{"id":3742,"date":"2019-12-02T14:46:00","date_gmt":"2019-12-02T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-categorizzato\/zukunftsbilder\/"},"modified":"2020-11-17T12:05:56","modified_gmt":"2020-11-17T11:05:56","slug":"zukunftsbilder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/zukunftsbilder\/","title":{"rendered":"Immagini CBRE del futuro"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-1024x576.jpg\" alt=\"\" data-id=\"727\" data-full-url=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/allgemein\/zukunftsbilder\/attachment\/netz_2030_solo\" class=\"wp-image-727\" srcset=\"https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-600x338.jpg 600w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo-450x254.jpg 450w, https:\/\/www.immo-invest.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Netz_2030_solo.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\"> Fig. 2: Fattori chiave della domanda di spazio nel 2030: una rete dinamica di determinanti complessi (AK grafico). <br> In giallo: fattori chiave (interni) endogeni; In blu: fattori esogeni che possono essere influenzati dal lato dell&#39;offerta. <\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure><p class=\"wp-block-paragraph\"> Il consenso tra tutti gli attori del settore immobiliare \u00e8 che l&#39;utente e la sua domanda rappresentano un elemento centrale nello sviluppo di progetti immobiliari. Soprattutto per quanto riguarda la pianificazione a medio e lungo termine degli sviluppi dell&#39;area, che a causa delle loro dimensioni e spesso non nella scarsa merce degli A-location, la prospettiva lungimirante e la realizzazione di numerosi presupposti sono come le esigenze degli utenti si svilupperanno nel tempo nel mercato della domanda , essenziale. Tuttavia, la ricerca e la pratica nel settore immobiliare mostrano che il lato della domanda \u00e8 ancora la grande variabile sconosciuta sul mercato immobiliare. Sono noti semplici sondaggi per l&#39;utente che forniscono una panoramica dello status quo approssimativo. Per quanto riguarda l&#39;orizzonte di pianificazione a medio e lungo termine degli sviluppi del sito, queste istantanee si basano su basi piuttosto sottili. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> La considerazione delle grandi aziende come conduttori di ancoraggio da un lato e un prezioso incubatore per il rilancio dall&#39;altro \u00e8 rilevante per gli sviluppi del sito. Un focus sul mercato degli articoli per ufficio \u00e8 generalmente l&#39;osservazione continua dei movimenti e dei driver della domanda <br> grandi aziende ad alta intensit\u00e0 di lavoro. L&#39;elevata dinamica dei segmenti di utenti delle banche, della finanza e delle tecnologie dell&#39;informazione e della comunicazione (ICT), importanti anche per il mercato immobiliare svizzero, negli ultimi anni ha mostrato forti movimenti in termini di utilizzo del territorio e strategie immobiliari. Soprattutto sullo sfondo del progresso tecnologico &#8211; digitalizzazione &#8211; si prevede una significativa riduzione dei posti di lavoro all&#39;interno delle societ\u00e0 bancarie e finanziarie, l&#39;industria delle TIC tende a vedere una grande crescita a causa dei suoi (presunti) vantaggi competitivi nel corso della digitalizzazione del mondo del lavoro e di altri per il L&#39;industria immobiliare suggerisce tecnologie pertinenti. Va notato che il rapido ritmo di vita in un ambiente di lavoro che \u00e8 modellato dal cambiamento dovuto al progresso tecnologico richiede alle aziende di essere pi\u00f9 agili, il che a sua volta porta alla necessit\u00e0 di offerte pi\u00f9 flessibili nello spazio ufficio. \u00c8 chiaro che la domanda e i requisiti per le propriet\u00e0 degli uffici del futuro si svilupperanno a diversi livelli e in molti strati. Quali condizioni quadro devono essere prese in considerazione nella pianificazione in modo che i gruppi target decidano sulla rispettiva posizione, l&#39;area specifica? E quale influenza ha la tanto discussa \u00abdigitalizzazione\u00bb sui driver della domanda? &#8211; cfr. Fig. 1. Sulla base di uno studio attuale1, ipotizziamo le seguenti possibili immagini future della domanda di spazi per uffici da grandi aziende nei settori delle TIC e della finanza e una prospettiva a medio termine per il 2030: <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> L&#39;orizzonte di pianificazione sicuro per lo sviluppo dei requisiti di spazio per uffici ora varia tra 1 e 3 anni. Si vede la congruenza sull&#39;orizzonte temporale nell&#39;attuazione dei progetti di digitalizzazione. L&#39;incertezza di previsione relativa allo sviluppo della societ\u00e0 unisce le aziende e le industrie. Questa incertezza, combinata con l&#39;agilit\u00e0 richiesta a livello aziendale, sar\u00e0 sempre pi\u00f9 trasferita sul lato dell&#39;offerta del mercato immobiliare nel senso di opzioni strategiche di azione in fasi sempre pi\u00f9 brevi non appena esiste la possibilit\u00e0 (contrattuale) per questo. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> La domanda quantitativa di spazi per uffici nel settore finanziario diminuir\u00e0 fino al 35% in base al presupposto dello sviluppo dell&#39;azienda (sviluppo del lavoro, necessit\u00e0 di spazi per uffici in m2). Le societ\u00e0 ICT si svilupperanno, principalmente in base al grado di innovazione e digitalizzazione, in un intervallo compreso tra il \u201325% e il + 50% in termini di spazio per uffici rispetto al 2018. Il fabbisogno di spazi per ufficio per dipendente (m2 \/ dipendente) sar\u00e0 ridotto a circa 9 &#8211; 10 m2 \/ dipendente desiderati in entrambi i settori. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Grazie agli effetti e agli strumenti di digitalizzazione, il Corporate Real Estate Management (CREM) vede un potenziale di risparmio di spazio fino al 30% o un potenziale di risparmio sui costi di CREM fino al 25% circa. Entro il 2030, la digitalizzazione \/ i dati \/ gli strumenti saranno leve decisive per la realizzazione e l&#39;ottimizzazione di obiettivi CREM complessi, ad esempio indicatori finanziari, strategie di portafoglio e propriet\u00e0 o l&#39;intensit\u00e0 dell&#39;uso dello spazio. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Mentre l&#39;outsourcing a offerte di spazi per uffici esterni, utilizzabili in modo flessibile (ad es. Per progetti di lavoro, sedi di minore importanza strategica) \u00e8 stato di circa il 5% nel 2018, l&#39;uso di offerte flessibili sar\u00e0 per lo pi\u00f9 di circa il 15%, a volte fino al 50% del portafoglio di spazi per uffici nel 2030 preoccupazione. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Questo estratto di fattori endogeni dello sviluppo interno della societ\u00e0 con probabilmente una forte influenza sulla domanda di spazio dimostra gli sforzi di trasformazione delle grandi aziende in termini di allocazione di spazi per uffici e gestione di CREM. Tuttavia, questi possibili scenari di sviluppo possono essere influenzati solo parzialmente dal mercato dell&#39;offerta. Si consiglia pertanto di concentrarsi su criteri qualitativi e tendenze della domanda che rientrano nella sfera di influenza dei consorzi del pianificatore e dei proprietari \/ proprietari e che possono essere utilizzati nella competizione di localizzazione. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> La visione qualitativa del futuro mostra un quadro omogeneo dei driver della domanda dei criteri di localizzazione: secondo noi, il criterio di conservazione viene valutato con una forte influenza sulle decisioni relative alla localizzazione. Questa forza trainante per la domanda dovrebbe essere integrata da altri quattro fattori chiave entro il 2030: <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Dati (stessi della conoscenza): la spina dorsale della digitalizzazione si mostra come una leva a pi\u00f9 livelli e determinante fondamentale per tutte le figure chiave di CREM. Entro il 2030, gli utenti si aspettano un&#39;infrastruttura di edificio completamente digitalizzata come standard. Ad esempio, implementando componenti tecnici, riguardanti sia le strutture dell&#39;edificio sia l&#39;uso \/ funzionamento, per supportare gli obiettivi e i requisiti degli utenti. I requisiti di connettivit\u00e0 della posizione aumenteranno in linea con l&#39;aumento del traffico e del trasferimento di dati. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Flessibilit\u00e0 e agilit\u00e0 sono richieste dagli utenti a tutti i livelli. Ci\u00f2 si riflette nella preferenza per le offerte del campus con servizi condivisi e utilizzabili in modo flessibile. La modularit\u00e0 nel senso della semplice adattabilit\u00e0 delle unit\u00e0 di spazi per ufficio da parte dell&#39;utente, la standardizzazione dei raccordi per ufficio (un&#39;estensione e una sfida anche per l&#39;azienda stessa) e l&#39;installazione di opzioni reali possono ottimizzare sia il riadattamento quando l&#39;inquilino cambia e l&#39;usabilit\u00e0 di terzi per altri usi. <br><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Know-how e talenti: la generazione giovane e digitalizzata di dipendenti mostra disponibilit\u00e0 ad accettare spostamenti pi\u00f9 lunghi quando l&#39;immagine dell&#39;azienda, la posizione dell&#39;azienda nel suo complesso e la cultura aziendale sono classificate come attraenti. Anche in futuro le stesse aziende si impegneranno sempre pi\u00f9 a promuovere il lavoro d&#39;ufficio attraverso il benessere, la collaborazione e l&#39;innovazione nel corso della progettazione del panorama degli uffici. La possibilit\u00e0 di unire lavoro, vita, svago e divertimento \/ tempo libero sul sito sar\u00e0 presumibilmente valutata ancora di pi\u00f9 dalle aziende in futuro. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Sostenibilit\u00e0: edifici ecologici &#8211; sullo sfondo del principio guida di un ciclo di vita sostenibile ed efficiente sotto il profilo delle risorse, Green Leasing, che regolano gli accordi corrispondenti tra il proprietario e l&#39;utente nel contratto di affitto; e la mobilit\u00e0 verde diventer\u00e0 pi\u00f9 importante come criterio di localizzazione entro il 2030. La flessibilit\u00e0 e i dati sosterranno in modo significativo l&#39;uso economico ed ecologico, tra l&#39;altro in termini di efficienza dello spazio o intensit\u00e0 di intensit\u00e0 \/ occupazione come aspetti dell&#39;infrastruttura di ufficio sostenibile. <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> L&#39;apertura delle seguenti domande per ulteriori discussioni sembra legittima sulla base di questi risultati: \u00e8 possibile e dovrebbero integrare i fattori chiave della domanda in modelli e formule (di pagamento) a prova di futuro? I modelli e le formule di previsione esistenti per determinare la domanda di spazi per uffici sono sostenibili? Sotto l&#39;influenza della determinante agilit\u00e0 e flessibilit\u00e0 e dello sviluppo dinamico dei modelli di lavoro, le grandi aziende si avvicinano alla domanda qualitativa della domanda e al comportamento delle piccole e medie imprese? <\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"> Incertezza e dinamica sul fatto che le future esigenze degli utenti si scontrino con la tradizionale pianificazione a lungo termine dell&#39;infrastruttura immobiliare. Vale quindi la pena dare un&#39;occhiata pi\u00f9 da vicino all&#39;analisi delle esigenze future degli utenti. L&#39;inclusione delle conoscenze di marketing &#8211; attraverso una comprensione aggregata delle tendenze della domanda degli utenti, la conoscenza di criteri strategici globali fino a raccomandazioni concrete per la pianificazione di progetti affittabili gi\u00e0 nel processo di pianificazione iniziale &#8211; \u00e8 particolarmente importante per le sedi B e C per la creazione di valore a lungo termine e l&#39;usabilit\u00e0 di terzi. Un diverso mix di usi per aree occupate non \u00e8 sufficiente come approccio di posizionamento \/ comunicazione. La visione, la comunicazione e la conoscenza dei futuri fattori trainanti della domanda, nonch\u00e9 la realizzazione \/ offerta effettiva di fattori chiave per i criteri di localizzazione dal punto di vista dell&#39;utente sono fattori critici di successo per i futuri prodotti immobiliari e sviluppi del sito. \u25a0 <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il consenso tra tutti gli attori del settore immobiliare \u00e8 che l&#39;utente e la sua domanda rappresentano un elemento centrale nello sviluppo di progetti immobiliari. 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