{"id":3761,"date":"2019-12-02T14:22:00","date_gmt":"2019-12-02T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-categorizzato\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/"},"modified":"2021-06-21T13:54:11","modified_gmt":"2021-06-21T11:54:11","slug":"bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/","title":{"rendered":"BIMtoFM &#8211; Integrazione del metodo di pianificazione BIM nella gestione dell&#39;edificio"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"732\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg\" alt=\"\" data-id=\"713\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/bild1\" class=\"wp-image-713\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-732x1024.jpg 732w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-600x839.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-215x300.jpg 215w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-768x1074.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1-1098x1536.jpg 1098w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Bild1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 732px) 100vw, 732px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Lukas M. von Rotz, <br> MRICS \u00e8 Senior Consultant e Team Leader presso Drees &amp; <br> Sommer Schweiz AG a Zurigo <\/figcaption><\/figure><\/li><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"994\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg\" alt=\"\" data-id=\"714\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/gastbeitrag\/bimtofm-integration-der-planungsmethodik-bim-in-die-gebaeudebewirtschaftung\/attachment\/pic\" class=\"wp-image-714\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-1024x994.jpg 1024w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-600x583.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-300x291.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic-768x746.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pic.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Andreas Wende, <br> MRICS \u00e8 un project manager <br> Acquisizione e sviluppo presso Mobimo Management AG <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure><p class=\"wp-block-paragraph\"> Il Building Information Modeling (BIM) viene utilizzato per implementare sempre pi\u00f9 nuovi progetti di costruzione, sia nel settore dell&#39;edilizia abitativa sia in complessi di uffici e unit\u00e0 commerciali. Ma per investitori e costruttori con lungimiranza e interesse per una gestione efficiente e sostenibile, lo strumento di pianificazione non si ferma alla fase operativa. Al contrario: se un oggetto \u00e8 stato creato con BIM, i proprietari \/ investitori, gli utenti e i fornitori di servizi di gestione delle strutture traggono vantaggio dai vantaggi di strutturare e assumere tutti quelli operativi rilevanti <br> Informazioni e dati nel panorama dei sistemi IT delle operazioni di costruzione. Per questo, tuttavia, \u00e8 necessario impostare un cosiddetto concetto &quot;BIMtoFM&quot; prima di acquistare l&#39;oggetto. Garantisce operazioni immobiliari supportate dal sistema (BIM Asset Management, Facility Management Applications (FMA), Operations &amp; Maintenance (O&amp;M)), che si basa su un database coerente e completo e analisi aziendale. I modelli di gestione delle strutture offrono una grande fonte di informazioni, inclusi dati spaziali aggiuntivi, dati sulle prestazioni, attributi degli elementi e parametri del dispositivo che sono importanti per l&#39;operatore ai fini del monitoraggio, ad esempio codici seriali, <br> Garanzie, manuali operativi e di manutenzione, ecc. Questi ultimi comprendono le aree e le funzioni relative alle operazioni, al controllo e all&#39;esecuzione dei processi operativi FM nonch\u00e9 ai sistemi IT esistenti. I dati possono anche essere utilizzati per determinare l&#39;uso dello spazio, il processo decisionale economico, la pianificazione a breve e lungo termine, l&#39;impatto sui costi della modifica o il miglioramento degli edifici esistenti, la ripartizione fiscale dei costi e il mantenimento di un database completo aggiornato. Il ruolo chiave \u00e8 svolto dallo sviluppo di una futura architettura del sistema IT immobiliare e da un&#39;organizzazione aziendale orientata ai dati. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Ma perch\u00e9 gli investitori istituzionali dovrebbero affrontare l&#39;argomento? Qual \u00e8 il valore aggiunto del BIM per finanziatori e proprietari? Fino ad ora, l&#39;attenzione era principalmente rivolta alla localizzazione, allo spazio e ai problemi di utilizzo, ma ora \u00e8 anche comune negli investimenti immobiliari e nella gestione patrimoniale che la gestione di un portafoglio immobiliare \u00e8 svolta da un fornitore di servizi esterno. Se l&#39;investitore stesso esegue ancora alcuni processi di gestione, pu\u00f2 ancora valutarli positivamente dal punto di vista monetario con l&#39;aiuto del BIM. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Progetto modello di successo con Mobimo<\/strong> <br> Per il nostro cliente Mobimo Management AG di K\u00fcsnacht, rappresentato dal project manager Andreas Wende, abbiamo integrato un progetto \u00abBIMtoFM\u00bb in un processo di gestione come esempio. Mobimo \u00e8 una delle principali societ\u00e0 di investimento immobiliare in Svizzera. La societ\u00e0 migliora continuamente la qualit\u00e0 del portafoglio sviluppando le proprie propriet\u00e0 e aggiornando le propriet\u00e0 esistenti. Con Mobimo FM Service AG, una societ\u00e0 specializzata in tutti gli aspetti della gestione delle strutture appartiene al Gruppo Mobimo e fornisce servizi per le propriet\u00e0 di Mobimo. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> All&#39;inizio del progetto, in cui erano coinvolti diversi dipartimenti specializzati in diverse sedi di Drees &amp; Sommer, sono state poste le seguenti domande: Come \u00e8 possibile trasferire le informazioni dal modello BIM al panorama del sistema IT operativo di Mobimo? Quali interfacce e formati di scambio dati sono richiesti per l&#39;implementazione nel sistema CAFM e nei sistemi di gestione patrimoniale? Come dovranno essere commissionati progetti BIM in futuro per ottenere le informazioni giuste per le operazioni di costruzione? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> &quot;Al fine di progettare un concetto di successo&quot; BIMtoFM &quot;, \u00e8 stato importante eseguire un&#39;analisi approfondita dell&#39;azienda: da un lato, noi di Mobimo abbiamo analizzato le strutture e i processi esistenti da una prospettiva operativa al fine di poter stimare l&#39;estensione dell&#39;integrazione dei dati dell&#39;edificio nel panorama dei processi &#8211; D&#39;altra parte, abbiamo esaminato il panorama dei sistemi IT rilevanti per il settore immobiliare e le sue funzioni e interfacce per determinare il grado di collegamento in rete tra i sistemi operativi \u00bb, afferma il responsabile del progetto Lukas Manuel von Rotz di Drees &amp; Sommer. Come gi\u00e0 accennato, l&#39;architettura IT \u00e8 un nucleo di \u00abBIMtoFM\u00bb. Volevamo sapere: quali applicazioni sono in fase di acquisizione o verranno acquistate a breve? Quali requisiti strategici esistono e come influenzano i nuovi scenari del sistema operativo? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>Workshop strutturati con le parti interessate<\/strong> <br> Al fine di cogliere le esigenze di tutte le parti interessate e valutare i requisiti operativi di Mobimo per la costruzione di informazioni, abbiamo condotto seminari strutturati. La profondit\u00e0 della query di dati si basava sui processi fondamentali delle parti interessate. Sono state prese in considerazione le interfacce interne, i processi esistenti sono stati messi in discussione e ottimizzati. Trattando i dati di propriet\u00e0 pi\u00f9 rilevanti per ciascun stakeholder, siamo stati in grado di strutturare i requisiti per i dati operativi e di elaborarli nell&#39;analisi. Ci\u00f2 che raccomandiamo a tutti i clienti era valido anche qui: i dati che non sono rilevanti per il processo, la sicurezza, la manutenzione o l&#39;ispezione e che non hanno alcun processo di manutenzione sono esclusi. Oltre ai risultati dell&#39;officina, l&#39;analisi ha incluso anche gli standard Mobimo esistenti, le linee guida, i sistemi IT e, in particolare, il sistema CAFM dell&#39;operatore dell&#39;edificio. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Tuttavia, al fine di garantire una gestione delle propriet\u00e0 orientata al futuro, \u00e8 necessaria una definizione dei futuri processi di gestione. Ad esempio, \u00e8 utile analizzare sempre possibili innovazioni nei processi e nelle applicazioni. Tutte queste informazioni creano un&#39;immagine target che si riflette sull&#39;architettura del sistema IT e funge da base per le operazioni di costruzione. L&#39;elenco dei requisiti risultanti dall&#39;analisi e le specifiche dell&#39;immagine di destinazione vengono quindi raggruppati in un database. Offre vari criteri, ad esempio la classificazione della priorit\u00e0 delle informazioni, la base basata, le parti interessate, il tempo e la responsabilit\u00e0 per la consegna dei dati, il formato di trasferimento o la responsabilit\u00e0 del processo di manutenzione. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> <strong>BIMtoFM \u00e8 uno strumento olistico<\/strong> <br> I seguenti elementi vengono quindi uniti nei documenti BIM: Requisiti di informazione del cliente (IAG) e Manuale di consegna delle informazioni (IDM) con la definizione dell&#39;attributo operativo. Con il piano di elaborazione BIM, vengono definiti i requisiti specifici del progetto e la loro attuazione viene concordata con i partecipanti al progetto nella pianificazione e nell&#39;esecuzione come aggiunta al contratto. Il successivo trasferimento dei dati nei rispettivi sistemi avviene tramite cadute di dati. A questo punto, i requisiti per la funzionalit\u00e0 dell&#39;architettura del sistema IT sono importanti: <br> -\u00c8 necessario in singoli casi avere interfacce bidirezionali tra i software aziendali? <br> -Come vengono mantenuti i modelli BIM, quali risorse sono disponibili? Hai le competenze necessarie? <br> -Quali sono le \u00absoluzioni insulari\u00bb e da dove ottengono i loro dati? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Consiglio pratico: le considerazioni e i flussi di processo che ne risultano devono essere documentati in modo tale che il futuro operatore abbia un \u00abconcetto di dati di gestione dell&#39;edificio\u00bb chiaramente definito. Esiste la gestione strategica e operativa dei dati operativi, compresi un concetto e le responsabilit\u00e0 di conservazione dei dati, regola le competenze, nonch\u00e9 lo sviluppo e l&#39;implementazione di un sistema operativo di garanzia della qualit\u00e0 dei dati. Si consiglia pertanto agli investitori nel mercato immobiliare di rivolgersi a esperti per un progetto &quot;BIMtoFM&quot; gi\u00e0 in fase di pianificazione del progetto &#8211; per consigli sulla strategia, per la gara d&#39;appalto e l&#39;implementazione di RE-IT o per un servizio completo che includa il supporto del progetto e la gestione delle modifiche. \u25a0 <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Building Information Modeling (BIM) viene utilizzato per implementare sempre pi\u00f9 nuovi progetti di costruzione, sia nel settore dell&#39;edilizia abitativa sia in complessi di uffici e unit\u00e0 commerciali. 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