Il 18 agosto 2026, la Commissione per gli affari economici del Consiglio nazionale ha ribadito la propria posizione, raccomandando di approvare il contenuto essenziale della mozione 24.3961. Essa intende revocare i precedenti allentamenti della Lex Koller e riportare la normativa relativa alle abitazioni principali, alle seconde case, alle case vacanza, ai condomini e agli immobili commerciali a una posizione pi\u00f9 vicina a quella della Lex Friedrich del 1985.<\/p>\n
Proprio nel settore commerciale questa linea d\u2019azione tocca un punto delicato. Gli edifici adibiti a uffici, gli alberghi, le superfici commerciali e gli immobili logistici richiedono spesso ingenti investimenti per risanamenti energetici, rinnovamenti tecnici e cambi di destinazione d\u2019uso. Se una parte del capitale straniero venisse a mancare, resta da vedere chi dovrebbe colmare questa lacuna nei grandi progetti di ristrutturazione del patrimonio immobiliare esistente.<\/p>\n
La strategia federale punta su altre leve Questa situazione \u00e8 delicata per il settore immobiliare, poich\u00e9 comporta la coesistenza di due linee politiche. Da un lato, la Confederazione intende favorire la creazione di nuovi alloggi attraverso strumenti di pianificazione e procedurali. D\u2019altro canto, si sta portando avanti una regolamentazione che colpisce anche gli immobili commerciali, nonostante proprio in questo settore siano spesso necessari ingenti fondi per il rinnovamento del patrimonio esistente.<\/p>\n Il capitale nazionale non \u00e8 un dato scontato Ginevra dimostra quanto tali interventi possano essere dispendiosi in termini di capitale. Il Fairmont Grand Hotel Geneva \u00e8 chiuso dal 20 dicembre 2024 per una ristrutturazione completa e punta a riaprire nel 2028. I media di settore hanno stimato il volume di investimento nel 2025 a circa 350 milioni di franchi. Progetti di questa portata non possono essere sostituiti a piacimento da altre fonti di capitale sul mercato svizzero.<\/p>\n Maggiori restrizioni, effetti incerti Berna continua a portare avanti l’inasprimento della Lex Koller, nonostante il piano d’azione nazionale contro la carenza di alloggi punti su altre misure. Proprio nel settore degli immobili commerciali si rischia cos\u00ec un rallentamento nei lavori di ristrutturazione e riorganizzazione, senza che ci\u00f2 comporti un alleggerimento misurabile del mercato immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169534,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55998,56028,9651,55965,22302,55995],"tags":[1750,63621,867,3935,58622,2006,6904,4008,38875],"class_list":["post-169533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hotel-turismo","category-pianificazione-sviluppo","category-ristrutturazione","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-uffici-commerciale","tag-gewerbeimmobilien-it","tag-hotelumbau","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-pensionskassen-it","tag-sanierungen-it","tag-wohnungsknappheit-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Berna continua a portare avanti l'inasprimento della Lex Koller, nonostante il piano d'azione nazionale contro la carenza di alloggi punti su altre misure. Proprio nel settore degli immobili commerciali si rischia cos\u00ec un rallentamento nei lavori di ristrutturazione e riorganizzazione, senza che ci\u00f2 comporti un alleggerimento misurabile del mercato immobiliare.","autor":"","ort":"Schweiz\/Genf","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La contraddizione con la politica abitativa ufficiale \u00e8 evidente. Il piano d\u2019azione contro la carenza di alloggi del 13 febbraio 2024 comprende 35 misure e punta su procedure pi\u00f9 rapide, sulla densificazione e su un\u2019offerta pi\u00f9 ampia. Un inasprimento della Lex Koller non rientra tra queste. Parallelmente, il 15 aprile 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione sulla revisione della legge e ha pubblicato anche una valutazione d\u2019impatto normativo.<\/p>\n
<\/strong>Anche il versante degli investimenti si oppone a semplici ipotesi di sostituzione. Secondo lo studio sulle casse pensioni svizzere del 2025, gli immobili svizzeri rappresentavano il 22,6% dei portafogli, mentre gli immobili esteri indiretti il 3,7%. Ci\u00f2 dimostra certamente la forte posizione del settore immobiliare nel secondo pilastro, ma non indica una riserva illimitata per ulteriori ristrutturazioni di grande entit\u00e0 nel patrimonio commerciale.<\/p>\n
<\/strong>Ci\u00f2 porta al centro dell\u2019attenzione una questione scomoda. Se la Svizzera limita maggiormente l\u2019accesso degli investitori stranieri agli immobili commerciali, potrebbero subire ritardi proprio quelle ristrutturazioni e quelle trasformazioni volte a rendere il patrimonio immobiliare efficiente dal punto di vista energetico e operativo. Il prossimo passo politico spetta ora al Consiglio nazionale, che dovr\u00e0 decidere in merito alla richiesta principale della mozione 24.3961, sostenuta dalla Commissione degli affari economici e dei contributi (WAK-N).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t