{"id":54077,"date":"2023-04-24T10:36:31","date_gmt":"2023-04-24T08:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen\/"},"modified":"2023-04-25T11:49:21","modified_gmt":"2023-04-25T09:49:21","slug":"neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/neue-business-opportunitaeten-durch-aktivierung-von-schlummerndem-eigenkapital-wahrnehmen\/","title":{"rendered":"Cogliere nuove opportunit\u00e0 di business attivando il patrimonio netto inattivo."},"content":{"rendered":"\n

Finora, gli investitori immobiliari che volevano realizzare un progetto di costruzione si rivolgevano di solito ai fornitori di capitale tradizionali, soprattutto alle banche. “Ma l’esigenza di forme di finanziamento alternative \u00e8 in crescita da anni”, spiega Kevin Hinder, co-fondatore e CEO di Property One. Le ragioni sono molteplici: “Un fattore decisivo ha a che fare con il fatto che sta diventando sempre pi\u00f9 difficile accedere al capitale, data la situazione sempre pi\u00f9 complessa del mercato immobiliare” Nel peggiore dei casi, questo porta a lacune temporanee di finanziamento che possono mettere a rischio il lancio e il completamento dei progetti. La sfida per gli investitori immobiliari professionali \u00e8 quindi quella di riuscire a cogliere le opportunit\u00e0 di mercato che si presentano. “Queste opportunit\u00e0 sono ancora assolutamente presenti nel mercato immobiliare svizzero”, sottolinea Hinder. L’industria locale si trova ad affrontare un’enorme carenza di spazi abitativi nel breve e medio termine, e l’offerta \u00e8 sproporzionata rispetto alla domanda crescente. “Sebbene il mercato sia desideroso di nuovi progetti, per cos\u00ec dire, mancano i fondi necessari e spesso anche la flessibilit\u00e0 per cogliere le opportunit\u00e0 che si presentano“.<\/strong>

Aprire strade alternative al successo<\/strong>
Property One Investors AG ha creato il Fondo ONE Real Estate Debt per porre rimedio a questa situazione. Questo fondo offre agli attori professionali del mercato immobiliare svizzero, come proprietari, architetti e sviluppatori di progetti, l’accesso a un’opzione di finanziamento alternativa. In particolare, il fondo concede prestiti subordinati garantiti da cambiali. La comunemente nota “seconda ipoteca”, per cos\u00ec dire. Il DNA aziendale di Property One entra in gioco in questo caso: “La nostra competenza ed esperienza fondamentale proviene dal mondo immobiliare”, spiega Kevin Hinder. Grazie a questa competenza e alla profonda conoscenza del mercato, \u00e8 possibile creare soluzioni di finanziamento interessanti e basate sul settore immobiliare per i clienti. “Capiamo il linguaggio dei nostri mutuatari”.

Le possibilit\u00e0 dei prestiti subordinati di ONE Real Estate Debt Fund sono quindi diverse: oltre a colmare le strozzature del finanziamento, i fondi ottimizzano anche la struttura del capitale e il rendimento del capitale proprio della banca. Di conseguenza, viene liberato capitale aggiuntivo per ulteriori opportunit\u00e0 di mercato. “Inoltre, siamo estremamente flessibili in termini di condizioni generali relative alle modalit\u00e0 di rimborso, ai rimborsi degli interessi e all’avanzamento del progetto, a condizione di ricevere sempre un certificato di debito su una propriet\u00e0 svizzera”, spiega Hinder. In qualit\u00e0 di istituto soggetto alla vigilanza della FINMA, Property One Investors AG assicura in ogni momento il rispetto di tutte le condizioni quadro e l’esame e la valutazione approfondita di tutte le richieste di prestito.

Uno strumento collaudato<\/strong>
I critici dei prestiti immobiliari subordinati spesso citano i costi di interesse – presumibilmente elevati – sostenuti come controargomento a questo approccio di finanziamento. Per Kevin Hinder, questa giustificazione non \u00e8 valida. “I prestiti immobiliari subordinati sono un catalizzatore flessibile per nuove opportunit\u00e0 di mercato, che ha un prezzo di mercato e consente ulteriori opportunit\u00e0 di investimento per i mutuatari” Proprio per questo motivo, ha detto, questa forma di finanziamento si \u00e8 affermata anni fa come strumento di finanziamento collaudato in Europa, nel Regno Unito e negli Stati Uniti. “Il nostro track record parla da solo”, sottolinea Kevin Hinder. Le cifre gli danno ragione: negli ultimi due anni, oltre 250 milioni di franchi svizzeri sono stati movimentati attraverso ONE Real Estate Debt Fund. In questo periodo, non ci sono state insolvenze sui prestiti e gli investimenti hanno generato un rendimento netto di circa il 6% all’anno. “In questo modo siamo stati in grado di affermarci con il nostro fondo come promotore di affari sostenibili per i professionisti locali del settore immobiliare e di organizzare situazioni vantaggiose per tutti”.

Chiunque desideri beneficiare di questa spinta pu\u00f2 contattare gli esperti di Property One Investors AG in qualsiasi momento.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito finance.propertyone.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n

Le informazioni contenute in questo documento sono state preparate con la massima cura e in buona fede e sono intese solo a scopo informativo e non costituiscono una consulenza di investimento. Le opinioni e le valutazioni contenute nel presente documento sono soggette a modifiche e riflettono il punto di vista di Property One Investors AG (POI). Non si assume alcuna responsabilit\u00e0 per l’accuratezza e la completezza delle informazioni. Le performance passate non sono indicative delle performance attuali o future. Questo documento \u00e8 materiale di marketing. Inoltre, queste informazioni sono destinate esclusivamente agli investitori qualificati ai sensi dell’Art. 10 comma 3 e 3ter della Legge sugli Investimenti Collettivi (LICol) domiciliati in Svizzera.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Informazioni su Property One Investors AG<\/strong>
La societ\u00e0 gestita dai proprietari \u00e8 stata fondata nel 2013. \u00c8 un fornitore specializzato nel segmento immobiliare e degli investimenti. Si concentra sulle classi di attivit\u00e0 degli immobili e degli immobili privati. Dal dicembre 2020, Property One Investors AG \u00e8 autorizzata a gestire patrimoni collettivi ed \u00e8 soggetta alla supervisione dell’Autorit\u00e0 svizzera di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il mercato immobiliare svizzero si sta riaggiustando. Con ONE Real Estate Debt Fund, Property One Investors AG mette in campo uno strumento che risponde ai cambiamenti in atto e, in particolare, colma le lacune di finanziamento che si sono create.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53596,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[8741],"tags":[38033,852,5964,38034,24809,22779],"class_list":["post-54077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proptech-it","tag-finanzierungsluecken-it","tag-immobilien-it","tag-kapital-it","tag-one-real-estate-debt-fund-it","tag-property-one-investors-ag-it","tag-veraenderungen-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il mercato immobiliare svizzero si sta riaggiustando. Con ONE Real Estate Debt Fund, Property One Investors AG mette in campo uno strumento che risponde ai cambiamenti in atto e, in particolare, colma le lacune di finanziamento che si sono create.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t