Da dove viene effettivamente l’ESG? Il regolamento ESG si basa sull’accordo sul clima di Parigi del 2015. L’accordo mira a ridurre il riscaldamento globale al di sotto di 2 \u00b0C, idealmente a 1,5 \u00b0C. Questi valori vengono confrontati con i livelli preindustriali. Gli obiettivi possono essere raggiunti solo se le emissioni totali di gas serra vengono ridotte a zero tra il 2045 e il 2060. Successivamente, parti della CO\u00b2 emessa dall’atmosfera terrestre verranno addirittura legate. Questo per quanto riguarda l’accordo di Parigi. Il recente incontro di Glasgow non ha portato nuovi spunti significativi.<\/p>\n\n\n\n
Nel 2018 l’Unione Europea ha pubblicato un piano d’azione per la finanza sostenibile. Definisce, tra l’altro, il termine sostenibilit\u00e0. Il primo passo della soluzione europea, il Disclosure Regulation, \u00e8 in vigore da marzo 2021. In sostanza, si tratta di investimenti immobiliari sostenibili. Come ho detto, questi sono regolamenti dell’UE. Come \u00e8 noto, la Svizzera ha definito gli obiettivi climatici per il 2050. La strategia climatica a lungo termine ha formulato dieci principi strategici di base che dovrebbero plasmare la politica climatica svizzera nei prossimi anni. Obiettivi strategici sono stati fissati anche per il settore edile. La legge sul CO\u00b2 avrebbe dovuto essere la base per la strategia climatica a lungo termine. Come \u00e8 noto, la legge nazionale \u00e8 stata affondata alle urne. Nel cantone di Zurigo \u00e8 stata recentemente adottata l’attuazione cantonale di una legge sul CO\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
ESG non guarda solo alla singola propriet\u00e0, ma rende anche responsabili gli investitori. La sostenibilit\u00e0 ecologica (E) costituisce la base con la riduzione delle emissioni di CO\u00b2 durante la costruzione e l’esercizio dell’immobile. Inoltre, l’area della compatibilit\u00e0 sociale (S) include il benessere degli utenti, ma include anche questioni come l’uguaglianza e i diritti umani. La terza area \u00e8 denominata Governance (G). Ci\u00f2 considera la sostenibilit\u00e0 economica, ovvero i costi del ciclo di vita. La governance tiene conto anche delle strutture di gestione, dei rapporti con i dipendenti o delle regole retributive. Le maggiori incertezze sono sicuramente negli ambiti del sociale e della governance. Come devono essere implementati i requisiti?<\/p>\n\n\n\n
Excel \u00e8 ancora uno strumento ampiamente utilizzato in molte aziende. Il foglio di calcolo pu\u00f2 essere utilizzato in molti modi e pu\u00f2 anche essere facilmente personalizzato. I problemi sorgono quando vengono generate grandi quantit\u00e0 di dati e devono essere elaborate. I dipendenti spesso trascorrono molto tempo a mantenere i fogli di calcolo Excel e a tenere traccia degli innumerevoli collegamenti. Qui la digitalizzazione \u00e8 ancora molto indietro rispetto alle possibilit\u00e0 offerte dal mercato.<\/p>\n\n\n\n
La filiale di Winterthur di readydata AG esiste dal 2019. Con Immoledo, PropTech fornisce al settore immobiliare uno strumento che mappa digitalmente il settore ambientale. La base di Immoledo \u00e8 il rilevamento delle condizioni, che pu\u00f2 essere eseguito in loco in modo semplice, rapido e intuitivo. Da questo, \u00e8 possibile generare rapporti di stato e rapporti con pochi clic. I componenti vengono registrati nello strumento e archiviati con un indice di invecchiamento. Questo indice di invecchiamento confronta l’invecchiamento effettivo con l’invecchiamento previsto. In questo modo \u00e8 possibile individuare e sanare tempestivamente difetti di costruzione, manutenzione insufficiente o difetti tecnici. L’analisi di rischio degli edifici gi\u00e0 registrati nel sistema ha mostrato che quasi il 60% delle aree di accesso non \u00e8 privo di barriere architettoniche o che met\u00e0 delle facciate presenta crescita di alghe. Immoledo fornisce quindi un piano d’azione e di investimento fondato sulla base dei dati edilizi registrati. In che modo le misure influiscono in definitiva sulla sostenibilit\u00e0? Gli utenti di Immoledo ottengono chiarezza sulla riduzione di CO\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Una volta effettuate le manutenzioni e gli investimenti dell’immobile, la questione dell’aumento di valore \u00e8 interessante. Anche in questo caso Immoledo permette di valutare l’immobile o il portafoglio con il metodo DCF. In generale, da Immoledo si possono creare innumerevoli report. Tutte le informazioni sono disponibili anche su una dashboard ben strutturata.<\/p>\n\n\n\n
Il team di Immoledo supporta attivamente i clienti nella raccolta dei dati. Se i dati strutturati sono gi\u00e0 disponibili, ad es. in fogli di calcolo Excel, possono essere importati tramite importazione Excel\/CSV o tramite interfacce a sistemi ERP\/CRM. Secondo il CEO Christian Brunner, sulla piattaforma Immoledo sono attualmente registrati oltre 3.000 edifici. Le affermazioni di Immoledo dovrebbero migliorare con un numero crescente di unit\u00e0 sulla piattaforma. Il PropTech utilizza anche l’intelligenza artificiale (AI), che apprende con la crescente quantit\u00e0 di dati.<\/p>\n\n\n\n
Visits ha un approccio completamente diverso. Si tratta di una joint venture tra W\u00fcest Partner (WP) e QualiCasa. Entrambi i partecipanti, da tempo ancorati al mercato, contribuiscono con i loro punti di forza, ovvero W\u00fcest Partner la valutazione e QualiCasa l’analisi dello stato. Visits \u00e8 un’app di raccolta dati. I dati generati in questo modo confluiscono nelle dimensioni di W\u00fcest Partner. Quello che prima veniva registrato a mano su carta ora pu\u00f2 essere fatto facilmente tramite l’app. Secondo Sibylle Huber del Data Analytic Team WP, un edificio pu\u00f2 essere registrato digitalmente in 30 minuti grazie alle visite.<\/p>\n\n\n\n
I dati vengono eseguiti tramite la piattaforma dati REDX da W\u00fcest Dimensions a Visits o da Visits a SIDAC di QualiCasa. C’\u00e8 anche un’interfaccia per GARAIO REM. Ci\u00f2 garantisce che i dati attuali vengano sempre salvati nei sistemi di base. Se utilizzi Visits, inizi ad esempio da W\u00fcest Dimensions. L’edificio selezionato viene consegnato tramite REDX all’app di registrazione delle visite. I componenti e gli stati possono ora essere registrati qui. Se manca un componente, queste informazioni possono essere facilmente aggiunte. Grazie alla fotocamera dello smartphone, tutto \u00e8 facilmente documentabile. Una volta che tutto \u00e8 stato registrato, i dati vengono sincronizzati nuovamente nel sistema di base tramite REDX. Naturalmente, dal sistema di base possono essere generati vari report, come il ciclo di vita dei componenti, la materializzazione o la previsione dei costi di manutenzione e ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n
I due partner WP e QualiCasa vogliono ampliare ulteriormente il sistema. C’\u00e8 un calcolatore di CO\u00b2. Tuttavia, questo dovrebbe essere integrato nella valutazione al WP solo nei prossimi mesi. Secondo Sibylle Huber, oggi sono stati registrati circa 500 edifici durante le visite.<\/p>\n\n\n\n
Il software Stratus di Basler & Hofmann \u00e8 sul mercato da oltre 25 anni. A quel tempo, le valutazioni delle condizioni venivano effettuate utilizzando il metodo Schr\u00f6der. Oggi Stratus \u00e8 uno strumento online che, secondo Daniel Schrepfer e Severin Level, viene costantemente sviluppato. La base \u00e8 l’edificio, che \u00e8 suddiviso in pochi componenti. I costi dei componenti sono calcolati in percentuale del valore attuale dell’immobile, sulla base di numerosi conti di costruzione per tipologia di edificio. Per ogni componente viene inoltre memorizzata una durata utile, determinante per la previsione di future esigenze di ristrutturazione. Lo stato del componente viene registrato in loco e porta a una valutazione della “vita di servizio residua”. Tuttavia, coloro che registrano i dati hanno la possibilit\u00e0 di regolare manualmente i valori in base all’impressione visiva.<\/p>\n\n\n\n
Con Stratus, i proprietari immobiliari hanno uno strumento di gestione per il loro portafoglio che consente dichiarazioni affidabili sul portafoglio sulla base di un numero minimo di voci. Dopo che gli edifici e i componenti sono stati registrati, verranno calcolati i costi di riparazione. Il risultato viene mostrato su una sequenza temporale. Con Stratus, il gestore di portafoglio pu\u00f2 definire la strategia per ogni edificio per conto del comitato direttivo e calcolare le cifre chiave rilevanti. Con un focus strategico, Stratus ti consente di agire e prendere decisioni sul “dove, quando e cosa” nell’intero portafoglio. Un semplice sistema a semaforo indica dove c’\u00e8 bisogno di agire e mostra i tempi e le sinergie migliori quando il denaro viene investito con il massimo effetto (strutturale ed energetico).<\/p>\n\n\n\n
Con l’Investment Planner (IPL), questa necessit\u00e0 di azione pu\u00f2 essere pianificata in termini concreti mettendo insieme pacchetti di misure (progetti) strutturalmente e strategicamente sensati. Stratus utilizza i parametri per calcolare i costi associati. Tutti gli investimenti possono essere mappati come un piano pluriennale multiprogetto. Prevede inoltre gli effetti a lungo termine (come costi di follow-up, emissioni di CO\u00b2) delle misure pianificate. In questo modo, la fattibilit\u00e0 del finanziamento dei progetti pu\u00f2 essere verificata in una fase iniziale.<\/p>\n\n\n\n
Secondo Daniel Schrepfer, ad ogni ulteriore sviluppo viene prima costruito un prototipo per testare le funzionalit\u00e0 e il flusso di lavoro con il cliente. La nuova funzionalit\u00e0 verr\u00e0 quindi implementata e resa disponibile agli utenti in modo produttivo il pi\u00f9 rapidamente possibile. Basler & Hofmann ha completamente rinnovato la versione Stratus 7.x, in uso dal 21 marzo. La migrazione dei clienti esistenti sar\u00e0 avviata nel 2022. Per quanto riguarda l’ESG, Stratus pu\u00f2 visualizzare le emissioni di CO\u00b2 per dimensione dell’oggetto o per condizione. \u00c8 anche possibile calcolare come saranno ridotte le emissioni di CO\u00b2 dopo la ristrutturazione. Nel 2022 i criteri ESG dovrebbero essere resi visibili anche a livello di portafoglio. Dovrebbero inoltre essere aggiunte dichiarazioni dettagliate sulla sicurezza e sulla qualit\u00e0 degli edifici, nonch\u00e9 su altri aspetti strategicamente rilevanti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Environmental, Social und Governance (ESG) stehen ganz oben auf der Agenda. Auch von der Immobilienwirtschaft? ESG wird die T\u00e4tigkeiten von Immobilienakteuren massgeblich beeinflussen, geht es doch von regulatorischen und rechtlichen Bereichen bis zur strategischen Planung und Unternehmenssteuerung.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18176,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22302],"tags":[21602,8790,8791,852,21603,21604,876,867,3935,2006,21605],"class_list":["post-31156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svizzera","tag-environmental-it","tag-environmental-social-und-governance-it","tag-esg-it","tag-immobilien-it","tag-immobilienakteure-it","tag-immobilienakteuren-it","tag-immobilienwirtschaft-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-social-und-governance-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"","autor":"Heinz Schwyter","ort":"","bildunterschrift":"Environmental, Social und Governance (ESG) stehen ganz oben auf der Agenda. Auch von der Immobilienwirtschaft? ESG wird die T\u00e4tigkeiten von Immobilienakteuren massgeblich beeinflussen, geht es doch von regulatorischen und rechtlichen Bereichen bis zur strategischen Planung und Unternehmenssteuerung.","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t