso anno, con un’offerta quasi invariata fino alla vendita. Si pu\u00f2 quindi concludere che la domanda sta diminuendo in questa regione.<\/p>\n\n\n\n Agglomerati chiaramente pi\u00f9 forti nella tendenza rispetto alle comunit\u00e0 rurali Per Peter Ilg, direttore dello Swiss Real Estate Institute, \u00e8 sorprendente la rapidit\u00e0 con cui i mercati immobiliari sono tornati alla normalit\u00e0 dopo la pandemia di Covid19: “Durante la pandemia si \u00e8 spesso affermato che era iniziata una tendenza irreversibile verso un nuovo mondo del lavoro. A distanza di un solo anno, vediamo che non \u00e8 affatto cos\u00ec. Il lavoro a domicilio \u00e8 gi\u00e0 stato ridotto in modo significativo nella maggior parte delle aziende, soprattutto quelle pi\u00f9 piccole. Questo si riflette anche nel cambiamento della domanda di condomini: le comunit\u00e0 rurali sono di nuovo meno richieste, mentre quelle intorno ai centri sono di nuovo molto pi\u00f9 richieste”.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Mentre la durata delle inserzioni dei condomini \u00e8 rimasta al di sopra degli 80 giorni durante la pandemia di Covid19, ora \u00e8 nuovamente diminuita di otto giorni, passando a 77 giorni a livello nazionale per il 2022. Allo stesso tempo, c’\u00e8 stata una diminuzione del cinque per cento dell’offerta, che ha raggiunto le 70.000 propriet\u00e0. La combinazione di questi due valori mostra che, considerando la Svizzera nel suo complesso, la domanda di condomini \u00e8 aumentata nel 2022.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Se si considerano le singole regioni della Svizzera, la forbice dei tempi di quotazione si \u00e8 ridotta nell’ultimo anno. In altre parole, il mercato immobiliare svizzero sta diventando pi\u00f9 equilibrato in termini di vendite di condomini. I condomini hanno continuato a vendere pi\u00f9 velocemente nella regione di Zurigo, ossia entro 43 giorni. Questo valore \u00e8 rimasto invariato rispetto al 2021. In altre sei regioni, il tempo necessario per mettere in vendita un appartamento \u00e8 diminuito tra il 5 e il 17%. La situazione \u00e8 diversa a Ginevra, dove il tempo medio di quotazione \u00e8 aumentato leggermente, di poco meno del due percento. Il Ticino continua ad essere disaccoppiato dalle altre regioni. Qui, la durata gi\u00e0 pi\u00f9 lunga delle inserzioni \u00e8 aumentata di un altro sette percento lo scorso anno.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La combinazione dei cambiamenti nella durata delle inserzioni e nel numero di inserzioni permette di trarre conclusioni sulla domanda in Svizzera nel suo complesso e nelle singole regioni. Nella regione di Zurigo, ad esempio, \u00e8 stato registrato un aumento del 13% del numero di annunci rispetto all’anno precedente. Poich\u00e9, nonostante questo aumento dell’offerta, la durata delle inserzioni a Zurigo non \u00e8 aumentata nella stessa misura – ma al contrario \u00e8 rimasta invariata tra il 2021 e il 2022 – si pu\u00f2 dedurre un aumento della domanda di condomini in questa regione.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le differenze nella domanda di condomini non sono evidenti solo per quanto riguarda le regioni, ma emerge anche un quadro chiaro quando si confrontano i tipi di comunit\u00e0: mentre nelle comunit\u00e0 della prima fascia di agglomerazione (“comunit\u00e0 suburbane”) sette delle otto regioni esaminate mostrano un aumento della domanda di immobili residenziali, al contrario, nelle “comunit\u00e0 rurali di pendolari” si osserva spesso un indebolimento della domanda. Le comunit\u00e0 rurali nelle regioni dell’Espace Mittelland e del Ticino hanno subito un calo particolarmente forte della domanda. D’altra parte, la domanda \u00e8 aumentata solo a Zurigo e nella Svizzera centrale. La situazione \u00e8 completamente diversa nei comuni suburbani: qui \u00e8 solo il Ticino a registrare un leggero calo della domanda, anche nell’agglomerato.<\/p>\n\n\n\n