{"id":35336,"date":"2022-04-07T16:00:41","date_gmt":"2022-04-07T14:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit\/"},"modified":"2022-04-07T16:04:19","modified_gmt":"2022-04-07T14:04:19","slug":"super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/super-core-wohnimmobilien-fuer-rendite-und-nachhaltigkeit\/","title":{"rendered":"Immobiliare residenziale super centrale per il ritorno e la sostenibilit\u00e0"},"content":{"rendered":"

Per limitare il riscaldamento globale a 1,5 gradi, il mondo deve diventare neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050 secondo l'accordo di Parigi sul clima. Gli investitori immobiliari svolgono un ruolo importante nella riduzione delle emissioni di CO 2<\/sub> . Secondo il World Green Building Council, gli edifici causano circa il 40% delle emissioni globali di CO 2<\/sub> durante il funzionamento e la costruzione.<\/p>

L'obiettivo climatico 2050 rappresenta una sfida importante perch\u00e9 richiede misure di ampia portata nel settore edile. Allo stesso tempo, tuttavia, offre anche opportunit\u00e0, soprattutto quando si tratta di spazi abitativi sostenibili nelle citt\u00e0 popolari. Basato su immobili a rischio particolarmente basso in una posizione privilegiata (core asset), in combinazione con il fattore di sostenibilit\u00e0, si pu\u00f2 parlare di una classe di asset emergente \u201csuper core\u201d.<\/p>

Le decisioni di investimento vengono prese sempre pi\u00f9 spesso non solo sulla base dei rendimenti attesi, ma anche sulla base degli aspetti ambientali, sociali e di corporate governance (criteri ESG). Pertanto, i gestori di fondi fanno di tutto per soddisfare i criteri di sostenibilit\u00e0 e comunicare in modo trasparente. Molti soldi sono destinati all'ottimizzazione dei profili ESG dei potenziali investimenti, ad esempio sotto forma di certificazioni di bioedilizia o neutralizzazione climatica di interi fondi.<\/p>

Ma \u00e8 anche chiaro che l'industria nel suo insieme ha bisogno di regole chiare se vuole sfruttare appieno il suo potenziale per far fronte alla crisi climatica. Un quadro giuridico corrispondente offre una solida base per supportare gli investitori professionali nel loro cammino verso processi decisionali pi\u00f9 sostenibili.<\/p>

Ritorno finanziario e sociale<\/strong><\/p>

Questo sviluppo crea anche nuove opportunit\u00e0 di investimento, non da ultimo con la nuova asset class Super-Core. Gli immobili residenziali in regioni urbane consolidate con un forte profilo ESG sono di per s\u00e9 sostenibili dal punto di vista ecologico, sociale ed economico. Sono anche intrinsecamente a basso rischio, poich\u00e9 le aree residenziali ricercate nelle citt\u00e0 attraenti hanno storicamente dimostrato di essere estremamente a prova di crisi.<\/p>

Super-Core offre anche l'opportunit\u00e0 di generare un ritorno sociale. I grandi investitori sono in grado di gestire grandi stock immobiliari in modo efficiente e professionale con il supporto digitale. Ci\u00f2 aumenta la qualit\u00e0 della vita dei residenti. A loro piace vivere nel quartiere e spostarsi meno spesso. Ci\u00f2 vale a maggior ragione quando le infrastrutture sociali come asili nido, spazi verdi e servizi locali sono gi\u00e0 saldamente integrate durante la fase di costruzione. Gli investitori, a loro volta, beneficiano di una minore fluttuazione degli inquilini, di un tasso di occupazione pi\u00f9 elevato e di un ambiente nel complesso pi\u00f9 sostenibile.<\/p>

Super-Core significa anche costruire edifici secondo moderni criteri di sostenibilit\u00e0. Nuovi materiali quasi naturali e metodi sempre pi\u00f9 diffusi come la costruzione modulare possono ridurre enormemente sia le emissioni di CO 2<\/sub> che i tempi e i costi di costruzione. I componenti vengono prodotti negli stabilimenti e quindi assemblati in loco.<\/p>

Non si tratta solo di ESG<\/strong><\/p>

Sarebbe, tuttavia, sbagliato limitare la visuale ai nuovi edifici. La maggior parte delle case in cui vivremo nei prossimi 50 anni sono gi\u00e0 state costruite. Diventa quindi sempre pi\u00f9 importante la ristrutturazione sostenibile degli edifici esistenti. Sebbene ogni edificio sia diverso, ci sono molti modi per ottenere risultati significativi a costi relativamente bassi. Le semplici misure includono la modifica dell'illuminazione, della ventilazione e dell'isolamento, la moderna fornitura di calore e acqua e i sistemi fotovoltaici. Il greenwashing e la riqualificazione solo per motivi di aumento degli affitti devono essere evitati a tutti i costi. Investitori e inquilini si ribellerebbero giustamente.<\/p>

Per quanto importante sia la sostenibilit\u00e0, il fascino di un immobile residenziale super-core risiede tanto nella sua sicurezza finanziaria. A parte la logistica, nessun altro segmento del mercato immobiliare si \u00e8 dimostrato resiliente in termini di flusso di cassa e valutazioni come residenziale negli ultimi anni. La nuova asset class Super-Core \u00e8 una vera risorsa per gli investitori immobiliari.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wohnimmobilien in prosperierenden urbanen Lagen mit starkem ESG-Profil bieten ein hohes Mass an Stabilit\u00e4t sowohl beim Cashflow als auch bei den Bewertungen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33601,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[745,22700],"tags":[25534,8791,25535,852,867,3935,2006,25536,2516,17275],"class_list":["post-35336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-it","category-sostenibilita","tag-cashflow-it","tag-esg-it","tag-esg-profil-it","tag-immobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-stabilitaet-it","tag-urban-it","tag-wohnimmobilien-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Gli immobili residenziali in fiorenti localit\u00e0 urbane con un forte profilo ESG offrono un elevato grado di stabilit\u00e0 sia in termini di flusso di cassa che di valutazioni.","autor":"Andr\u00e9 Z\u00fccker, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Assetklasse Immobilien, KGAL","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t