Con una quota del 23,9%, l’immobiliare \u00e8 la terza fonte di emissioni di gas serra in Svizzera, dopo i trasporti e l’industria. Non c’\u00e8 quindi modo di evitare l’immobiliare sostenibile per raggiungere gli obiettivi climatici netti a zero. Tuttavia, non \u00e8 possibile capire guardando un immobile se \u00e8 ecologico o meno. Per questo motivo sono state create presto etichette e valutazioni per fornire informazioni sulla sostenibilit\u00e0 degli immobili.<\/p>\n\n\n\n
Lacomparabilit\u00e0 \u00e8 centrale La tendenza \u00e8 verso la divulgazione degli indicatori ambientali Perch\u00e9 abbiamo bisogno di uno standard? Cosa \u00e8 stato misurato? Risultati del benchmarking e loro classificazione La quota di energia rinnovabile nel benchmarking REIDA CO2 \u00e8 in media del 25,8%, con un intervallo compreso tra il 13% e il 54%. In media, le emissioni di gas serra dei portafogli che hanno partecipato al benchmarking REIDA ammontano a 13,1 kg di CO2 equivalenti per m\u00b2 di area energetica di riferimento. Oltre all’anidride carbonica, il benchmarking prende in considerazione anche tutti gli altri gas serra, come il metano o il protossido di azoto, e ne calcola gli equivalenti di CO2 (CO2e). Il portafoglio REIDA 2022 raggiunge quindi un valore molto buono – con un intervallo compreso tra 4,1 e 22,4 kg CO2e\/m\u00b2. Il campione analizzato dall’Universit\u00e0 di Losanna ha raggiunto un valore medio di 19,6 kg CO2e\/m\u00b2. Anche in questo caso, a causa della mancanza di un metodo di calcolo uniforme, un confronto diretto \u00e8 possibile solo con delle riserve.<\/p>\n\n\n\n Specificazione degli intervalli di incertezza Nuovo standard per il reporting ESG in Svizzera La trasparenza \u00e8 un mezzo efficace per prevenire il greenwashing. La tendenza del settore immobiliare \u00e8 quindi quella di divulgare importanti indicatori ambientali. REIDA, un’associazione senza scopo di lucro sostenuta dal settore, sostiene questa tendenza e ha sviluppato uno standard per il calcolo di queste cifre chiave. In questo modo, i portafogli immobiliari possono essere confrontati in modo comprensibile in termini di consumo energetico o di emissioni di gas serra. Nel 2022, quasi 4.000 immobili sono stati confrontati per la prima volta in questo modo. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49472,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22700,22443],"tags":[36465,33291,22086,36466,36467,852,22777,22918,3935,36468,3485,36469,2006,36470,36471,36472,8732,5916,2614,36473],"class_list":["post-49478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sostenibilita","category-trends-it","tag-benchmarking-it","tag-berechnung-it","tag-branche-it","tag-energieverbraeuchen-it","tag-greenwashing-it","tag-immobilien-it","tag-immobilienbereich-it","tag-immobilienportfolios-it","tag-immonews-it","tag-kennzahlen-it","tag-liegenschaften-it","tag-nachvollziehbar-it","tag-news-it","tag-offenlegung-it","tag-reida-it","tag-stossrichtung-it","tag-transparenz-it","tag-treibhausgasemissionen-it","tag-trend-it","tag-umweltkennzahlen-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La trasparenza \u00e8 un mezzo efficace per prevenire il greenwashing. La tendenza del settore immobiliare \u00e8 quindi quella di divulgare importanti indicatori ambientali. REIDA, un'associazione senza scopo di lucro sostenuta dal settore, sostiene questa tendenza e ha sviluppato uno standard per il calcolo di queste cifre chiave. In questo modo, i portafogli immobiliari possono essere confrontati in modo comprensibile in termini di consumo energetico o di emissioni di gas serra. Nel 2022, quasi 4.000 immobili sono stati confrontati per la prima volta in questo modo. ","autor":"Quelle: REIDA, CO2-Benchmark Report 2022","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ci\u00f2 che inizialmente ha contribuito molto alla promozione e alla migliore comprensione della sostenibilit\u00e0 degli immobili, nel frattempo \u00e8 diventato esso stesso un problema. La variet\u00e0 di etichette e iniziative nel campo della sostenibilit\u00e0 travolge molti partecipanti al mercato. Inoltre, le singole valutazioni difficilmente possono essere confrontate tra loro. Alcune valutazioni includono diverse decine di indicatori, per cui alla fine non \u00e8 pi\u00f9 chiaro cosa stiano cercando di esprimere. Inoltre, molti veicoli di investimento nel settore immobiliare sono ora etichettati come sostenibili e applicano criteri ESG, ma non c’\u00e8 chiarezza su quanto siano sostenibili le rispettive propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Tuttavia, gli investitori richiedono informazioni sempre pi\u00f9 precise e vogliono poter confrontare i diversi prodotti di investimento non solo in termini di rendimenti o rischi, ma anche in termini di sostenibilit\u00e0. La tendenza attuale \u00e8 quindi verso la divulgazione diretta di indicatori ambientali, come il consumo energetico o le emissioni di gas serra. L’anno scorso, le associazioni AMAS e KGAST hanno obbligato o richiesto ai loro membri di pubblicare le cifre chiave pi\u00f9 importanti nelle relazioni annuali dei fondi immobiliari e delle fondazioni di investimento immobiliare con una data di chiusura a partire dalla fine del 2023. <\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Tuttavia, il calcolo di queste cifre chiave \u00e8 tutt’altro che semplice. A seconda del metodo di calcolo, possono risultare valori diversi per le stesse propriet\u00e0. \u00c8 quindi necessaria una standardizzazione. REIDA ha assunto questo compito e ha sviluppato uno standard per determinare le cifre chiave pi\u00f9 importanti dal punto di vista ambientale nel settore immobiliare. In base a questo standard REIDA, nel 2022 \u00e8 stato effettuato un benchmarking con 3984 propriet\u00e0 esistenti o 36 portafogli immobiliari, che hanno un totale di quasi 23 milioni di m2 di area energetica di riferimento.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Sono stati registrati e bilanciati solo i valori di consumo misurati in termini reali. Questa \u00e8 una grande differenza rispetto ad altre indagini, dove in molti casi non sono disponibili dati di consumo e che quindi operano per lo pi\u00f9 con valori calcolati (stime basate su benchmark). Per ciascuno dei portafogli immobiliari, insieme ai risultati viene mostrato anche il grado di copertura. Questo descrive la percentuale di immobili nel portafoglio per i quali sono disponibili dati di consumo energetico misurati. In media, il tasso di copertura per tutti i 36 portafogli \u00e8 dell’83,1%. La divulgazione del grado di copertura serve anche alla trasparenza, ma non \u00e8 ancora molto diffusa. Un’analisi dei rapporti annuali dei fondi immobiliari quotati in borsa effettuata da pom+Consulting nel 2022, ad esempio, ha mostrato che solo il 25% di essi conteneva informazioni quantitative sul grado di copertura.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il consumo medio di energia nel portafoglio del benchmarking REIDA \u00e8 di 97,4 kWh per m\u00b2 di area di riferimento energetico. L’intervallo \u00e8 compreso tra 59 e 146 kWh\/m\u00b2. Situazioni particolari sono probabilmente responsabili dei portafogli che si trovano all’estremit\u00e0 inferiore dei valori – ad esempio, i singoli inquilini acquistano da soli molta energia, che secondo la metodologia attuale non viene ancora presa in considerazione nell’indicatore energetico. In un sondaggio online dell’Universit\u00e0 di Losanna, che ha analizzato 66 portafogli di investitori istituzionali con ben 31 milioni di m\u00b2 di spazio edificato, \u00e8 stato riportato un valore leggermente pi\u00f9 alto di 105,5 kWh\/m\u00b2 di area di riferimento energetico per l’anno di riferimento 2020 – ma senza utilizzare una metodologia di calcolo uniforme.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Un altro risultato del benchmarking REIDA \u00e8 la specificazione degli intervalli di incertezza. Questo perch\u00e9 i valori di consumo e di emissione utilizzati e i calcoli sono sempre soggetti a incertezze (ad esempio sensori di misurazione imprecisi, piccole incertezze di conversione da area affittabile ad area di riferimento energetico). Queste incertezze sono aggregate per ogni portafoglio e mostrate a livello delle cifre chiave sotto forma di un intervallo di incertezza, che indica quanto \u00e8 affidabile la cifra chiave. L’intervallo di incertezza \u00e8 dato come il doppio della deviazione standard, il che significa che il valore effettivo si trova all’interno dell’intervallo di incertezza dichiarato con una probabilit\u00e0 del 95%. Per l’indicatore dell’intensit\u00e0 delle emissioni di CO2e, i singoli portafogli hanno intervalli di incertezza da 0,3 a 5,8 kg CO2e\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Con il benchmarking della CO2, REIDA stabilisce un nuovo standard e raggiunge cos\u00ec una pietra miliare nel reporting ESG del settore immobiliare in Svizzera. Lo standard non solo sar\u00e0 continuamente migliorato in termini di metodologia e qualit\u00e0 dei dati, ma coprir\u00e0 anche aspetti della sostenibilit\u00e0 ambientale finora esclusi. Uno dei compiti pi\u00f9 importanti sar\u00e0 quello di coprire non solo la fase operativa degli immobili, ma anche il loro intero ciclo di vita, e in particolare di incorporare la questione dell’energia grigia. L’aggiunta di rating e certificati – che hanno dei limiti in termini di trasparenza e comparabilit\u00e0 – cos\u00ec come la transizione verso la rendicontazione diretta degli effettivi indicatori di performance chiave sono quindi in pieno svolgimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"