{"id":43494,"date":"2022-09-09T18:45:41","date_gmt":"2022-09-09T16:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik\/"},"modified":"2022-09-12T14:33:11","modified_gmt":"2022-09-12T12:33:11","slug":"preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/preiskorrektur-bei-schweizer-immobilien-gewinnt-an-dynamik\/","title":{"rendered":"La correzione dei prezzi negli immobili svizzeri sta guadagnando slancio"},"content":{"rendered":"\n

Situazione attuale dei tassi d’interesse in Svizzera
<\/strong> Dopo pi\u00f9 di sette anni, la Confederazione Svizzera vuole porre fine al periodo di bassi tassi di interesse il 21 settembre. \u00c8 previsto un aumento di mezzo punto percentuale a 0,25. In scenari che presuppongono un’ulteriore inflazione, \u00e8 previsto un aumento dello 0,75% fino allo 0,5%.<\/p>\n\n\n\n

Gi\u00e0 a met\u00e0 giugno la BNS ha alzato i tassi d’interesse di mezzo punto percentuale a meno 0,25 per cento come primo passo. Il consiglio di amministrazione ha valutato pi\u00f9 i pericoli di un calo incontrollabile dei prezzi che quelli di un indebolimento dell’economia delle esportazioni. Il presidente della BNS Thomas Jordan ha dichiarato: “L’obiettivo della stabilit\u00e0 dei prezzi \u00e8 assolutamente fondamentale per noi”.<\/p>\n\n\n\n

I prezzi degli immobili sono crollati in alcuni casi
<\/strong> Ci\u00f2 che promette relax da un punto di vista economico viene osservato criticamente dagli acquirenti immobiliari. Perch\u00e9 gi\u00e0 prima della decisione della Banca nazionale i tassi d’interesse per le ipoteche a tasso fisso erano aumentati, in alcuni casi in modo significativo. Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili sono diminuiti in alcune regioni.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali dell’Ufficio federale di statistica mostra che il valore degli immobili \u00e8 diminuito dello 0,4 percento nel primo trimestre del 2022, ma si \u00e8 parzialmente ripreso nel secondo trimestre. A volte c’erano differenze significative a seconda della regione e del tipo di propriet\u00e0. I proprietari di case unifamiliari pi\u00f9 piccole nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole come Glarona, Davos o Langenthal sono stati i pi\u00f9 colpiti. Qui gli sconti sono stati recentemente del 4,2 per cento, nelle regioni rurali come Disentis e Maggia dell’1,7 per cento e nelle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi come Winterthur, San Gallo e Lugano dell’1,4 per cento. Le perdite nei condomini erano ancora maggiori. Perdite del 3,3% sono state registrate nelle citt\u00e0 di medie dimensioni e del 3,2% nelle aree rurali.<\/p>\n\n\n\n

Conseguenze dello sviluppo per acquirenti e proprietari immobiliari
<\/strong> A causa del calo dei prezzi, si registrano gi\u00e0 cali della domanda notevoli a livello regionale, con le localit\u00e0 in posizioni meno favorevoli che sono particolarmente colpite. Per molto tempo \u00e8 stato anche possibile ottenere prezzi elevati qui con uno sforzo (di marketing) relativamente piccolo. Questo dovrebbe cambiare ora. I seguenti scenari sono particolarmente ipotizzabili.<\/p>\n\n\n\n

sviluppi dal lato acquirente
<\/strong> Con l’aumento dei tassi di interesse, anche i prestiti diventano pi\u00f9 costosi. Ci\u00f2 aumenta l’onere mensile per tutti coloro che utilizzano i finanziamenti per acquistare immobili. Ne derivano due problemi.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile per tutti coloro che vogliono acquistare ottenere un finanziamento perch\u00e9 non possono sopportare l’onere mensile. Di conseguenza, la domanda diminuir\u00e0. Sebbene attualmente questo non sia un problema a causa dell’eccesso di domanda, potrebbe diventarlo se il finanziamento successivo scade tra 10 e 15 anni e non tutti gli acquirenti possono permettersi ulteriori finanziamenti a condizioni meno favorevoli.<\/p>\n\n\n\n

Il secondo problema \u00e8 strettamente correlato al primo. Se il finanziamento successivo non pu\u00f2 pi\u00f9 essere servito e gli immobili devono essere venduti, sul mercato arrivano pi\u00f9 immobili, che soddisfano la domanda in calo a causa dei prezzi pi\u00f9 elevati. Allo stesso tempo, esiste il rischio per le banche di non essere pi\u00f9 in grado di vendere immobili ipotecati al prezzo previsto se il finanziamento successivo non va a buon fine.<\/p>\n\n\n\n

Sviluppi sul lato proprietario
<\/strong> Se la domanda diminuisce a causa di tassi di interesse in aumento, anche questo diventa un problema per tutti coloro che hanno acquistato l’immobile per mantenere il valore dei propri beni. Se i prezzi scendono, puoi ottenere meno per loro. In tal caso, il valore dei beni protetti contro il deprezzamento della valuta viene perso altrove.<\/p>\n\n\n\n

Altre case arriveranno sul mercato in futuro
<\/strong> Circa la met\u00e0 di tutte le abitazioni in Svizzera \u00e8 di propriet\u00e0 di pensionati . Molte di queste case arriveranno sul mercato nei prossimi anni. \u201cIl Credit Suisse ha valutato i dati esclusivamente per Blick. Questi sono impressionanti: sparsi nei prossimi 23 anni, un totale di oltre 419.000 case diventeranno vacanti perch\u00e9 i pensionati<\/em> si trasferiscono o muoiono all’interno. Il numero di case che si affacciano sul mercato in questo modo aumenter\u00e0 ogni anno d’ora in poi. Se ci sono ancora 3.500 case nel 2023, secondo i calcoli di CS, entro il 2045 ci saranno oltre 40.000 case\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Raccomandazioni per gli acquirenti La cosa pi\u00f9 importante per acquirenti<\/em> e proprietari \u00e8 non farsi prendere dal panico. Uno sguardo all’andamento dei tassi di interesse negli ultimi dieci anni chiarisce che molti accordi di finanziamento erano ancora conclusi tra il 3,2 e il 4,0 per cento. Al momento, gli aumenti moderati dei tassi di interesse non rappresentano un problema per queste persone, che possono continuare a pagare gli interessi e il capitale. Nel migliore dei casi sono prevedibili problemi nel corso di una crisi economica con cifre di disoccupazione in forte aumento. Ma anche qui emerge un quadro stabile. Tra il 2011 e il 2021 il tasso \u00e8 rimasto costante tra il 4,4 e il 5,1%.<\/p>\n\n\n\n

Il consiglio pi\u00f9 importante \u00e8 garantire i tassi di interesse, che sono ancora bassi in un confronto a lungo termine, il pi\u00f9 a lungo possibile. Ci\u00f2 include soprattutto la necessit\u00e0 di occuparsi del finanziamento successivo il prima possibile. Qui, ad esempio, possono essere utilizzati prestiti a termine. Tuttavia, i premi di interesse dovrebbero essere presi in considerazione in questo caso per non incorrere in costi aggiuntivi a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

A proposito di Betterhomes
<\/strong> Betterhomes \u00e8 sinonimo di successo nell’intermediazione immobiliare a condizioni eque ed \u00e8 stata in grado di affermarsi come il pi\u00f9 grande agente immobiliare indipendente nel mercato interno della Svizzera con l’idea di Immobilienfairmittlung\u00ae – una combinazione innovativa di tecnologia all’avanguardia e competenze locali – e ha tanto successo in Germania quanto in Austria.<\/p>\n\n\n\n

L’azienda garantisce ai fornitori di immobili il miglior rapporto qualit\u00e0-prezzo di un servizio di intermediazione e offre ai cercatori immobiliari la gamma di immobili pi\u00f9 ampia e attraente possibile.<\/p>\n\n\n\n

Ulteriori informazioni: Betterhome<\/a> s<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die im Zuge der grassierenden Inflation in ganz Europa erfolgten Zinserh\u00f6hungen haben auch in der Schweiz zu erheblichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gef\u00fchrt. W\u00e4hrend Zins- und Tilgungsraten f\u00fcr Eigenheimk\u00e4ufer*innen mehr und mehr steigen, sinken die Preise f\u00fcr Immobilien in manchen Regionen zum Teil erheblich. Immobilienexperte und Betterhomes CEO Cyrill Lanz gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuelle Situation. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,749,22302],"tags":[12340,12341,867,3935,2006,33590,27495],"class_list":["post-43494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-promo-it","category-svizzera","tag-betterhomes-it","tag-betterhomes-schweiz-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-schweizer-immobilien-it","tag-snb-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"I rialzi dei tassi di interesse verificatisi in tutta Europa a causa dell'inflazione dilagante hanno avuto un impatto significativo anche sul mercato immobiliare in Svizzera. Mentre i tassi di interesse e di rimborso per gli acquirenti di case stanno aumentando sempre di pi\u00f9, i prezzi degli immobili in alcune regioni stanno scendendo, a volte in modo significativo. Cyrill Lanz, esperto immobiliare e CEO di Betterhomes, offre una panoramica della situazione attuale.","autor":"betterhomes.ch","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"Pixabay, lizenzfrei","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t