I dati chiave del 2022 sono caratterizzati da due fattori: da un lato il Gruppo Akara di Zugo \u00e8 stato incluso per la prima volta nell'area di consolidamento con il closing il 10 gennaio 2022 e dall'altro il consolidato finanziario i prospetti contabili per il 2022 sono stati redatti secondo il principio contabile IFRS e i dati dell'anno precedente sono stati adeguati di conseguenza.<\/p>
L'inversione di tendenza dei tassi di interesse ha preannunciato, ma resistente, il mercato immobiliare svizzero Aumento del reddito operativo e buon reddito da locazione
<\/strong> Da inizio anno l'economia svizzera ha continuato il suo corso di crescita, nonostante le sfide geopolitiche, i problemi della catena di approvvigionamento e l'aumento dei prezzi. Con un aumento di 105.000 posti di lavoro nel settore dei servizi negli ultimi 12 mesi e un record di 114.000 posti vacanti, le prospettive per l'economia rimangono positive. L'aumento del tasso di riferimento della Banca nazionale svizzera (BNS) di 50 punti base nel giugno 2022 mira a impedire che l'inflazione, in aumento anche in Svizzera, si diffonda a beni e servizi in modo generalizzato. L'inflazione qui \u00e8 ancora inferiore a quella dei mercati europei. Nonostante gli ulteriori aumenti dei tassi di interesse annunciati dalla BNS per il 2022, ci troviamo ancora in un contesto di tassi di interesse reali negativi. Ci\u00f2 favorisce gli investimenti di valore reale come gli immobili. Di conseguenza, finora abbiamo visto solo reazioni isolate nel mercato immobiliare. Le posizioni di prima classe continuano ad essere richieste da inquilini e investitori.<\/p>
<\/strong> Il positivo sviluppo commerciale del gruppo Swiss Prime Site si riflette nell'aumento del reddito d'esercizio del 2,5% a 378,9 milioni di franchi, al quale hanno contribuito tutte le societ\u00e0 del gruppo. Nella prima met\u00e0 del 2022 siamo stati in grado di affittare o riaffittare un'area di oltre 102.000 m2 [47.000 m2] nel nostro portafoglio immobiliare. Ci\u00f2 \u00e8 avvenuto spesso a condizioni migliori e ha portato a un aumento del reddito da locazione a 214,2 milioni di franchi (+1,9% su base comparabile). Il tasso di posti vacanti \u00e8 stato ridotto al 4,4% [4,7%]. Il WAULT \u00e8 ancora di 5,5 anni [5,6 anni]. I successi locativi hanno pi\u00f9 che compensato l'affitto di 3,3 milioni di CHF derivante dal progetto di ammodernamento della M\u00fcllerstrasse a Zurigo, che era ancora previsto nella prima met\u00e0 del 2021, nonch\u00e9 l'assenza della vendita di immobili nell'ambito della nostra strategia di riciclo dei capitali . Si trattava di un portafoglio di sette immobili, che \u00e8 stato venduto al nuovo "Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial", nonch\u00e9 di altri due immobili a San Gallo. Ci\u00f2 ha comportato un utile ante imposte di CHF 14,7 mio.. L'utile di vendita aumenter\u00e0 ancora in modo significativo nella seconda met\u00e0 del 2022 grazie alle vendite immobiliari gi\u00e0 firmate per un importo di oltre CHF 165 milioni (compresa la casa B "Espace Tourbillon" in Plan-les-Ouates).<\/p>