{"id":3612,"date":"2020-04-07T12:56:06","date_gmt":"2020-04-07T12:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/non-categorizzato\/real-estate-brains-fuehrt-corona-zur-immobilienkrise\/"},"modified":"2020-04-15T09:39:05","modified_gmt":"2020-04-15T09:39:05","slug":"real-estate-brains-fuehrt-corona-zur-immobilienkrise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/real-estate-brains-fuehrt-corona-zur-immobilienkrise\/","title":{"rendered":"Cervelli immobiliari: Corona porta alla crisi immobiliare?"},"content":{"rendered":"\n

Real Estate Brains \u00e8 il nome del nuovo formato online per i professionisti immobiliari per i professionisti immobiliari della regione DACH, che \u00e8 un progetto congiunto di Swiss Circle, SwissPropTech e Builtworld. La prima edizione ha suscitato vivo interesse: marted\u00ec mattina, 140 professionisti del settore hanno seguito il Dr. Dr. Christoph Schumacher<\/strong> , Global Head Real Estate presso Credit Suisse Asset Management, Thomas Schnabel<\/strong> , avvocato e partner di Osborne Clarke e Dr. Stefan Fahrl\u00e4nder<\/strong> , fondatore e partner di Fahrl\u00e4nder und Partner. Roman H. Bolliger, CEO di Swiss Circle, ha guidato l’ora del divertimento. <\/p>\n\n\n\n

“La pula si separa dal grano” <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Tutto \u00e8 iniziato con il Dr. Stefan Fahrl\u00e4nder di Fahrl\u00e4nder e partner. Ha osservato: “Il blocco ha un impatto enorme sui bilanci nazionali e un impatto notevole sui mercati degli utenti e delle transazioni”. Fondamentalmente, i paesi si sono comportati in modo simile. La regolamentazione non diminuir\u00e0, al contrario: “Esiste il rischio che la regolamentazione aumenti pi\u00f9 fortemente, cos\u00ec come la tassazione”. <\/p>\n\n\n\n

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Dr. Stefan Fahrl\u00e4nder, fondatore e socio, Fahrl\u00e4nder e socio <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Occorre fare una distinzione tra effetti a breve e medio termine, ha affermato Fahrl\u00e4nder. A breve termine, ovvero con una durata di 2-3 mesi, il mercato immobiliare nella regione DACH dovrebbe riprendersi rapidamente. Gli effetti primari si avvertiranno nel segmento di alto livello. Il mercato degli immobili commerciali, d’altra parte, \u00e8 influenzato da insolvenze e riduzioni del reddito da locazione. “Qui si possono prevedere carenze di utili a breve termine”, ha dichiarato Fahrl\u00e4nder. Se la durata \u00e8 breve, il tasso di posti vacanti per lo spazio al dettaglio pu\u00f2 aumentare e il comportamento dei consumatori e la domanda di spazi per uffici possono subire un leggero spostamento permanente. Nei mercati delle transazioni, tuttavia, gli affari correnti continuerebbero. Gli obiettivi di bilancio 2020 dovrebbero essere raggiungibili. <\/p>\n\n\n\n

Le cose sono diverse, secondo Fahrl\u00e4nder, quando la crisi dura almeno 6 mesi: il mercato immobiliare dovrebbe quindi avvicinarsi di pi\u00f9, soprattutto nella periferia, ci si pu\u00f2 aspettare posti vacanti. Il mercato immobiliare commerciale dovrebbe affrontare gravi fallimenti a causa di fallimenti e tagli di capacit\u00e0. Un blocco di lunga durata sposterebbe in modo permanente il comportamento dei consumatori e la domanda di spazi per uffici. Fahrl\u00e4nder dichiar\u00f2: \u201cLa pula si separa dal grano. L’avversione al rischio preme sulla costruzione di terreni e sui prezzi dei progetti. Chiunque debba vendere deve concedere sconti. In alcuni casi, azioni e beni immobili grezzi vengono ritirati dal mercato, perch\u00e9 ora non \u00e8 il momento giusto. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

La domanda cruciale \u00e8 stata espressa da Fahrl\u00e4nder: “Quanto durano le restrizioni?” Resta da vedere quanto sar\u00e0 grave la recessione e come sgonfiare il debito. Ma \u00e8 di buon umore che il settore immobiliare se la cava bene nonostante tutto. Il settore immobiliare potrebbe effettivamente rivelarsi “l’oro concreto” di domani, come ha affermato Roman H. Bolliger. <\/p>\n\n\n\n

“Ci saranno adeguamenti nei settori ufficio e vendita al dettaglio” <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Le enormi restrizioni nel settore immobiliare causate dal virus corona hanno il Dr. Christoph Schumacher, Global Head Real Estate, Credit Suisse Asset Management, inizialmente sottovalutato. Oggi afferma: \u201cVediamo anche volatilit\u00e0 in borsa nei mercati immobiliari. Con il blocco, siamo stati limitati come industria, specialmente nei settori della vendita al dettaglio e degli hotel. \u00bb Schumacher \u00e8 sostanzialmente della stessa opinione di Fahrl\u00e4nder: “Dobbiamo distinguere tra conseguenze a medio e lungo termine”. Al momento vede che la maggior parte delle transazioni avviate sar\u00e0 completata. “Soprattutto nel core business immobiliare, le misure sono fortunatamente attuate come sono state decise prima della crisi”. <\/p>\n\n\n\n

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Dr. Christoph Schumacher, Global Head Real Estate, Credit Suisse Asset Management <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Schumacher \u00e8 attualmente riluttante a fare nuove transazioni. Ma ci sono anche quelli che vedono opportunit\u00e0 nella crisi: “Soprattutto le imprese familiari e gli investitori che hanno una quantit\u00e0 sorprendente di liquidit\u00e0 stanno entrando nel mercato immobiliare”. Le propriet\u00e0 elencate sono di particolare interesse e attualmente si vedono sconti fino al 40% e oltre nei mercati volatili di Inghilterra e Asia. Nel caso di immobili non quotati, in cui il Credit Suisse \u00e8 molto attivo, le possibilit\u00e0 sono limitate, ad esempio a causa dei periodi di blocco. In Germania, c’\u00e8 meno pressione sui fondi immobiliari a causa dei requisiti legali con i periodi di ritorno prolungati, il che \u00e8 molto positivo. <\/p>\n\n\n\n

Gli inquilini sono un aspetto importante del Credit Suisse. I portafogli di affitto residenziali non sono interessati, ma ci sono uno o due centri commerciali in cui gli inquilini pi\u00f9 piccoli nella vendita al dettaglio sono sotto pressione. Molti hanno quindi rinunciato all’affitto di aprile, ha affermato Schumacher. “\u00c8 stata una campagna una tantum per dare tempo agli inquilini e proteggere gli interessi degli investitori contrastando i fallimenti incombenti”. Per gli investitori, la rinuncia rappresenta meno dell’1 percento del reddito locativo. Schumacher \u00e8 convinto: \u201cIl tempo dopo la crisi sar\u00e0 diverso. Nonostante molte misure di austerit\u00e0, noi stessi abbiamo lasciato alto il budget della digitalizzazione. Riteniamo che PropTec e la digitalizzazione siano sempre pi\u00f9 all’ordine del giorno a lungo termine. Ci saranno adeguamenti nei settori ufficio e vendita al dettaglio. Tutto sommato, usciremo pi\u00f9 forti e prevediamo anche un maggiore interesse nel settore immobiliare a medio termine. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

“La situazione legale \u00e8 difficile” <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Thomas Schnabel, avvocato e partner di Osborne Clarke, \u00e8 attualmente “al primo posto”. Dirige il settore immobiliare e delle infrastrutture in Germania. Tra i suoi clienti figurano societ\u00e0 di fondi, sviluppatori di progetti e societ\u00e0 di vendita al dettaglio, nonch\u00e9 un gran numero di societ\u00e0 come locatari. Questo \u00e8 il motivo per cui attualmente sta ottenendo molto dal lato degli inquilini. <\/p>\n\n\n\n

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Thomas Schnabel, avvocato e socio, Osborne Clarke <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

In Germania, il Bundestag ha stabilito che i proprietari non possono notificare la risoluzione a causa del ritardo nel pagamento da aprile a giugno se l’inquilino non \u00e8 in grado di pagare l’affitto a causa della crisi della corona. “Qui vedo soprattutto i settori della ristorazione, dell’hotel e della vendita al dettaglio interessati”, ha affermato Schnabel. Ma vede anche il problema del lato padrone di casa. In Inghilterra, ad esempio, gli affitti maturerebbero trimestralmente. “Gli affitti per il secondo trimestre del 2020 sarebbero dovuti alla fine di marzo. Se un inquilino non paga, non ci sono entrate per un intero trimestre. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

In Germania, esponendo \u00e8 la parola dell’ora: “Molti non affittano ad aprile”. Se l’affitto viene rinunciato per intero o differito deve essere deciso individualmente. \u201cLa situazione legale in Germania \u00e8 estremamente difficile. Non ci sono linee guida chiare \u00bb, ha affermato Schnabel. La discussione tra avvocati attualmente ruota attorno agli stessi argomenti: da un lato, la mancanza della propriet\u00e0 in affitto giustificherebbe la riduzione dell’affitto. Se la chiusura si basa su un ordine ufficiale, \u00e8 determinante per la riduzione dell’affitto se l’ordine rappresenta un difetto nella propriet\u00e0 in affitto. E la terza opzione \u00e8 la riduzione dell’affitto dovuta alla limitazione della licenza d’uso. <\/p>\n\n\n\n

“Nel frattempo, gli esperti legali hanno preso decisioni dal 1915 e hanno cercato di usarle per tradurre i giudizi di quel tempo fino ad oggi”, ha affermato Schnabel. Per l’avvocato, una cosa \u00e8 chiara: “Invece di lasciare che i tribunali alla fine decidano chi ha gli argomenti migliori, dobbiamo cercare soluzioni insieme e discutere di ci\u00f2 che pu\u00f2 essere fatto a breve, medio e lungo termine”. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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