Secondo la nuova indagine, la leva concreta non risiede nella demolizione di edifici commerciali, bens\u00ec nelle aree parziali libere all\u2019interno dei complessi esistenti. Lo studio individua inizialmente spazio per circa 16’000 alloggi su 1’245 terreni in 115 comuni. Con un utilizzo pi\u00f9 intensivo delle aree idonee, il potenziale sale a oltre 20’000 unit\u00e0 per circa 42’000 persone.<\/p>\n
Ci\u00f2 si inserisce in un mercato che in tutta la Svizzera continua a essere teso. Secondo l\u2019Ufficio federale di statistica, nel 2026 il tasso di sfitto \u00e8 sceso al di sotto dell\u20191 per cento. Nel Cantone di Zurigo, secondo i dati cantonali, a giugno si attestava allo 0,52%, mentre nella citt\u00e0 di Zurigo era addirittura solo dello 0,11%. Allo stesso tempo, la produzione netta di alloggi in Svizzera \u00e8 rimasta recentemente ben al di sotto dei precedenti livelli massimi.<\/p>\n
La crescita assorbe le nuove costruzioni La pressione non si manifesta solo sui canoni di locazione, ma anche nello spostamento spaziale della domanda. Se i traslochi diventano pi\u00f9 costosi e le posizioni centrali rimangono scarse, le citt\u00e0 e i centri economicamente forti subiscono ulteriori tensioni. \u00c8 proprio qui che entra in gioco la proposta di utilizzare le aree urbane esistenti in modo pi\u00f9 denso e con una maggiore miscelazione funzionale.<\/p>\n La pianificazione territoriale diventa un collo di bottiglia A livello regionale, il potenziale \u00e8 distribuito in modo diseguale. Per Winterthur, lo studio indica circa 1’200 possibili alloggi. Uster e Volketswil ne contano complessivamente circa 1’500. Se questa riserva venisse effettivamente mobilitata, secondo lo studio potrebbe coprire il fabbisogno nel Cantone di Zurigo per circa nove anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel Cantone di Zurigo si potrebbero realizzare oltre 20’000 alloggi supplementari nelle aree industriali e commerciali esistenti. Il nuovo studio si colloca in un contesto di mercato che, nonostante un leggero calo dell’immigrazione, rimane sotto pressione poich\u00e9 l’offerta di alloggi continua a non soddisfare la domanda.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,55992,56004,55962,4817],"tags":[63591,867,3935,13081,2006,3192,21689,3543],"class_list":["post-169478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-gewerbeareale","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-news-it","tag-raumplanung-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel Cantone di Zurigo si potrebbero realizzare oltre 20'000 alloggi supplementari nelle aree industriali e commerciali esistenti. Il nuovo studio si colloca in un contesto di mercato che, nonostante un leggero calo dell'immigrazione, rimane sotto pressione poich\u00e9 l'offerta di alloggi continua a non soddisfare la domanda.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019IAZI quantifica la produzione netta di alloggi, tra nuove costruzioni, ristrutturazioni e demolizioni, a circa 41’000 alloggi, mentre nel 2018 erano state raggiunte ancora circa 55’000 unit\u00e0. Per il Cantone di Zurigo, lo studio indica un deficit teorico di circa 2’400 alloggi tra il 2023 e il 2025. Nel 2025 la popolazione residente permanente \u00e8 cresciuta di circa 13’000 persone, pari allo 0,8%.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019attenzione si concentra sulle aree industriali e commerciali, dove oggi la realizzazione di alloggi complementari \u00e8 spesso possibile solo in misura limitata. Lo studio sostiene quindi un ulteriore sviluppo della pianificazione territoriale, affinch\u00e9 i comuni possano consentire l\u2019uso residenziale su aree idonee senza dover delimitare nuove zone edificabili. Vengono al contempo indicati limiti chiari quali i rischi naturali, l\u2019inquinamento acustico causato dal traffico aereo, nonch\u00e9 i requisiti operativi relativi a accessi, consegne, aree esterne e future possibilit\u00e0 di sviluppo delle imprese insediate.<\/p>\n\r\n \t