{"id":23846,"date":"2021-10-04T17:00:00","date_gmt":"2021-10-04T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=23846"},"modified":"2021-10-04T15:00:34","modified_gmt":"2021-10-04T13:00:34","slug":"applicazioni-blockchain-per-il-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/applicazioni-blockchain-per-il-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Applicazioni blockchain per il settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Il termine blockchain dovrebbe essere ormai familiare. La maggior parte delle persone lo associa alle criptovalute come il Bitcoin ed \u00e8 in parte corretto, anche se la blockchain \u00e8 la tecnologia mentre il Bitcoin \u00e8 una sua applicazione. La tecnologia pu\u00f2 sembrare complicata l’esperto svizzero di blockchain Michael Tr\u00fcbestein, ma \u00e8 convinto che \u00abla tecnologia blockchain \u00e8 paragonabile all’esordio di Internet e non si fermer\u00e0. Per ora \u00e8 solo incerto come si svilupper\u00e0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto bisogna capire come funziona: una blockchain \u00e8 composta da singoli blocchi, su ognuno dei quali sono memorizzate sequenze di dati, come le transazioni. Una blockchain \u00e8 una rete decentralizzata. Questo significa che chiunque, in qualsiasi parte del mondo, pu\u00f2 partecipare a una blockchain naturalmente con un computer. Ogni computer che partecipa a una blockchain memorizza gli stessi singoli blocchi nell’esatta sequenza che forma la catena. Ogni blocco ha il suo \u00abDNA\u00bb. Un nuovo computer \u00e8 ammesso solo quando \u00e8 stato controllato e verificato da tutti gli altri. Ci\u00f2 che \u00e8 stato programmato su una blockchain non pu\u00f2 essere successivamente modificato da un computer. Per effettuare una modifica dovrebbero essere coinvolti tutti gli altri computer della rete, ed \u00e8 proprio per questo motivo che la blockchain \u00e8 cos\u00ec sicura. Se un singolo computer cerca di cambiare la blockchain, la catena viene immediatamente interrotta e il trasgressore viene espulso.<\/p>\n\n\n\n

A Baar \u00abHello World\u00bb \u00e8 la prima propriet\u00e0 al mondo ad essere tokenizzata<\/strong>
Le possibilit\u00e0 che offre la tecnologia blockchain nel settore immobiliare sono enormi, secondo Michael Tr\u00fcbestein, professore di gestione immobiliare all’Universit\u00e0 di Lucerna, specializzato in Real Estate Investment e Real Estate Asset Management. Numerose aziende stanno attualmente ricercando possibili aree di applicazione. \u00abAttualmente, ci sono solo applicazioni isolate, come nel catasto o nel settore degli investimenti\/finanziamenti. Un esempio specifico \u00e8 la prima tokenizzazione al mondo di una propriet\u00e0, la propriet\u00e0 \u2039Hello World\u203a di Baar\u00bb, dice Tr\u00fcbestein. Il 20 per cento (3 milioni di franchi svizzeri) del valore di \u00abHello World\u00bb \u00e8 stato tokenizzato dalla societ\u00e0 di Zugo \u00abBlockimmo\u00bb e venduto a quattro investitori.<\/p>\n\n\n\n

Anche \u00abCrowdlitoken\u00bb \u00e8 specializzata nel settore immobiliare: fondata nel 2018, la start-up si considera una societ\u00e0 immobiliare digitale. \u00abGli investitori possono acquistare partecipazioni di immobili svizzeri selezionati, per un importo minimo di 100 franchi\/euro. In seguito sono autorizzati a costruire il proprio portafoglio immobiliare allocando le obbligazioni acquistate (Crowdlitokens \u2039CRTs\u203a) individualmente sulle varie propriet\u00e0 Crowdlitoken\u00bb, spiega Domenic Kurt, amministratore delegato di Crowdlitoken. Partecipando alle propriet\u00e0, gli investitori possono ottenere rendimenti annui del 7 per cento e decidere se farseli versare mensilmente sul proprio conto bancario oppure digitalmente come token CRT.<\/p>\n\n\n\n

L’accesso al mercato finanziario viene liberalizzato<\/strong>
Non \u00e8 necessaria nessuna banca interposta per un’obbligazione digitale e quindi risulta pi\u00f9 conveniente per l’investitore. Crowdlitoken conta oltre 630 investitori con un volume di 18 milioni di CRT e il suo portafoglio immobiliare \u00e8 in costante crescita. Tra i loro utenti di spicco contano il calciatore professionista svizzero Diego Bena-
glio. Kurt definisce cos\u00ec la differenza fra Crowdlitoken e le altre aziende che si basano sulla tecnologia blockchain: \u00abnon esistono concorrenti che accetterebbero un investimento cos\u00ec basso per una partecipazione in diverse propriet\u00e0 immobiliari. Per gestire gli investimenti, gli utenti possono accedere al portale con il proprio smartphone\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Che la blockchain abbia un potenziale dirompente \u00e8 chiaro sia a Tr\u00fcbestein che a Kurt. Il CEO di Crowdlitoken aggiunge: \u00abLe banche stanno diventando obsolete per prodotti di investimento come il nostro. Stanno emergendo nuovi canali di distribuzione e si sta liberalizzando l’accesso al mercato finanziario\u00bb. Da un lato la digitalizzazione del mercato dei capitali \u00e8 completamente dirompente poich\u00e9 porta a un’apertura del mercato finanziario. \u00abNon ci sono barriere e gli importi minimi per accedervi si sono abbassati\u00bb. D’altro canto anche la digitalizzazione dei titoli \u00e8 di per s\u00e9 destabilizzante: \u00absignifica che non vengono pi\u00f9 tra-
sferiti valori tramite terzi e \u2013 dato che sono basati sulla tecnologia blockchain \u2013 possono essere inviati senza che siano prima duplicati\u00bb, spiega Kurt.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00fcbestein aggiunge: \u00able criptovalute hanno gi\u00e0 influenzato il mondo e il modo di pensare dei vari operatori sul mercato. Nessuno sa come si svilupperanno in futuro, ma i vantaggi sono gi\u00e0 chiari ora\u00bb. Anche i presupposti in Svizzera ci sono: \u00ababbiamo condizioni quadro orientate all’obiettivo e aziende innovative\u00bb, dice Tr\u00fcbestein. Quando si implementano le innovazioni \u00e8 importante che le aziende lavorino insieme. Questo \u00e8 quello che \u00e8 successo, per esempio, con \u00abHello World\u00bb: l’operazione \u00e8 il risultato della collaborazione tra Block-immo, Elea Labs e Swiss Crypto Tokens.<\/p>\n\n\n\n

COS\u2018\u00c8 UN TOKEN?<\/strong>
Domenic Kurt, Crowdlitoken: \u00e8 un asset digitale (token) basato sulla blockchain. \u00c8 la rappresentazione digitale di un titolo. Contiene i diritti di propriet\u00e0 dell\u2018obbligazione, cos\u00ec come il diritto ai rendimenti e rappresenta un obbligo di rimborso.<\/p>\n\n\n\n

COS\u2018\u00c8 LA BLOCKCHAIN?<\/strong>
Michael Tr\u00fcbestein, esperto: una catena (= chain) di informazioni (= block). Sono \u00abtime stamped\u00bb e memorizzati su diversi computer. Questo assicura un alto grado di protezione contro la falsificazione. I sistemi blockchain si differenziano inoltre fra reti pubbliche e reti private. Possono essere utilizzati 24 ore su 24, sette giorni su sette.<\/p>\n\n\n\n

COSA PU\u00d2 FARE LA TECNOLOGIA BLOCKCHAIN MEGLIO DI UNA BANCA?<\/strong>
Domenic Kurt, Crowdlitoken: con i titoli basati sulla tecnologia blockchain \u00e8 possibile inviare valore senza duplicarlo. Sostituisce il registro dei creditori e assicura che le transazioni avvengano in maniera pi\u00f9 snella, conveniente ed efficiente.<\/p>\n\n\n\n

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