{"id":48630,"date":"2023-01-03T16:02:00","date_gmt":"2023-01-03T15:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/cote-de-gare\/"},"modified":"2023-02-20T10:06:58","modified_gmt":"2023-02-20T09:06:58","slug":"cote-de-gare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/cote-de-gare\/","title":{"rendered":"Lato stazione"},"content":{"rendered":"

Signor Simonot, i proprietari del progetto CôtéGare hanno pensato fin dall’inizio all’ottimizzazione dell’attività: perché?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simonot:<\/strong> La costruzione pone le basi per un funzionamento efficiente. Se si considera che il periodo operativo è da 20 a 50 volte più lungo del periodo di costruzione, si può capire l’importanza di concentrarsi sull’ambiente operativo più efficiente possibile in una fase iniziale. Ciò è ancora più evidente con l’aumento delle installazioni tecnologiche sugli edifici, come quelle legate all’implementazione di nuovi concetti di utilizzo e ai requisiti di sostenibilità, tra gli altri.<\/p>\n\n\n\n

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Moser e Stäuble: pom+ e Allthings erano responsabili del supporto al progetto nelle fasi di pianificazione e costruzione. Quali obiettivi hanno perseguito?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stäuble:<\/strong> pom+ era<\/span> responsabile della pianificazione generale del funzionamento del sito durante tutte le fasi del ciclo di vita dell’edificio. Il nostro obiettivo è progettare un funzionamento sostenibile ed economico. Oltre al concetto operativo, che comprende tutti i processi rilevanti, le condizioni e i requisiti operativi generali, sono stati realizzati anche lo sviluppo organizzativo, il calcolo dei costi del ciclo di vita e l’approvvigionamento delle risorse necessarie per il funzionamento. Nel contesto della digitalizzazione e in collaborazione con Allthings, abbiamo fatto in modo che i requisiti delle singole soluzioni fossero armonizzati con il proprietario e il futuro operatore, sulla base dei vari casi d’uso e processi operativi.

Moser:<\/strong> I grandi cantieri oggi sono caratterizzati dall’integrazione di un gran numero di componenti digitali e intelligenti. A CôtéGare, vengono utilizzate 13 soluzioni tecniche, ad esempio una soluzione digitale per la gestione dei parcheggi, cassette per i pacchi accessibili digitalmente o un sistema di prenotazione per le aree comuni con un adeguato sistema di accesso e pagamento digitale. La sfida per il proprietario e il futuro operatore sta nel numero di soluzioni implementate. Devono lavorare insieme senza soluzione di continuità nel lungo periodo. Se questi sistemi non sono collegati, l’operatore dovrebbe apportare modifiche a 13 sistemi diversi ogni volta che c’è un cambio di inquilino o, peggio ancora, regolare manualmente l’hardware pertinente in loco. Allthings è stata responsabile di garantire, durante la fase di pianificazione, che tutti i gruppi tecnologici lavorassero insieme senza problemi e non come soluzioni isolate e indipendenti.

Signor Simonot, quali sono stati i risultati più importanti di questo lavoro per il progetto CôtéGare?<\/strong>

Simonot:<\/strong> Il contributo di pom+ è stato necessario per implementare in modo proattivo il concetto di FM del progetto: se non si investe in una FM anticipata adattata alla progettazione e alla costruzione (FM-A), si finisce per essere costretti ad apportare correzioni durante la messa in funzione e l’esercizio, con costi x volte superiori a quelli di progettazione. Inoltre, la piattaforma Allthings integrerà anche numerosi componenti tecnici, come cassette per i pacchi, barriere di parcheggio, sistemi di chiusura o sistemi di generazione di energia. Ciò consentirà a residenti, aziende e utenti di accedere facilmente a tutti i servizi e le infrastrutture del nuovo quartiere, semplificando notevolmente le operazioni di gestione. Allthings ha anche accompagnato l’appaltatore totale, fornendo il necessario supporto alla pianificazione e all’implementazione: questo è stato molto utile. Le gare d’appalto pertinenti possono essere indirizzate verso un’interazione senza soluzione di continuità fin dall’inizio. La comunicazione frequente tra pom+, Allthings, HRS e i proprietari dell’edificio si è rivelata di grande successo per CôtéGare.

Moser e Stäuble: Può quantificare il vantaggio finanziario del supporto ai progetti edilizi durante la pianificazione e la costruzione, dal punto di vista FM e digitale?<\/strong>

Moser \/ Allthings:<\/strong> In generale, stimiamo che circa il 30% dei costi possa essere risparmiato se i sistemi sono collegati senza soluzione di continuità. Ma questo è possibile solo se l’interoperabilità è un requisito della gara d’appalto. Il guadagno si traduce in una reale efficienza operativa nell’arco di 20-50 anni, in quanto non è necessario, ad esempio, inserire o cancellare i dati anagrafici in ogni sistema ogni volta che c’è un cambio di inquilino, o cercare e raccogliere manualmente i dati di utilizzo tramite Excel. Ma ciò che è almeno altrettanto importante è la significativa riduzione dei disagi e del rischio di burnout causati da sistemi che funzionano perfettamente insieme fin dall’inizio e per tutta l’operazione.

Stäuble \/ pom+:<\/strong> La considerazione precoce dei requisiti operativi come parte dei requisiti dell’utente (idealmente già all’inizio del SIA<\/span> 32) sulla base del successivo utilizzo, dell’organizzazione dell’operazione e dei suoi processi assicura, ad esempio, che il coordinamento spaziale (ad esempio per i percorsi logistici) non solo sia<\/span> possibile, ma anche che sia<\/span> possibile raggiungere un elevato livello di efficienza. ciò garantisce, ad esempio, che il coordinamento spaziale (ad esempio per i percorsi logistici brevi), la materializzazione (ad esempio, bassa manutenzione, facile da mantenere) e le installazioni tecniche (ad esempio, il sistema di circolazione delle facciate) siano pianificate e controllate in modo ottimale, per essere il più possibile efficienti dal punto di vista dei costi durante l’intero ciclo di vita. Oltre ai requisiti FM-A convenzionali, i requisiti orientati al futuro per un funzionamento supportato dal sistema stanno diventando sempre più importanti. a seconda dell’obiettivo (ad esempio, processi operativi efficienti, maggiore comfort per l’utente, accesso a nuovi servizi), i requisiti devono essere basati su casi d’uso o processi operativi, i vari mestieri devono essere coordinati per soddisfare i requisiti e deve essere garantita la massima interoperabilità possibile tra i sistemi, al fine di ottenere guadagni di efficienza sostenibili.

Signor Simonot, cosa accadrà in seguito?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simonot:<\/strong> Siamo in attesa dell’apertura del nostro nuovo distretto nel 2024. A CôtéGare, offriremo ai nostri inquilini una casa moderna dove potranno beneficiare della digitalizzazione in modo semplice ed efficiente. Il prossimo passo importante per noi è l’implementazione graduale dei processi e della piattaforma Allthings, nonché la messa in funzione del sito, per la quale ci siamo preparati bene con HRS, pom+ e Allthings.<\/p>\n\n\n\n

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Informazioni sulla persona <\/strong>
Brigitte Moser<\/strong> è entrata in Allthings alla sua nascita. Oggi dirige tutti i team che aiutano i clienti a utilizzare la piattaforma di orchestrazione Allthings in base alle loro esigenze e ai loro asset<\/span>: questi team riuniscono esperti di trasformazione digitale, un team di successo clienti e specialisti di implementazione. È anche responsabile dell’intera area di prodotto da una prospettiva di business. Brigitte Moser ha studiato Sinologia, che le consente tuttora di tradurre le esigenze dei clienti in un software adeguato e viceversa.<\/p>\n\n\n\n

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Informazioni sulla persona<\/strong>:
Florent Simonot <\/strong>lavora nel dipartimento Development & Construction Management di Pensimo Management AG come project manager\/rappresentante clienti per la Svizzera francese. Ha studiato ingegneria a Parigi e a Dresda e ha conseguito un Master of Advanced Studies in Real Estate<\/span> (CUREM<\/span>) presso l’Università di Zurigo. Ha lavorato per 10 anni presso imprese totali e generali come project manager generale, per poi specializzarsi nella gestione delle varie fasi di grandi progetti immobiliari dal punto di vista del proprietario.<\/p>\n\n\n\n

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Informazioni sulla persona<\/strong>:
Marco Stäuble<\/strong> è Head of Service Unit Facility Management di pom+ ed è responsabile per la Svizzera francese. In qualità di architetto qualificato, ha accompagnato numerosi progetti edilizi complessi e apporta una prospettiva multiruolo alla sua attività di consulenza. Oltre alle sue qualifiche specializzate nel settore immobiliare, l’esperienza degli studi teologici e la carriera di fumettista gli conferiscono una visione globale e un senso visivo. Questo background gli permette di orchestrare e accompagnare la pianificazione e la realizzazione di progetti impegnativi attraverso tutte le fasi SIA<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fruit d\u2019une r\u00e9flexion conjointe entre sp\u00e9cialistes de l\u2019architecture, du paysage et de l\u2019ing\u00e9nierie, C\u00f4t\u00e9Gare est pens\u00e9 comme un espace de vie r\u00e9solument urbain et social. Id\u00e9alement situ\u00e9 au c\u0153ur de Bussigny, ce nouveau quartier int\u00e8gre les tendances les plus actuelles avec ses logements, commerces et espaces de co-working r\u00e9unis dans un ensemble harmonieux, favorisant les \u00e9changes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":45079,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[745,9453],"tags":[36035,36036,36037,36038,36039],"class_list":["post-48630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-it","category-region-romandie-it","tag-larchitecture-it","tag-lingenierie-it","tag-paysage-it","tag-social-it","tag-urbain-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"C\u00f4t\u00e9Gare \u00e8 il risultato di una riflessione congiunta tra specialisti dell'architettura, del paesaggio e dell'ingegneria ed \u00e8 concepito come uno spazio di vita decisamente urbano e sociale. Situato in posizione ideale nel cuore di Bussigny, questo nuovo quartiere integra le tendenze pi\u00f9 attuali con abitazioni, negozi e spazi di co-working riuniti in un insieme armonioso che favorisce gli scambi.","autor":"Texte : Jessica Bill, Visualisation : Architron GmbH","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t