{"id":40896,"date":"2022-06-27T11:34:57","date_gmt":"2022-06-27T09:34:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=40896"},"modified":"2022-06-27T11:35:06","modified_gmt":"2022-06-27T09:35:06","slug":"abitazioni-sostenibili-grandi-balzi-invece-di-piccoli-passi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/abitazioni-sostenibili-grandi-balzi-invece-di-piccoli-passi\/","title":{"rendered":"Abitazioni sostenibili: grandi balzi invece di piccoli passi"},"content":{"rendered":"\n

La transizione energetica pu\u00f2 essere raggiunta solo con il settore immobiliare. Perch\u00e9 quasi il 40 percento delle emissioni mondiali di CO 2<\/sub> proviene dagli edifici e la maggior parte da edifici residenziali. Per raggiungere gli obiettivi di tutela del clima, quindi, le normative europee e nazionali sono sempre pi\u00f9 rivolte al settore delle costruzioni e dell’edilizia abitativa.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, non sono solo le normative sempre pi\u00f9 stringenti a costringere costruttori e proprietari a prestare attenzione alla sostenibilit\u00e0. Indipendentemente da ci\u00f2, gli investitori chiedono sempre pi\u00f9 che i criteri ecologici e sociali siano presi in considerazione nei progetti immobiliari e il regolamento UE sulla divulgazione garantisce maggiore trasparenza al riguardo. Le propriet\u00e0 che non soddisfano i criteri di sostenibilit\u00e0 perderanno valore e avranno sempre pi\u00f9 difficolt\u00e0 a trovare acquirenti e inquilini.<\/p>\n\n\n\n

In questo modo, il mercato crea incentivi per costruttori e proprietari per rendere le loro propriet\u00e0 pi\u00f9 sostenibili. L’idea dell'”impatto” sta diventando sempre pi\u00f9 importante: non si tratta di rispettare le normative con il minor sforzo possibile, ma di creare il massimo beneficio possibile per l’ambiente e la societ\u00e0 con uno sforzo ragionevole.<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta principalmente di progettare nuovi edifici al tavolo da disegno secondo i pi\u00f9 recenti standard ecologici. Perch\u00e9 la maggior parte delle case in cui vivremo tra dieci, 20 o 30 anni sono gi\u00e0 state costruite. E molti di loro hanno lo standard energetico degli anni Settanta e quindi nessuna caratteristica per contenere i consumi energetici e le emissioni di gas serra. Demolizioni e nuove costruzioni spesso non sono economicamente sostenibili. Inoltre, c’\u00e8 la cosiddetta energia grigia, che viene utilizzata per l’estrazione, la produzione e il trasporto di materiali da costruzione e la costruzione stessa. Una ristrutturazione con misure poco spettacolari ma intelligenti ha spesso un impatto ecologico maggiore di un nuovo edificio modello ecologico.<\/p>\n\n\n\n

Leva forte<\/strong>
I quartieri, ovvero interi complessi o distretti edilizi, offrono opportunit\u00e0 speciali per ottenere un impatto. Da un lato, ovviamente, perch\u00e9 tali progetti comprendono un gran numero di unit\u00e0 abitative. Ci\u00f2 moltiplica l’effetto delle misure a livello di edificio, come il miglioramento dell’isolamento, l’installazione di finestre con isolamento migliore o la sostituzione del sistema di riscaldamento con una tecnologia pi\u00f9 efficiente dal punto di vista energetico.<\/p>\n\n\n\n

Soprattutto, per\u00f2, grazie alle economie di scala, la realizzazione di impianti complessi \u00e8 notevolmente pi\u00f9 economica perch\u00e9 pi\u00f9 edifici possono condividere un’infrastruttura comune. Le centrali termoelettriche combinate ad alta efficienza energetica possono cos\u00ec diventare economiche quanto l’uso dell’energia solare, dei piccoli generatori eolici o dell’energia geotermica. I concetti di elettromobilit\u00e0, che includono, ad esempio, le infrastrutture di ricarica per auto elettriche o biciclette, possono essere implementati molto pi\u00f9 facilmente in un quartiere che in un singolo edificio. Altre possibilit\u00e0 riguardano aree verdi comuni che migliorano il microclima o ospitano biotopi per piante e insetti.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, progetti di quartiere pi\u00f9 grandi hanno effetti di ricaduta sul quartiere e forse anche oltre. Ci\u00f2 vale in particolare per la componente sociale. In questo modo, le strutture come gli asili nido o gli studi medici, che si stanno progettando nell’ambito dello sviluppo del quartiere, possono essere utilizzate anche dai residenti dell’area pi\u00f9 ampia. La progettazione comprende quindi la struttura sociale oltre i confini del quartiere e va realizzata in stretto coordinamento con il comune ei residenti. Per i progetti pi\u00f9 grandi, dovrebbe esserci anche una pianificazione del traffico in collaborazione con enti esterni, che lavori verso il rispetto dei pedoni e delle biciclette e un maggiore utilizzo del trasporto pubblico locale e dell’elettromobilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 un progetto ha un impatto sul quartiere, maggiore \u00e8 il peso che costruttori e proprietari hanno nelle trattative con i comuni e le autorit\u00e0. Ci\u00f2 pu\u00f2 anche portare a decisioni di pianificazione urbana che aumentano la sostenibilit\u00e0 e quindi il valore di mercato del progetto, ad esempio quando viene costruita una nuova fermata del tram per un quartiere nuovo o ridisegnato.<\/p>\n\n\n\n

Anche buoni contatti e potere negoziale nello scambio con le autorit\u00e0 sono importanti per influenzare o accelerare i processi burocratici in termini di sostenibilit\u00e0 del progetto. Un esempio \u00e8 la protezione dell’ambiente, che spesso impedisce la sostituzione di sistemi di riscaldamento dannosi per l’ambiente con una tecnologia pi\u00f9 efficiente. Tuttavia, le autorit\u00e0 hanno un certo margine di manovra quando si tratta di permessi ed \u00e8 pi\u00f9 probabile che lo utilizzino se un permesso per un progetto su larga scala porter\u00e0 significativi benefici ambientali.<\/p>\n\n\n\n

Devono essere presi in considerazione i possibili conflitti tra sostenibilit\u00e0 ecologica e sociale. \u00c8 ipotizzabile che le ristrutturazioni legate all’energia aumentino gli affitti. D’altra parte, gli inquilini sono sollevati dai costi accessori, che \u00e8 pi\u00f9 importante a causa del recente forte aumento dei costi energetici. Con gli aiuti di Stato \u00e8 ipotizzabile rendere le ristrutturazioni legate all’energia neutre in termini di canone complessivo.<\/p>\n\n\n\n

La protezione del clima \u00e8 una delle sfide pi\u00f9 importanti del nostro tempo e il settore immobiliare ha una responsabilit\u00e0 speciale in questo campo. Nel caso dei progetti di quartiere, gli attori hanno nelle loro mani una leva particolarmente forte per ottenere rapidamente effetti evidenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Entwicklung oder Sanierung ganzer Wohnquartiere bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten, die Wohnungswirtschaft in Sachen ESG voranzubringen. Dabei k\u00f6nnen auch unspektakul\u00e4re Ma\u00dfnahmen \u00f6kologisch und sozial gro\u00dfe Wirkung entfalten.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22352,4465,22700],"tags":[4461,30111,867,3935,30112,1825,1961,2006,897,30113,10325],"class_list":["post-40896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internazionale","category-persone","category-sostenibilita","tag-elektromobilitaet-it","tag-eu-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-impact-it","tag-klimaschutz-it","tag-nachhaltigkeit-it","tag-news-it","tag-oekologisch-it","tag-skaleneffekte-it","tag-sozial-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Lo sviluppo o la ristrutturazione di intere aree residenziali offre numerose opportunit\u00e0 per far avanzare il settore dell'edilizia abitativa in termini di ESG. Misure non spettacolari possono anche avere un forte impatto ecologico e sociale.","autor":"Andr\u00e9 Z\u00fccker, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Immobilien, KGAL","ort":"International","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t