{"id":3658,"date":"2020-03-25T09:31:28","date_gmt":"2020-03-25T09:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-categorizzato\/erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt\/"},"modified":"2020-04-15T10:25:02","modified_gmt":"2020-04-15T10:25:02","slug":"erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/erste-stimmen-eines-crash-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Credit Suisse: prime voci di un incidente nel mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"

A causa della diffusione del virus corona, vari settori dell'economia sono in patria e all'estero. Non c'\u00e8 modo di aggirare una recessione nel 2020, come concordano gli economisti della CS. L'unica domanda \u00e8 quanto grave sar\u00e0 la battuta d'arresto economica. \u00c8 probabile che la durata del blocco determini l'entit\u00e0 dello shock economico. Questo a sua volta dipende da quanto tempo ci vuole per stabilizzare la situazione epidemiologica.

Le vendite di nuove unit\u00e0 abitative sono in stallo<\/strong>
Gli effetti della crisi del coronavirus non possono ancora essere risolti in modo definitivo. Nonostante le rinnovate paure di un incidente, il Credit Suisse considera il mercato immobiliare un'ancora stabile del mercato immobiliare. Tuttavia, secondo il CS, i promotori di condomini soffriranno di pi\u00f9. Se la crisi di Corona dura pi\u00f9 a lungo del previsto, la vendita di nuove unit\u00e0 abitative si bloccher\u00e0 notevolmente e causer\u00e0 problemi di liquidit\u00e0 ai promotori. Dopo che la pandemia si \u00e8 attenuata, \u00e8 probabile che il mercato della propriet\u00e0 della casa torni ai livelli pre-crisi relativamente rapidamente, ad eccezione del segmento del lusso.

Insicurezza diffusa, aumento della disoccupazione<\/strong>
Gli appartamenti stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti nei periodi di home office, di socializzazione e di ristoranti chiusi. Tuttavia, gli esperti di CS prevedono anche una domanda inferiore nel segmento degli appartamenti in affitto. La diffusa incertezza e l'aumento della disoccupazione influenzeranno anche la domanda di affitto. Si prevede che altri 7.000 a 8.000 appartamenti in affitto saranno disponibili a partire dalla data limite del 1 giugno di quest'anno. Gli economisti del CS si aspettano inoltre che il tasso di posti vacanti salga oltre il 2,9% e che la pressione sul chiedere agli affitti di aumentare leggermente. Poco cambier\u00e0 per i proprietari di immobili con reddito da locazione che hanno portafogli immobiliari pi\u00f9 grandi.

Il mercato degli spazi per uffici si ferma<\/strong>
Gli economisti della CS giungono alla conclusione che l'enorme incertezza significa che la ripresa del mercato degli spazi per uffici si ferma relativamente rapidamente. Si aspettano il collasso della domanda netta di spazi per uffici aggiuntivi. Lo spazio di vendita al dettaglio e i mercati alberghieri rischiano di mettersi al passo. Il blocco, o la mancanza di domanda da parte dei consumatori stranieri e domestici, garantisce – pi\u00f9 tempo impiega il blocco – una sostanziale perdita di guadagno. La quota del settore retail e dell'industria alberghiera nel portafoglio totale del mercato immobiliare svizzero \u00e8 solo del 5-6%. In altre parole, la battuta d'arresto per il settore immobiliare dovrebbe essere limitata.

Avvertimento di una crisi imminente<\/strong>
La crisi del coronavirus \u00e8 uno shock raro nella storia economica. Se \u00e8 comprensibile che le prime voci avvertano di una crisi o imminente crisi imminente nel mercato immobiliare. Tuttavia, gli economisti della CS giungono alla conclusione che la crisi della corona non scuoter\u00e0 le basi del mercato immobiliare svizzero. Principalmente a causa della maggiore sicurezza dei redditi da locazione. Rispetto ad altri flussi di cassa, gli investitori staranno attenti a non voltare le spalle al mercato immobiliare. Al contrario: si tende ad aspettarsi un aumento della domanda. \u00c8 indiscusso che ci saranno lesioni. Questi si concentrerebbero principalmente sui segmenti immobiliari commerciali e in particolare sul mercato degli spazi commerciali e sul settore alberghiero. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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