{"id":36641,"date":"2022-05-09T16:28:12","date_gmt":"2022-05-09T14:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=36641"},"modified":"2022-05-09T16:28:18","modified_gmt":"2022-05-09T14:28:18","slug":"la-domanda-di-condomini-dipende-fortemente-dalla-regione-e-dal-prezzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/la-domanda-di-condomini-dipende-fortemente-dalla-regione-e-dal-prezzo\/","title":{"rendered":"La domanda di condomini dipende fortemente dalla regione e dal prezzo"},"content":{"rendered":"\n

L’ultima edizione dell’analisi del mercato domestico online del portale immobiliare Homegate e dello Swiss Real Estate Institute (SwissREI) esamina i dati sugli annunci per condomini per il 2020 e il 2021. Gli annunci valutati provengono dai quattro maggiori portali Internet svizzeri e comprendono quindi circa 85 percento di tutte le pubblicit\u00e0 online durante il periodo in esame. Rapporti dettagliati sullo studio per tutte le regioni sono disponibili<\/em> qui nel comunicato stampa online<\/em><\/a> .<\/p>\n\n\n\n

Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, l’ultima analisi del mercato domestico online mostra quanto sia eterogeneo il mercato condominiale svizzero: “Nel complesso, la domanda di condomini in tutta la Svizzera si \u00e8 sviluppata in modo leggermente meno dinamico lo scorso anno a causa della corona. Tuttavia, alcuni segmenti di mercato hanno visto una domanda vivace nell’ultimo anno, in particolare nelle citt\u00e0”. In media, la durata degli annunci nel segmento a basso prezzo \u00e8 aumentata significativamente nelle citt\u00e0 intervistate, mentre \u00e8 rimasta pressoch\u00e9 invariata nel segmento a prezzo pi\u00f9 alto, nonostante sia aumentato il numero di annunci. “Simile al mercato degli appartamenti in affitto, le preferenze nel mercato dei condomini si sono spostate da propriet\u00e0 pi\u00f9 piccole ed economiche a propriet\u00e0 pi\u00f9 grandi e pi\u00f9 costose durante la pandemia di Covid19”, ha affermato Waeber, riassumendo i risultati dello studio.<\/p>\n\n\n\n

Durata dell’annuncio pi\u00f9 lunga nonostante l’offerta pi\u00f9 piccola<\/strong>
Il significativo aumento del periodo medio di gara per i condomini da 61 a 84 giorni nel 2020 rispetto al 2019 a causa della pandemia di Covid19 si \u00e8 confermato a livelli elevati nel 2021 con 85 giorni. In confronto, la durata degli annunci per le case unifamiliari \u00e8 scesa da poco pi\u00f9 di 61 giorni nel 2019 ai livelli pre-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

D’altra parte, nel 2021 in tutta la Svizzera sono stati offerti condomini online circa il 20 percento in meno rispetto all’anno precedente. Con una cos\u00ec grave carenza di offerte, ci si aspetterebbe che anche la durata media degli annunci sia corrispondentemente pi\u00f9 breve. Tuttavia, il fatto che questo non si sia ridotto, ma in realt\u00e0 si sia leggermente allungato, \u00e8 la prova di una domanda in calo di condomini in tutta la Svizzera per il 2021.<\/p>\n\n\n\n

Prof. Dott. Peter Ilg, capo dell’istituto SwissREI, vede diverse ragioni per la domanda pi\u00f9 debole di condomini: “I prezzi condominiali in Svizzera sono aumentati in media di oltre l’8% nel 2021. Questo \u00e8 il pi\u00f9 forte aumento dei prezzi in dieci anni. \u00c8 probabile che un aumento cos\u00ec significativo dei prezzi abbia avuto un effetto frenante sulla domanda in generale. L’aumento della domanda \u00e8 visibile solo in regioni selezionate e in singoli segmenti di prezzo superiore, in cui gli acquirenti hanno potuto probabilmente ricorrere in misura sempre maggiore ad eredit\u00e0 anticipate\u00bb. Questo si pu\u00f2 dedurre, ad esempio, dalla distribuzione dei beni imponibili e degli acquirenti di case per fascia di et\u00e0. Nel cantone di Zurigo, ad esempio, gli over 54 hanno pi\u00f9 della met\u00e0 del patrimonio imponibile, mentre in tutta la Svizzera la maggioranza degli acquirenti di case ha meno di 55 anni, continua Ilg. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le differenze regionali nella durata degli annunci sono in aumento<\/strong>
Da un punto di vista regionale, le differenze di durata degli annunci nelle otto grandi regioni esaminate nel 2021 si sono accentuate. Nella regione di Zurigo, dove i venditori devono pubblicizzare un condominio per il minor tempo in Svizzera, la durata dell’annuncio \u00e8 stata notevolmente ridotta di circa un quarto a soli 43 giorni (meno 14 giorni). Nelle due regioni con la durata media pi\u00f9 lunga degli annunci di condominio, invece, hanno continuato a crescere in modo significativo, ciascuno intorno al 22 per cento; il Vaud\/Vallese ha registrato un aumento da 18 a 98 giorni, il Ticino da 25 a 139 giorni.<\/p>\n\n\n\n

In termini assoluti, la maggiore riduzione della durata degli annunci \u00e8 stata registrata nella regione della Svizzera centrale. Dopo un calo di 19 giorni (meno 27%) per il 2021 con 51 giorni, questa regione ha ora la seconda durata di pubblicit\u00e0 pi\u00f9 breve di tutte le otto regioni intervistate, subito dopo la regione di Zurigo. La regione di Ginevra, invece, che nel 2020 aveva ancora la durata pubblicitaria pi\u00f9 breve in Svizzera con 52 giorni, \u00e8 tornata al terzo posto nel 2021 dopo un aumento del 12 per cento (pi\u00f9 6 giorni).<\/p>\n\n\n\n

Domanda in aumento solo in tre delle otto regioni esaminate<\/strong>
La combinazione della variazione della durata degli annunci e della variazione del numero degli annunci consente di trarre conclusioni sulla variazione della domanda nelle regioni esaminate. Nelle tre regioni Ticino, Vaud\/Vallese e Ginevra, per l’anno 2021, nonostante una carenza di offerta (cio\u00e8 un numero di annunci in calo), si \u00e8 registrato in alcuni casi un aumento significativo della durata degli annunci e quindi una contrazione richiesta di condomini. Per le tre regioni della Svizzera centrale, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo, invece, si osserva un aumento della domanda (riduzione percentuale della durata degli annunci maggiore che del numero degli annunci). Le altre due regioni (Svizzera orientale ed Espace Mittelland) registrano una domanda costante per il 2021.<\/p>\n\n\n\n

Crescita della domanda di appartamenti in citt\u00e0, soprattutto nella fascia di prezzo superiore<\/strong>
Oltre alle otto regioni, l’analisi del mercato domestico online esamina anche otto citt\u00e0 svizzere. Analizzando la domanda di condomini, uno sguardo pi\u00f9 attento al segmento dei prezzi mostra che la domanda \u00e8 aumentata in particolare a Basilea, Losanna, Ginevra e Lugano. Sia nel segmento high price (CHF 1,5 mio – CHF 3,0 mio) che nel segmento low price (CHF 0,3 mio – CHF 0,5 mio). Nel segmento dei prezzi alti la domanda \u00e8 aumentata complessivamente in sei delle otto citt\u00e0 intervistate \u2013 oltre a Basilea, Losanna, Ginevra, anche a San Gallo e Lucerna \u2013 mentre nel segmento dei prezzi bassi le restanti quattro citt\u00e0 hanno registrato una domanda costante o in calo . Questa accresciuta domanda nel segmento dei prezzi elevati sta ora assumendo forme molto diverse; Mentre a Basilea, in particolare, la diminuzione della durata degli annunci ha portato a una maggiore domanda, a Ginevra un aumento molto pi\u00f9 elevato del numero di immobili in offerta rispetto alla durata degli annunci ha indicato questa conclusione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist 2021 in der Schweiz zur\u00fcckgegangen. Denn: obwohl sich die Anzahl der landesweit online inserierten Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr gegen\u00fcber 2020 um fast 20 Prozent reduziert hat, verl\u00e4ngerte sich gleichzeitig die mittlere Inserate Dauer um einen Tag. Eine wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen zeigte sich bei der neusten Online Home Market Analysis hingegen in den Regionen Innerschweiz, Nordwestschweiz und Z\u00fcrich sowie f\u00fcr teure Objekte in sechs der acht untersuchten St\u00e4dte<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11714,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22302],"tags":[1170,2687,1838,867,3935,1025,1026,1083,25367,2006,26845,26846,25368,3056,7250,26847,4824,1006,3615,877],"class_list":["post-36641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-svizzera","tag-basel-it","tag-genf-it","tag-homegate-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lausanne-it","tag-lugano-it","tag-luzern-it","tag-martin-waeber-it","tag-news-it","tag-online-home-market-analysis-it","tag-prof-dr-peter-ilg-it","tag-smg-swiss-marketplace-group-it","tag-st-gallen-it","tag-swiss-real-estate-institute-it","tag-swissrei-it","tag-tessin","tag-waadt-it","tag-wallis-it","tag-zuerich-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La domanda di condomini in Svizzera \u00e8 diminuita nel 2021. Perch\u00e9: sebbene il numero di condomini pubblicizzati online a livello nazionale lo scorso anno sia diminuito di quasi il 20 per cento rispetto al 2020, la durata media degli annunci \u00e8 aumentata contemporaneamente di un giorno. Tuttavia, l'ultima analisi del mercato domestico online ha mostrato una crescente domanda di condomini nelle regioni della Svizzera centrale, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo e di propriet\u00e0 costose in sei delle otto citt\u00e0 intervistate","autor":"Quelle: SMG Swiss Marketplace Group AG Fabian Korn, Communications Manager Real Estate","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t