Con il 31%, pari a 1,6 miliardi di euro, la quota pi\u00f9 alta del volume di transazioni \u00e8 stata rappresentata dalle propriet\u00e0 retail. C&W stima il calo rispetto al primo trimestre del 2022 al 30 percento. Il risultato relativamente positivo per il settore retail \u00e8 dovuto non da ultimo alla vendita del 49,9 percento del grande magazzino KaDeWe di Berlino al Central Group dalla Tailandia, nonch\u00e9 all’aumento della quota di Deutsche Euroshop in cinque centri commerciali tedeschi. <\/p>\n\n\n\n
Il volume delle transazioni di immobili ad uso ufficio \u00e8 crollato di quasi il 90 percento a 1,05 miliardi di euro rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Solo il 2009 e il 2011 avevano iniziato l’anno in modo ancora pi\u00f9 debole nei 15 anni precedenti. La maggior parte degli immobili ad uso ufficio venduti nel primo trimestre si trovava nella fascia di prezzo inferiore a 50 milioni di euro. Le propriet\u00e0 value-add e core-plus hanno dominato. Le propriet\u00e0 core e quelle superiori a 100 milioni di euro sono rimaste un’eccezione. Il necessario aggiustamento dei prezzi al ribasso, innescato dall’inversione di tendenza dei tassi d’interesse, non \u00e8 ancora stato completato, soprattutto per gli immobili core, il che ha portato a una stasi su larga scala delle transazioni in questo settore. Gli acquirenti stanno concentrando la loro attenzione principalmente sulle propriet\u00e0 value-add e core-plus in posizioni molto buone e centrali, non da ultimo per quanto riguarda la conformit\u00e0 ai criteri ESG. <\/p>\n\n\n\n
Logistica e hotel in forte calo<\/strong> Le vendite alberghiere hanno registrato un calo del 49 percento del fatturato rispetto al trimestre di apertura del 2022, attestandosi a 180 milioni di euro (quota del 4 percento). Nel settore “Altro”, che con 1,5 miliardi di euro (meno 34 percento) \u00e8 quasi alla pari con il fatturato delle transazioni degli immobili al dettaglio, le vendite di immobili di sviluppo hanno dominato con 805 milioni di euro. <\/p>\n\n\n\n Poche transazioni di portafoglio e capitali stranieri limitati <\/strong> Irendimenti continuano a salire <\/strong> Monaco di Baviera \u00e8 il mercato degli uffici pi\u00f9 costoso, con un rendimento massimo del 3,50 percento, seguito da Berlino, Francoforte e Amburgo (ciascuno al 3,80 percento), D\u00fcsseldorf e Colonia (ciascuno al 3,90 percento). Stoccarda, con il 4,10 percento, ha gi\u00e0 superato la soglia del 4 percento. Per gli immobili commerciali, Monaco e D\u00fcsseldorf sono al top con valori del 3,40 percento e del 3,50 percento. I rendimenti per le propriet\u00e0 logistiche sono quotati al 4,15 percento in tutte e sette le regioni top. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel primo trimestre del 2023, il mercato tedesco degli investimenti in immobili commerciali ha raggiunto un volume di transazioni pari a 5,1 miliardi di euro, secondo una ricerca della societ\u00e0 internazionale di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield (C&W). Si tratta del 72% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ci\u00f2 significa che i primi tre mesi del 2023 sono stati l’inizio d’anno pi\u00f9 debole dal 2010.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":52738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431],"tags":[28564,852,37667,4609,37668,37669],"class_list":["post-52891","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","tag-cushman-wakefield-it","tag-immobilien-it","tag-investmentmarkt-it","tag-investoren-it","tag-transaktionen-it","tag-transaktionsvolumen-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Nel primo trimestre del 2023, il mercato tedesco degli investimenti in immobili commerciali ha raggiunto un volume di transazioni pari a 5,1 miliardi di euro, secondo una ricerca della societ\u00e0 internazionale di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield (C&W). Si tratta del 72% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ci\u00f2 significa che i primi tre mesi del 2023 sono stati l'inizio d'anno pi\u00f9 debole dal 2010.","autor":"Quelle: www.cushwake.com","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Le vendite di immobili logistici e industriali hanno raggiunto un volume di transazioni di 795 milioni di euro, il 79 percento in meno rispetto all’anno precedente. Due transazioni da 100 milioni di euro ciascuna hanno sostenuto il risultato, tra cui la vendita del parco industriale e commerciale “Areal B\u00f6hler” a Meerbusch a Jamestown. <\/p>\n\n\n\n
Il volume di fatturato attribuibile alle transazioni di portafoglio ha registrato il valore trimestrale pi\u00f9 basso e la quota pi\u00f9 bassa (12 percento) del volume totale delle transazioni dall’ultimo trimestre del 2011, con un meno 90 percento e un valore di 630 milioni di euro. La maggior parte delle vendite di portafoglio \u00e8 stata inferiore a 50 milioni di euro. Il pi\u00f9 grande e unico portafoglio a tre cifre di milioni di euro \u00e8 stato l’aumento di quote di Deutsche Euroshop in cinque centri commerciali in Germania. Il capitale straniero \u00e8 stato coinvolto nel primo trimestre del 2023 con il 34 percento, ma \u00e8 chiaramente inferiore alla quota di oltre il 50 percento degli ultimi cinque anni. <\/p>\n\n\n\n
L’aumento dei rendimenti innescato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse nel 2\u00b0 trimestre 2022 \u00e8 proseguito senza sosta nel 1\u00b0 trimestre 2023. Nei primi tre mesi, le medie dei rispettivi valori primari nei 7 mercati principali sono aumentate in media di 32 punti base, raggiungendo il 3,83 percento per gli immobili ad uso ufficio, di 30 punti base, raggiungendo il 3,90 percento per gli immobili commerciali del centro citt\u00e0 e di 15 punti base, raggiungendo il 4,15 percento per gli immobili logistici. <\/p>\n\n\n\n