Gli appartamenti sono scarsi nelle grandi citt\u00e0 svizzere. Questo vale in particolare per appartamenti economici. Per consentire una maggiore costruzione di alloggi senza scopo di lucro, soprattutto nelle aree urbane centrali, l’Ufficio federale dell’edilizia abitativa (BWO), le cooperative edilizie svizzere e le FFS hanno elaborato congiuntamente le condizioni quadro per un contratto tipo di diritto edilizio. La BWO rappresentava anche la Swiss Housing Association. Ci\u00f2 protegge gli interessi di entrambe le organizzazioni ombrello per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Il modello di contratto di costruzione entrer\u00e0 in vigore in futuro quando le FFS cederanno un terreno con diritto di costruzione a promotori immobiliari senza scopo di lucro.<\/p>\n\n\n\n
\u00abAccogliamo con favore il fatto che le FFS mettano a disposizione aree per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro con diritti di costruzione. Questo contratto garantisce che le condizioni quadro siano compatibili con i criteri di finanziamento per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro”, afferma Martin Tschirren, direttore della BWO.<\/p>\n\n\n\n
“Le FFS puntano a offrire circa la met\u00e0 dei suoi appartamenti a prezzi bassi, sia tramite appartamenti propri sia pagando la concessione edilizia”. Secondo Alexander Muhm, responsabile Immobili FFS, il nuovo contratto rappresenta un passo importante in questa direzione.<\/p>\n\n\n\n
“Siamo lieti di aver raggiunto un accordo, anche se l’interesse per l’affitto di un edificio per l’edilizia senza scopo di lucro sar\u00e0 al limite del prezzo massimo”, sottolinea Eva Herzog, presidente della cooperativa svizzera per l’edilizia abitativa. “Ora ci prendiamo in parola dalle FFS di concedere pi\u00f9 aree di diritti di costruzione alle cooperative”.<\/p>\n\n\n\n
Il compromesso pone una base uniforme per i progetti futuri<\/strong> In particolare, il nuovo accordo disciplina la valutazione e lo sviluppo del canone di locazione immobiliare e garantisce che gli appartamenti senza scopo di lucro ai sensi della Legge sulla promozione dell’edilizia abitativa (WFG) siano economici anche a lungo termine. Questo perch\u00e9 il canone di locazione immobiliare si basa sul cosiddetto canone di locazione e corrisponde ai limiti di costo della BWO.<\/p>\n\n\n\n Il nuovo contratto tipo tiene conto anche del fatto che le FFS, in quanto proprietarie del terreno, partecipano moderatamente all’aumento del valore delle aree, come richiesto dagli obiettivi strategici della Confederazione. In quanto azienda statale, le FFS sono vincolate da compiti e obiettivi chiaramente formulati. Il proprietario si aspetta che le FFS sviluppino aree ferroviarie in modo mirato e contribuiscano cos\u00ec a lungo termine a un sistema ferroviario finanziariamente sano.<\/p>\n\n\n\n La promozione degli alloggi senza scopo di lucro \u00e8 un mandato costituzionale della politica abitativa svizzera. I promotori immobiliari senza scopo di lucro \u2013 cooperative edilizie, fondazioni o associazioni \u2013 si orientano al costo dell’affitto e operano senza l’intenzione di trarne profitto. I vostri appartamenti sono economici a lungo termine. Molti promotori immobiliari senza scopo di lucro offrono ai loro inquilini vari servizi sociali oltre allo spazio abitativo, alleggerendo cos\u00ec il settore pubblico. Inoltre, questo tipo di alloggio promuove la mescolanza sociale e la diversit\u00e0 generazionale. Das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO), Wohnbaugenossenschaften Schweiz und die SBB regeln mit einem Rahmenvertrag die Abgabe von Land im Baurecht. Damit besteht nun eine Grundlage f\u00fcr gemeinn\u00fctzigen und damit langfristig preisg\u00fcnstigen Wohnungsbau auf Arealen der SBB.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40917,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,22695,22302],"tags":[30198,30199,30200,30201,7588,30202,867,3935,30091,30203,2006,2531,30204,30205,29746,30206],"class_list":["post-40940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-societa","category-svizzera","tag-alexander-muhm-it","tag-baurechtsvertrag-it","tag-baurechtszins-it","tag-bundesamt-fuer-wohnungswesen-it","tag-bwo-it","tag-eva-herzog-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-martin-tschirren-it","tag-mustervertrag-it","tag-news-it","tag-sbb-it","tag-verband-wohnen-schweiz-it","tag-wfg-it","tag-wohnbaugenossenschaften-schweiz-it","tag-wohnraumfoerderungsgesetz-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'Ufficio federale dell'edilizia abitativa (BWO), le cooperative edilizie svizzere e le FFS disciplinano la vendita di terreni in diritto edilizio con un accordo quadro. Sui siti delle FFS esiste ora una base per alloggi a prezzi accessibili senza scopo di lucro e quindi a lungo termine.","autor":"Quelle: Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen, Wohnbaugenossenschaften Schweiz, SBB","ort":"Z\u00fcrich\/Bern","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Il regolamento comune ha il vantaggio per tutti i partner che i futuri contratti di costruzione di immobili con promotori edili senza scopo di lucro non devono pi\u00f9 essere negoziati ex novo per ogni progetto, ma possono essere attuati pi\u00f9 facilmente e rapidamente sulla base delle condizioni quadro che hanno ora stato concordato. Le FFS pubblicizzano ogni vendita di terreno FFS nel diritto edilizio in un concorso. In stretta collaborazione con citt\u00e0 e comuni, assicura che venga trovato il miglior uso per la rispettiva posizione.<\/p>\n\n\n\n
Le FFS possono vantare una tradizione di circa 100 anni nella collaborazione con promotori immobiliari senza scopo di lucro. Ci\u00f2 si basa sul sostegno delle cooperative edilizie dei ferrovieri, che sono state tra i pionieri della costruzione cooperativa di alloggi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"