{"id":30866,"date":"2022-02-04T08:00:00","date_gmt":"2022-02-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=30866"},"modified":"2022-01-26T16:04:53","modified_gmt":"2022-01-26T15:04:53","slug":"der-umnutzungs-und-sanierungsmarkt-wird-das-staerkste-wachstum-aufweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/der-umnutzungs-und-sanierungsmarkt-wird-das-staerkste-wachstum-aufweisen\/","title":{"rendered":"\u00abIl mercato di riconversione e ristrutturazione mostrer\u00e0 la crescita pi\u00f9 forte\u00bb"},"content":{"rendered":"

A persona<\/strong>
dott Jens Vollmar \u00e8 Head Division Buildings\/Country President Switzerland e membro del Comitato Esecutivo di Implenia AG. \u00c8 anche vicepresidente di Swiss Development e membro del consiglio dell'organizzazione ombrello \u00abBauen Schweiz\u00bb. Il 37enne ha studiato all'Universit\u00e0 di San Gallo (HSG) e all'Universit\u00e0 della California a Berkeley e ha un dottorato in Contabilit\u00e0 e Finanza. \u00c8 anche docente nei settori della costruzione e della gestione immobiliare e delle fusioni e acquisizioni (fusioni e acquisizioni) presso l'HSG.<\/p>

Quali fattori sono importanti per l'ulteriore sviluppo positivo del mercato immobiliare nel nostro Paese dal punto di vista dello sviluppo svizzero?<\/strong>
Dal nostro punto di vista, i parametri di mercato, ovvero i cosiddetti dati fondamentali, continuano a supportare lo sviluppo positivo del mercato immobiliare svizzero nel breve e medio termine. Vediamo fattori importanti come la crescita della popolazione, i bassi tassi di interesse o il tasso di disoccupazione a un livello stabile e buono. Tuttavia, anche il patrimonio immobiliare stesso \u00e8 importante per uno sviluppo sano. Oltre all'ubicazione di un immobile, l'attenzione \u00e8 rivolta alla qualit\u00e0 degli investimenti. In tal modo, intendiamo la qualit\u00e0 non solo come la materializzazione, ma piuttosto come il bilanciamento ottimale dei bisogni di tutti i gruppi di stakeholder. Una propriet\u00e0 oggi deve avere la flessibilit\u00e0 e l'adattabilit\u00e0 desiderate per utenti e proprietari. Ma \u00e8 importante anche la scadenza entro la quale un immobile pu\u00f2 essere messo in commercio. Come associazione, ci impegniamo per una maggiore sicurezza della pianificazione, processi di approvazione pi\u00f9 rapidi e snellimento e standardizzazione della legislazione sulla pianificazione. In questo contesto, ci sforziamo di sensibilizzare gli attori coinvolti su questi temi.<\/p>

Che influenza hanno il cambiamento climatico e il relativo surriscaldamento delle citt\u00e0 sui progetti di costruzione?<\/strong>
La frequenza e l'intensit\u00e0 delle ondate di calore sono in aumento e sono gi\u00e0 una realt\u00e0. Inoltre, la pianificazione territoriale richiede un edificio pi\u00f9 denso verso l'interno, che contribuisce al riscaldamento aggiuntivo delle citt\u00e0. Di conseguenza, le temperature negli spazi interni non climatizzati o non raffreddati delle propriet\u00e0 aumenteranno in estate. Dobbiamo affrontare questa sfida. I nostri membri lavorano di conseguenza su soluzioni tecniche e strutturali. Ci\u00f2 include, ad esempio, simulazioni termiche nella fase di sviluppo iniziale o la possibilit\u00e0 di attivare il riscaldamento a pavimento per il raffrescamento. Stiamo anche assistendo a un aumento della domanda di edifici ecologici.<\/p>

Il commercio online \u00e8 in forte espansione, il che potrebbe avere un impatto sugli usi commerciali al piano terra. Come valuta il futuro di questi usi?<\/strong>
Gli usi del piano terra pongono in realt\u00e0 importanti sfide di pianificazione sociale e urbana per il comune, gli urbanisti, gli investitori e gli sviluppatori di progetti. I diversi usi stanno sempre pi\u00f9 convergendo: oggi lavoro, vita e tempo libero non possono pi\u00f9 essere separati l'uno dall'altro. La separazione degli usi prevista dai piani urbanistici e dai regolamenti edilizi e urbanistici \u00e8 difficilmente conciliabile con questa tendenza. Dal nostro punto di vista, vale la pena esaminare una nuova zonizzazione flessibile basata su criteri alternativi: ci\u00f2 potrebbe rendere nuovamente pi\u00f9 attraenti gli usi del piano terra.<\/p>

Ci sono gi\u00e0 dei cambiamenti?<\/strong>
S\u00ec, stiamo registrando l'avanzamento di formati innovativi al piano terra come showroom o punti di ritiro pacchi. In futuro, le restrizioni al trasporto privato motorizzato, sempre pi\u00f9 richieste, la creazione di zone pedonali e la discussione su marciapiedi pi\u00f9 ampi, rischiano di modificare nel lungo periodo gli spazi esterni di propriet\u00e0 e quartieri e quindi influenzare anche la uso dei piani terra. A nostro avviso, tuttavia, quest'ultimo dovrebbe essere definito in base alle esigenze, tenendo conto dell'uso e dell'ambiente, e non deve seguire rigidi requisiti di legge. A lungo termine, la flessibilit\u00e0 dovrebbe essere un punto decisivo anche per gli usi del piano terra.<\/p>

Quali fattori influenzano la decisione di convertire\/ristrutturare o costruire un nuovo edificio?<\/strong>
In passato, la sostituzione degli edifici era un argomento importante. Tuttavia, riteniamo che il mercato della riconversione e della ristrutturazione mostrer\u00e0 la crescita pi\u00f9 forte in futuro. Soprattutto per quanto riguarda le crescenti considerazioni sulla sostenibilit\u00e0. L'efficienza energetica e spaziale, nonch\u00e9 i requisiti normativi svolgono un ruolo importante in questo caso. Vari fattori sono rilevanti per una decisione su una nuova costruzione o riconversione o un cambio di destinazione d'uso: registrazione delle condizioni dell'edificio e del luogo in cui un immobile \u00e8 nel ciclo di vita, analisi dell'ubicazione e dello sviluppo del mercato locale, parametri finanziari\/economici o anche la considerazione delle riserve di utilizzazione degli immobili.<\/p>

\u00ab
inflessibile
regolamenti complicati
l'edificio a
Durata
\u00bb<\/p><\/blockquote>

Quali sforzi sta compiendo Swiss Development nella digitalizzazione?<\/strong>
La progettazione e realizzazione di edifici e infrastrutture ha ancora oggi un forte carattere unico. Temi come l'industrializzazione, la produttivit\u00e0 e la digitalizzazione sono essenziali per la competitivit\u00e0 della Svizzera nel campo dello sviluppo. Grazie all'utilizzo di stampanti BIM e 3D, al controllo digitale dell'avanzamento lavori o all'utilizzo di droni o tecnologie robotiche, la sicurezza della pianificazione in termini di costi, qualit\u00e0 e scadenze pu\u00f2 essere notevolmente ottimizzata. A nostro avviso, l'unificazione e la standardizzazione, nonch\u00e9 la semplificazione nell'applicazione, sono qui molto importanti. Development Switzerland, insieme alle aziende associate, esamina i possibili contributi alla promozione e al miglioramento degli standard e alla loro applicazione. Prevediamo un decennio che trasformer\u00e0 il nostro settore in termini di digitalizzazione e produttivit\u00e0 come mai prima d'ora.<\/p>

Oggi i nuovi edifici devono essere efficienti dal punto di vista energetico e preferibilmente completamente riciclabili. Come vengono presi in considerazione questi aspetti in Development Switzerland?<\/strong>
La sostenibilit\u00e0 e le strategie ESG sono pi\u00f9 importanti che mai nel settore immobiliare. I nostri membri hanno da tempo riconosciuto queste esigenze del mercato e le hanno implementate nella loro organizzazione e gamma di servizi. Ad esempio, molte aziende hanno gi\u00e0 dipartimenti di sostenibilit\u00e0. La leva maggiore non \u00e8 nelle nuove costruzioni, ma nelle ristrutturazioni spaziali ed energetiche di immobili esistenti. Development Switzerland ha sempre una visione olistica delle questioni relative alla sostenibilit\u00e0 energetica, all'efficienza delle risorse e all'economia circolare. Ci\u00f2 significa che cerchiamo di tenere conto degli aspetti economici, sociali ed ecologici in modo equilibrato. I nostri membri lavorano con start-up, sviluppatori e istituti di ricerca per supportare e guidare il rapido lancio sul mercato di idee innovative.<\/p>

In Svizzera sono ancora in costruzione terreni agricoli. Pensi che questo sia necessario?<\/strong>
No, il focus \u00e8 chiaramente sullo sviluppo degli insediamenti interni. Vari progressi legali, come la revisione della legge sulla pianificazione territoriale del 2013, limitano lo sviluppo dei terreni coltivati a favore della densificazione. Inoltre, la conversione di aree agricole in zone edificabili \u00e8 generalmente possibile solo mediante compensazione o scambio di superficie. In generale si pu\u00f2 affermare che le riserve di utilizzo nelle citt\u00e0 e negli agglomerati sono ancora molto elevate. Per la creazione di spazi abitativi e lavorativi, queste riserve di utilizzo dovrebbero essere realizzate in anticipo.<\/p>

Qual \u00e8 il problema con questo?<\/strong>
Sarebbero auspicabili requisiti legali meno restrittivi. L'imposta sul valore aggiunto, ad esempio, rende difficile oa volte impossibile realizzare le riserve di utilizzo. Ma ci sono molte altre normative inflessibili che rendono la costruzione in edifici esistenti sfide quasi insormontabili. Development Switzerland collabora con l'industria per sensibilizzare i decisori, le autorit\u00e0 e i politici a questo tema. Sosteniamo una maggiore discrezione in modo da poter sviluppare buone soluzioni tenendo conto della situazione e delle esigenze degli utenti.<\/p>

Credi che la bolla immobiliare pi\u00f9 volte prevista in Svizzera sia uno scenario serio?<\/strong>
La politica di tassi bassi in corso delle banche centrali e l'evoluzione del mercato rendono interessante l'investimento immobiliare. Ci sono poche alternative di investimento che hanno un profilo di rischio\/rendimento simile. Anche la Svizzera ha imparato dagli errori del passato e oggi si trova in una posizione molto migliore rispetto all'inizio degli anni 2000, ad esempio sullo sfondo di prestiti ipotecari pi\u00f9 restrittivi. Tuttavia, le richieste decisamente pi\u00f9 forti per un ritorno a una politica monetaria normalizzata mostrano che questa situazione pu\u00f2 cambiare anche in Svizzera. L'aumento troppo rapido dei tassi di interesse ei relativi ostacoli al rifinanziamento potrebbero portare a un calo dei valori di mercato, che a sua volta avrebbe un impatto sui requisiti patrimoniali. Di conseguenza, la Svizzera farebbe bene a proseguire la sua politica monetaria e dei tassi d'interesse stabili ea pensare per scenari. Quanto pi\u00f9 solidi sono i modelli di business e i finanziamenti, tanto meno la nostra economia \u00e8 esposta ai rischi. Come associazione, siamo molto fiduciosi per il futuro a breve e medio termine.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jens Vollmar ist Vize-Pr\u00e4sident von Entwicklung Schweiz und bei Implenia als Head Division Buildings\/Country President Schweiz t\u00e4tig. Im Interview erkl\u00e4rt er, wie die Mitglieder des Branchenverbands Entwicklung Schweiz bei wichtigen Themen wie Digitalisierung und Nachhaltigkeit agieren und welche Zukunft der Verband den Erdgeschossnutzungen voraussagt. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":30861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4465,9651],"tags":[21431,21432,1642,1821,21433,21434,21435,1072,1135,1961,21415,1708],"class_list":["post-30866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-persone","category-ristrutturazione","tag-branchenverband-it","tag-country-president-schweiz-it","tag-digitalisierung-it","tag-entwicklung-it","tag-entwicklung-schweiz-it","tag-erdgeschossnutzungen-it","tag-head-division-buildings-it","tag-implenia-it","tag-interview-it","tag-nachhaltigkeit-it","tag-vize-praesident-it","tag-zukunft-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Jens Vollmar \u00e8 Vice President Development Switzerland e Head Division Buildings\/Country President Switzerland di Implenia. In un'intervista, spiega come i membri dell'Associazione svizzera dell'industria dello sviluppo agiscono su questioni importanti come la digitalizzazione e la sostenibilit\u00e0 e quale futuro prevede l'associazione per gli usi del piano terra.","autor":"Interview: Linda von Euw, Bild: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t