{"id":49355,"date":"2023-02-28T12:00:00","date_gmt":"2023-02-28T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=49355"},"modified":"2023-02-27T10:03:22","modified_gmt":"2023-02-27T09:03:22","slug":"die-transformation-des-papieri-areals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/die-transformation-des-papieri-areals\/","title":{"rendered":"La trasformazione del sito Papieri"},"content":{"rendered":"\n

Il sito Papieri a Biberist, Soletta, pu\u00f2 vantare una lunga storia industriale: La sua esistenza \u00e8 iniziata nel 1862 come sede della cartiera “Papieri”. Dopo quasi 150 anni, la fabbrica ha cessato l’attivit\u00e0 nel 2011, e ultimamente era di propriet\u00e0 del gruppo cartario internazionale SAPPI. Successivamente, HIAG di Zurigo ha acquisito il sito di 60.000 metri quadrati – con l’obiettivo di creare un quartiere vivace e diversificato.

Tuttavia, lo spirito industriale che \u00e8 fortemente ancorato qui non andr\u00e0 perso: Il “Papieri” continuer\u00e0 ad essere utilizzato per scopi commerciali e industriali. La posizione e le condizioni generali dell’area sono ancora ideali per questo. Il sito \u00e8 raggiungibile in pochi passi dalla stazione ferroviaria di Biberist Ost. Inoltre, \u00e8 servito dalle fermate degli autobus Biberist Emmenbr\u00fccke e Biberist Derendingenstrasse (BSU). Nel medio termine sono previsti anche interessanti collegamenti pedonali e ciclabili.
HIAG ha elaborato una strategia di sviluppo sostenibile in stretta consultazione con il Cantone, i Comuni e altre parti interessate. Gi\u00e0 nel 2013 \u00e8 stato realizzato uno studio di pianificazione urbana in collaborazione con cinque studi di architettura. I risultati di questa commissione di studio hanno costituito la base per il piano regolatore, che \u00e8 stato completato nel 2015 in consultazione con il Comune di Biberist. La revisione parziale del piano regolatore \u00e8 attualmente in corso. Questo \u00e8 attualmente in fase di esame preliminare cantonale.

La pianificazione a lungo termine prevede una divisione del sito in due parti: L’area “Ovest”, vicino alla stazione ferroviaria di Biberist Est, comprende circa un terzo dell’area totale e diventer\u00e0 un’area aperta al pubblico con commercio, servizi, tempo libero, cultura e abitazioni tranquille. Non sono ancora previsti progetti residenziali concreti. Ma: “I futuri regolamenti di utilizzo prevedono una quota residenziale nell’area occidentale”, afferma Dominik Ulrich, sviluppatore del progetto di HIAG Immobilien Schweiz AG. L’area orientale verso Derendingen, invece, sar\u00e0 trasformata in un’area di lavoro per l’industria manifatturiera.<\/p>\n\n\n\n

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L’accesso all’area occidentale del sito, accessibile al pubblico, avviene gi\u00e0 da sud-ovest. In futuro, la Papier-Platz triangolare segner\u00e0 l’inizio del sito. La piazza \u00e8 delimitata dall’imponente edificio esistente in Fabrikstrasse 1, che sar\u00e0 reso adatto agli usi transitori previsti entro la met\u00e0 del 2023: Al piano terra, spazi tra i 160 e i 1000 metri quadrati saranno affittati a fornitori commerciali e di servizi. I locali ai piani superiori sono ideali per spazi commerciali e di stoccaggio, oltre che per studi. Sono disponibili anche uffici nell’edificio vicino. “L’uso transitorio dell’Edificio 1 \u00e8 previsto per un massimo di dieci anni. L’obiettivo \u00e8 quello di stabilire usi che durino a lungo termine”, spiega Ulrich. Lo smantellamento dei macchinari era un prerequisito per l’apertura dell’area. Le macchine sono state vendute con successo negli ultimi anni e trasferite a nuovi proprietari.

Il centro dell’area, e quindi il centro, \u00e8 la piazza vicino al canale: Qui sono attualmente in corso i lavori di demolizione per creare spazi aperti e sfondamenti nelle strutture dei padiglioni. Finora sono gi\u00e0 state rimosse 17.000 tonnellate di materiale. HIAG attribuisce grande importanza alla sostenibilit\u00e0: 14.000 tonnellate saranno trasformate in granulato in loco e riutilizzate. Il completamento dei lavori di decostruzione \u00e8 previsto per la fine di quest’anno. A partire dalla met\u00e0 del 2023, \u00e8 prevista la costruzione di un nuovo edificio moderno, che offrir\u00e0 circa 15.000 metri quadrati di spazio utilizzabile per il commercio, la produzione e gli uffici. I primi inquilini dovrebbero trasferirsi entro la fine del 2024. Secondo Ulrich, sono attualmente in corso trattative concrete con potenziali inquilini.<\/p>\n\n\n\n

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I lavori di demolizione sono attualmente in corso al centro del sito.<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La cartiera “Papieri” ha avuto sede qui per 150 anni. Con la vendita del sito ad HIAG, l’area industriale si sta trasformando in un quartiere multifunzionale che unisce lavoro, arte, cultura, vita e tempo libero. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9650,741],"tags":[2890,36349,987,867,3935,11017,9122,2006,8690,8526,8528,5427,1706],"class_list":["post-49355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-progetti","tag-arbeit-it","tag-freizeit-it","tag-hiag-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-industrieareal-it","tag-kunst-it","tag-news-it","tag-papierfabrik-it","tag-papieri-it","tag-quartier-it","tag-verkauf-it","tag-wohnen-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La cartiera \"Papieri\" ha avuto sede qui per 150 anni. Con la vendita del sito ad HIAG, l'area industriale si sta trasformando in un quartiere multifunzionale che unisce lavoro, arte, cultura, vita e tempo libero. ","autor":"Text: Linda von Euw, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t