Le ubicazioni al pianterreno nelle principali citt\u00e0 svizzere e nei centri di medie dimensioni, ma anche nei comuni pi\u00f9 piccoli, conducono un'esistenza sempre pi\u00f9 desolante, almeno lontano dalle ambite localit\u00e0 di punta. Secondo gli esperti del mercato immobiliare, c'\u00e8 stato un chiaro cambiamento funzionale in questo tipo di uso del suolo non solo dopo la pandemia di Covid 19. Dove un tempo c'era un ristorante, un bar o un parrucchiere, una macelleria o un negozio di moda gestito dal proprietario, oggi in molti luoghi c'\u00e8 un vuoto spalancato.<\/p>
Al centro della scienza<\/strong> Una soluzione: negozi temporanei<\/strong> Ufficio flessibile vicino a dove vivi<\/strong> Concepita e fondata come cooperativa, vuole promuovere nuove forme di lavoro e costruire un'intera rete di \u201cspazi di coworking\u201d. "In tal modo, creiamo anche ponti tra comunit\u00e0, aziende, proprietari di immobili e colleghi", afferma Jenny Sch\u00e4pper-Uster, che ha co-fondato la nuova associazione di settore Coworking Switzerland nel 2015 e 2016 e anche Village Offices. \u201cLa nostra visione \u00e8 che entro il 2030 ogni persona in Svizzera sar\u00e0 in grado di raggiungere il prossimo 'spazio di coworking' entro 15 minuti. In questo modo alleggeriamo l'infrastruttura del traffico, aumentiamo il valore aggiunto locale e miglioriamo la qualit\u00e0 della vita con spostamenti pi\u00f9 brevi".<\/p> \u00abRivitalizzare i centri urbani\u00bb<\/strong> Questo \u00e8 esattamente ci\u00f2 che l'attuale progetto \u201cPARTERRE\u201d si propone di indagare. Riguarda anche la questione di come un cambiamento d'uso influenzi la qualit\u00e0 della vita e il comfort degli abitanti delle citt\u00e0 e come possano essere progettate le interfacce tra la vita pubblica della citt\u00e0 e la vita privata. "Il progetto tiene conto dell'intera struttura degli effetti con gli interessi dei vari attori e sviluppa una strategia di conversione sostenibile e orientata al futuro per i piani terra liberi", afferma Hartmann. Possiamo gi\u00e0 aspettarci i risultati del tuo progetto.<\/p> La citt\u00e0 di Baden – un esempio positivo<\/strong> Quindi non sorprende che il promotore della posizione Thomas L\u00fctolf possa segnalare un tasso di sfitto molto basso negli spazi commerciali del centro citt\u00e0: "Di 220 spazi, solo tre sono attualmente vuoti". Ci\u00f2 significa che il tasso di sfitto al piano terra della citt\u00e0 \u00e8 inferiore a quello che \u00e8 stato negli ultimi sei anni, nonostante la pandemia di corona in corso. Una tendenza che vede nello spazio di vendita al dettaglio \u00e8 l'aumento dell'uso attraverso i concetti di gastronomia e cibo. Anche i negozi al dettaglio hanno mostrato nuovi concetti e prodotti collaudati: ad esempio, Ohne.ch su Stadtturmstrasse 15 offre cibo sfuso equo e sostenibile. Anche la catena di dolciumi Spr\u00fcngli, nota e apprezzata oltre i confini nazionali, ha potuto trasferirsi alla stazione ferroviaria di Baden.<\/p> E anche quando si tratta di negozi pop-up, L\u00fctolf vede pi\u00f9 opportunit\u00e0 che rischi: "I negozi pop-up non sono sconosciuti a Baden". A suo avviso, questa tendenza continuer\u00e0 a lungo termine e se la scena artistica e culturale attiva nella citt\u00e0 sar\u00e0 in grado di utilizzare rapidamente e facilmente le aree che sono diventate libere. Solo quando si tratta di livelli di affitto mostra una leggera tendenza al ribasso. "Ma questo a sua volta lo rende interessante per altri gruppi di fornitori in questo segmento di utilizzo", afferma L\u00fctolf. (Sig).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Umnutzen leerstehender Erdgeschosse ist in der Stadtentwicklung \u2013 aktuell noch einmal verst\u00e4rkt durch corona-bedingte Gesch\u00e4ftsaufgaben \u2013 ein grosses Thema. 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Nicole Hartmann, assistente di ricerca presso l'Institute for Interior Design (IIA) presso l'Universit\u00e0 di scienze applicate e arti di Lucerna (HSLU), sta attualmente lavorando sulle possibilit\u00e0 di convertire questo tipo molto speciale di spazio edilizio. Con i suoi colleghi Markus Gm\u00fcnder, Christoph Hanisch e Katharina Kleczka, sta attualmente esaminando la "questione della conversione del piano terra dall'interno" nel suo progetto "PARTERRE". Hartmann afferma: "Le zone al piano terra sono una parte importante degli edifici, ma anche del paesaggio urbano". Tuttavia, i processi di ristrutturazione nel settore e la crescita del trading online hanno recentemente determinato un cambiamento nella funzione delle sedi al piano terra. Secondo Hartmann, anche i cambiamenti sociali e culturali nei valori e le condizioni quadro legali hanno avuto un ruolo nell'argomento. Il team del progetto ha raccolto esempi pratici molto specifici nella citt\u00e0 portoghese di Porto, dove, grazie a nuove idee e innovazioni, i quartieri cittadini potrebbero essere rivitalizzati con PMI e start-up. O di recente nella citt\u00e0 di Lucerna, dove attualmente i posti vacanti pronunciati e gli spazi commerciali e commerciali inutilizzati sono visibili e onnipresenti a causa della mancanza di turisti internazionali.<\/p>
L'azienda che ha fondato negozi pop-up dal fondatore e amministratore delegato Chalid A. El Ashker \u00e8 impegnata proprio in questi posti vacanti. Con il suo "mercato online" offre spazio libero a Baden, Brugg e Dietikon. La piattaforma Internet della start-up, con sede a Zollikon, mette in contatto i fornitori di spazi commerciali e promozionali gratuiti con coloro che sono interessati ad affittare uno spazio per un periodo di tempo limitato. Anche il contratto di locazione e il pagamento dell'affitto vengono elaborati online nei negozi pop-up. I gruppi target sono i proprietari con spazio libero da un lato e nuovi marchi, aziende, designer o artisti innovativi dall'altro che hanno bisogno di spazio per mostrare i loro prodotti. "Indipendentemente dal tipo di spazio, ottimizziamo il processo di locazione", afferma El Ashker, la cui idea imprenditoriale non si ferma ai confini svizzeri. Elenca anche le aree commerciali internazionali, ad esempio in Germania, Regno Unito o Stati Uniti, molte delle quali al piano terra di un edificio. Per il fondatore della start-up, la sua piattaforma presenta diversi vantaggi: "Aumentiamo la disponibilit\u00e0 di spazi commerciali e promuoviamo l'economia locale supportando aziende nuove, emergenti e consolidate". In Svizzera, i negozi temporanei stanno gi\u00e0 lavorando con clienti come FFS, La Posta Svizzera, Migros, SPG Intercity e Wincasa.<\/p>
Ma le soluzioni di vendita al dettaglio non sono l'unica opzione per gli spazi commerciali liberi al piano terra dei comuni e delle citt\u00e0 svizzere. Questo tipo di spazio commerciale pu\u00f2 anche essere convertito in spazio ufficio, ad esempio, a seconda delle esigenze dell'amministrazione e della definizione della zona urbana. L'azienda Village Office propone uno dei nuovi concetti tedeschi di "coworking space" e mira a creare diverse centinaia di spazi di coworking affittabili in modo flessibile in tutta la Svizzera. Attualmente ci sono pi\u00f9 di 80 "spazi di coworking" federali dell'ufficio del villaggio nel paese, ad esempio ad Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerna oa Laax, Nyon e Davos.<\/p>
La designer d'interni Nicole Hartmann di HSLU offre un'altra possibilit\u00e0 per la conversione di aree libere al piano terra in gioco: lo spazio abitativo. "A seconda delle planimetrie esistenti, delle altezze delle stanze, dei frontali delle finestre e dei tipi di superficie, l'attenzione dovrebbe essere rivolta a un'effettiva rivitalizzazione dei centri urbani", ha affermato. Questo potrebbe quindi significare anche rendere i centri storici attraenti, vivibili e degni di essere rivisti per i nuovi residenti. In molte localit\u00e0 della Svizzera, le persone sono state sfollate in zone periferiche o in agglomerati perch\u00e9 potrebbero essere state create planimetrie contemporanee e moderne in nuovi quartieri. "Una discussione sui nuovi usi misti e la ridefinizione delle zone pubbliche potrebbe avviare una nuova tendenza e rivitalizzare molti centri urbani e centri urbani", \u00e8 convinto Hartmann.<\/p>
Baden, il terzo comune pi\u00f9 grande del Canton Argovia con oltre 19.000 abitanti, \u00e8 una delle prime 5 delle 110 regioni economiche della Svizzera. Qui hanno sede circa 2500 aziende, tra cui molte aziende internazionali. Grazie al collegamento alle reti di trasporto locale e a lunga distanza e alla distanza di soli 20 chilometri da Zurigo, dal capoluogo del cantone Aarau e dalla citt\u00e0 di Waldshut-Tiengen in Germania, \u00e8 un centro economico regionale e anche un luogo popolare per vivere.<\/p>