Gli spazi situati al piano terra nelle citt\u00e0 svizzere, in centri di medie dimensioni o nei Comuni pi\u00f9 piccoli, hanno purtroppo un destino segnato \u2013 ad eccezione di quelli con ambite posizioni privilegiate. Secondo gli esperti c’\u00e8 stato un chiaro cambiamento nella destinazione di questo tipo di spazio, e non solo dopo la recente pandemia. Dove una volta c’erano un ristorante, un caff\u00e8 o un parrucchiere, un macellaio o un negozio di moda gestito dal proprietario, oggi si trova spesso un enorme vuoto.<\/p>\n\n\n\n
Cosa dice la ricerca<\/strong> Una soluzione: i negozi pop-up<\/strong> Spazi per ufficio flessibili vicini al proprio domicilio<\/strong> Concepiti e fondati come cooperative, mirano a promuovere nuove forme di lavoro e a costruire un’intera rete di \u00abCoworking Spaces\u00bb. \u00abNel contempo stiamo anche creando dei collegamenti tra comunit\u00e0, aziende, proprietari di immobili e coworker\u00bb, dice Jenny Sch\u00e4pper-Uster, che nel 2015 e nel 2016 ha co-fondato la nuova tipologia di azienda Coworking Switzerland e Village Offices. \u00abLa nostra visione \u00e8 che ogni persona in Svizzera entro il 2030 sar\u00e0 in grado di raggiungere il \u2039Coworking Space\u203a pi\u00f9 vicino in 15 minuti. In questo modo, alleggeriamo l’impatto sui trasporti, aumentiamo la creazione di valore locale e contribuiamo a migliorare la qualit\u00e0 di vita delle persone grazie a percorsi di lavoro pi\u00f9 brevi\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00abRivitalizzare i centri citt\u00e0\u00bb<\/strong> Questo \u00e8 uno dei temi studiati nel progetto \u00abPARTERRE\u00bb, come pure la con- Baden \u2013 una citt\u00e0 modello<\/strong> Non c’\u00e8 da meravigliarsi se il promotore Thomas L\u00fctolf parla di un tasso di sfitto molto basso tra i negozi del centro citt\u00e0: \u00absolo tre dei 220 spazi sono attualmente vuoti\u00bb. Questo vuol dire che lo sfitto dei piani terra in citt\u00e0 ha registrato il tasso pi\u00f9 basso degli ultimi sei anni \u2013 e questo malgrado la pandemia da Covid-19. C’\u00e8 anche un trend in crescita di occupazione degli spazi lasciati liberi dal commercio al dettaglio da parte di ristoranti e gastronomia. Tra i negozi al dettaglio, anche alcuni con concetti nuovi e altri gi\u00e0 collaudati. Un esempio \u00e8 Ohne.ch alla Stadtturmstrasse 15, che offre cibo equo e sostenibile senza imballaggio. Oppure la catena delle prestigiose e famosissime pasticcerie Spr\u00fcngli, che ha aperto un punto vendita nella stazione ferroviaria di Baden.<\/p>\n\n\n\n E quando si tratta di negozi pop-up, L\u00fctolf vede pi\u00f9 opportunit\u00e0 che rischi: \u00abi negozi pop-up non sono sconosciuti a Baden\u00bb. Secondo lui, questa tendenza continuer\u00e0 a lungo termine e, grazie all’attiva scena artistica e culturale della citt\u00e0, sar\u00e0 in grado di occupare rapidamente e facilmente gli spazi liberi. Solo in termini di livelli di affitto vede una leggera tendenza al ribasso. \u00abMa questo a sua volta lo rende inte-ressante per altri gruppi di fornitori in questo segmento\u00bb, dice L\u00fctolf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" LA CONVERSIONE DI SPAZI SITUATI AL PIANO TERRA \u00c8 UN TEMA DI ATTUALIT\u00c0 NELLO SVILUPPO URBANO, ORA IN PARTICOLAR MODO A CAUSA DI CHIUSURE E CESSAZIONI DI ATTIVIT\u00c0 dovute alla PANDEMIA. COME SI POSSONO RIVITALIZZARE SUPERFICI COMMERCIALI UBICATE NEI CENTRI DI CITT\u00c0 o di COMUNI? IL COWORKING POTREBBE ESSERE UNA SOLUZIONE? O SAREBBE FORSE MEGLIO CREARE PI\u00d9 ALLOGGI IN CENTRO? DI SEGUITO UNA PANORAMICA.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23931,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4840],"tags":[16046,16045],"class_list":["post-23923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aargau-immoregion","tag-pop-up","tag-rivitalizzare","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"LA CONVERSIONE DI SPAZI SITUATI AL PIANO TERRA \u00c8 UN TEMA DI ATTUALIT\u00c0 NELLO SVILUPPO URBANO, ORA IN PARTICOLAR MODO A CAUSA DI CHIUSURE E CESSAZIONI DI ATTIVIT\u00c0 dovute alla PANDEMIA. COME SI POSSONO RIVITALIZZARE SUPERFICI COMMERCIALI UBICATE NEI CENTRI DI CITT\u00c0 o di COMUNI? IL COWORKING POTREBBE ESSERE UNA SOLUZIONE? O SAREBBE FORSE MEGLIO CREARE PI\u00d9 ALLOGGI IN CENTRO? DI SEGUITO UNA PANORAMICA.","autor":"Testo: Mathias Rinka, Immagine: \u00a9 Citt\u00e0 di Baden","ort":"Ticino","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Nicole Hartmann, assistente di ricerca presso l’Istituto di Architettura d’Interni (IIA) della Scuola Universitaria Professionale e di Arte di Lucerna (HSLU), sta studiando come sfruttare al meglio questo particolare spazio. Col progetto \u00abPARTERRE\u00bb esamina \u2013 insieme ai colleghi Markus Gm\u00fcnder, Christoph Hanisch e Katharina Kleczka \u2013 \u00abcome convertire al meglio gli spazi che si trovano al piano terra, ma dall’interno\u00bb. Secondo Hartmann \u00abi piani terra sono importanti non solo per lo stabile ma anche per lo spazio urbano\u00bb. Tuttavia, a causa delle riorganizzazioni dei commerci al dettaglio e dell’aumento costante della vendita di prodotti online, ci sono stati grossi cambiamenti di destinazione di questi spazi al pianterreno. Secondo Hartmann hanno avuto un ruolo per\u00f2 anche i cambiamenti dei valori sociali e culturali, come pure quelli delle condizioni quadro giuridiche. Il team di progetto ha evidenziato alcuni esempi concreti, ad esempio nella citt\u00e0 portoghese di Porto, dove PMI e start-up hanno rivitalizzato i quartieri del centro con idee originali e soluzioni innovative. O nella citt\u00e0 di Lucerna, dove a causa dell’assenza di turisti internazionali c’\u00e8 stato un aumento considerevole di negozi vuoti e superfici commerciali sfitte.<\/p>\n\n\n\n
L’azienda Pop-up-Shops del fondatore e amministratore delegato Chalid A. El Ashker si interessa proprio di questi spazi sfitti. Con il suo \u00abMercato Online\u00bb, offre spazi in affitto a Baden, Brugg o Dietikon. La piattaforma internet della start-up, con sede a Zollikon, mette in relazione i proprietari di spazi commerciali o showroom con le parti interessate che vogliono affittare uno spazio a tempo determinato. Anche i contratti e il pagamento degli affitti di questi negozi pop-up vengono gestiti online. I gruppi di interesse sono da un lato i proprietari di spazi e dall’altro i nuovi brand, le aziende, i designer o gli artisti che hanno bisogno di uno spazio per esporre i loro prodotti. \u00abNon importa che tipo di spazio, noi ottimizziamo il processo di leasing\u00bb, dice El Ashker, la cui idea di business non si ferma alle frontiere svizzere. Ci sono anche spazi commerciali internazionali, come ad esempio in Germania, nel Regno Unito o negli Stati Uniti, molti dei quali sono ubicati al pia-
no terra di un edificio. Secondo El Ashker la piattaforma offre diversi vantaggi in uno: accresce la disponibilit\u00e0 di spazi per i negozi e promuove l’economia locale sostenendo sia le nuove imprese, sia quelle emergenti senza dimenticare quelle gi\u00e0 consolidate. In Svizzera, Pop-up Shops conta tra i suoi clienti le FFS, la Posta Svizzera, Migros, SPG Intercity e Wincasa.<\/p>\n\n\n\n
Gli spazi commerciali vuoti al piano terra, nei Comuni e nelle citt\u00e0 svizzere, possono essere riconvertiti, oltre che in negozi di vendita al dettaglio anche in uffici, a dipendenza delle norme dell’amministrazione e di pianificazione. Uno dei recenti \u00abCoworking Space\u00bb \u00e8 stato aperto da Village Office, un’azienda che vuole creare diverse centinaia di spazi di coworking in tutta la Svizzera. Attualmente ce ne sono pi\u00f9 di 80, situati ad Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerna, Laax, Nyon e Davos, per citare alcuni esempi.<\/p>\n\n\n\n
Nicole Hartmann, architetto d’interni HSLU, propone un’altra soluzione per riconvertire gli spazi al piano terra nelle aree urbane: creare alloggi. \u00abA dipendenza delle planimetrie esistenti, delle altezze dei locali, delle facciate, degli infissi e dei tipi di spazio, l’obiettivo dovrebbe essere quello di rivitalizzare i centri urbani\u00bb, spiega. Vorrebbe dire anche rendere le citt\u00e0 di nuovo attraenti e vivibili per nuovi residenti. In Svizzera c’\u00e8 stato un dislocamento di gente nei quartieri di periferia, pi\u00f9 attuali e moderni. \u00abSi potrebbe cominciare a ragionare su una ridefinizione delle aree pubbliche e lanciare un nuovo trend, rivitalizzando molti centri citt\u00e0\u00bb. Hartmann ne \u00e8 convinta.<\/p>\n\n\n\n
statazione che un cambiamento di destinazione di uno spazio possa influenzare la qualit\u00e0 di vita degli abitanti del luogo, e di come potrebbero essere progettati e condivisi spazi pubblici e privati. \u00abIl progetto considera l’interazione delle varie parti interessate e sviluppa una strategia di conversione sostenibile per i piani terra sfitti\u00bb, dice Hartmann. Possiamo rallegrarci fin d’ora per i risultati del progetto.<\/p>\n\n\n\n
Con oltre 19\u2009000 abitanti Baden \u00e8 il terzo pi\u00f9 grande Comune del Canton Argovia, ed \u00e8 una delle prime 5 regioni economiche svizzere tra le 110 esistenti. \u00c8 sede di circa 2.500 aziende, molte delle quali internazionali. Grazie ai suoi collegamenti con le reti di trasporto locali e a lunga di-
stanza e la lontananza pari a soli 20 chilometri circa da Zurigo, dalla capitale del Canton Argovia e della citt\u00e0 di Waldshut-Tiengen in Germania, \u00e8 un centro d’affari regionale e anche un luogo popolare per vivere.<\/p>\n\n\n\n