Il rapporto sulla logistica immobiliare Svizzera 2020 \u00e8 stato pubblicato con il titolo “Elevato interesse di investimento in un ambiente di mercato dinamico ma non molto liquido”. <\/p>\n\n\n\n
La crisi della corona mostra chiaramente quanto siano fragili le catene logistiche globali e quanto sia importante una fornitura di base funzionante. Nell’attuale contesto di mercato, \u00e8 probabile che la crescente diversificazione nel mercato immobiliare logistico svizzero aumenti ulteriormente. David Schoch, Director Research & Consulting presso CBRE Svizzera, afferma: \u00abI molti rivenditori che finora hanno offerto la loro gamma di prodotti solo nei negozi fissi devono reinventarsi adesso. Questo cambiamento strutturale aumenter\u00e0 ulteriormente la domanda di spazio logistico per la vendita al dettaglio online. \u00bb <\/p>\n\n\n\n
Alexandre Monney, gestore del fondo immobiliare \u201cProcimmo Swiss Commercial Fund\u201d, \u00e8 generalmente positivo: \u201cIl mercato trae vantaggio dal dinamismo della struttura svizzera industriale e delle PMI. La domanda di spazio logistico si sta sviluppando bene, mentre l’offerta \u00e8 limitata, soprattutto nel segmento di mercato su larga scala, che a sua volta mantiene la pressione sugli affitti. \u00bb Oltre ai solidi fondamentali, secondo Monney, nonostante la forte compressione dei rendimenti degli ultimi anni, la logistica offre ancora rendimenti interessanti rispetto ad altre attivit\u00e0 e grandi opportunit\u00e0 di diversificazione del rischio. <\/p>\n\n\n\n
Ecco i risultati pi\u00f9 importanti del rapporto immobiliare: <\/p>\n\n\n\n
I rendimenti principali sono scesi al 4,1% (netto) e continueranno a essere al passo con i bassi rendimenti di altre classi di attivit\u00e0 a causa della continua pressione degli investimenti in un ambiente di mercato a ciclo tardivo. La differenza tra propriet\u00e0 logistiche di prim’ordine e propriet\u00e0 degli uffici \u00e8 quindi di circa 150-200 punti base. Un allentamento generale delle strategie di investimento pu\u00f2 essere osservato per i singoli investitori. I fondi immobiliari svizzeri, le societ\u00e0 di capitali e le basi di investimento che hanno gi\u00e0 investito nella logistica hanno annunciato che continueranno ad aumentare la loro allocazione alle propriet\u00e0 logistiche nei prossimi anni. <\/p>\n\n\n\n
Rispetto all’anno precedente, l’offerta \u00e8 aumentata da 390.000 m2 (quota di approvvigionamento dell’1,6%) a 465.000 m2 (quota di approvvigionamento dell’1,9%) ed \u00e8 ancora dominata da piccoli spazi. Tuttavia, ci\u00f2 non implica un calo della domanda, poich\u00e9 gran parte dell’assorbimento netto stimato di circa 200.000 m2 all’anno \u00e8 coperto da nuovi sviluppi. Il portafoglio logistico svizzero \u00e8 ancora caratterizzato da un alto tasso di occupazione del proprietario tra il 60 e il 70%. <\/p>\n\n\n\n
Gli affitti pi\u00f9 costosi e pi\u00f9 economici hanno continuato a divergere. Le offerte su larga scala da 1.000 m2 mostrano la pi\u00f9 forte crescita degli affitti. <\/p>\n\n\n\n
Il volume persistentemente elevato di nuovi edifici testimonia una buona domanda di spazi di qualit\u00e0 e dimensioni adeguate. Gli investimenti in depositi e depositi sono aumentati negli ultimi dieci anni, in particolare nella Svizzera romanda. I Cantoni di Vaud e Friburgo fungono sempre pi\u00f9 da collegamento tra la Svizzera tedesca e quella francofona per i concetti di doppia logistica. <\/p>\n\n\n\n
I principali fornitori di elettronica domestica dominano la domanda nazionale di centri di distribuzione. Tuttavia, i giganti online stranieri registrano la pi\u00f9 alta crescita delle vendite. Solo Zalando e Amazon gestiscono centri di evasione elettronica vicino al confine svizzero con quasi 800.000 m2. <\/p>\n\n\n\n
Nelle aree commerciali esistenti al di fuori delle citt\u00e0, in particolare, le difficolt\u00e0 nel commercio al dettaglio potrebbero aprire opportunit\u00e0 per usi logistici che beneficiano di buone condizioni quadro per la costruzione e la suddivisione in zone. <\/p>\n\n\n\n
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