Il 1\u00b0 giugno 2026 in Svizzera c\u2019erano 45’493 appartamenti sfitti. Ci\u00f2 corrispondeva allo 0,93% del parco immobiliare, un dato inferiore rispetto all\u2019anno precedente, quando gli appartamenti sfitti erano 48’455. Particolarmente significativo per il mercato degli affitti \u00e8 il calo registrato negli appartamenti in affitto. Il loro tasso di sfitto \u00e8 sceso nel giro di un anno da 37’194 a 34’690 unit\u00e0.<\/p>\n
Tuttavia, proprio questo miglioramento a livello nazionale nasconde un divario tra i centri urbani e gli altri segmenti di mercato. Nel Cantone di Zurigo, il tasso di sfitto \u00e8 salito dallo 0,48 allo 0,52 per cento, mentre il numero di appartamenti sfitti \u00e8 aumentato da circa 3’800 a 4’200. Allo stesso tempo, anche Friburgo e il Giura hanno registrato un netto aumento del tasso di sfitto degli alloggi in affitto, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato valori in calo.<\/p>\n
I centri non procedono pi\u00f9 all\u2019unisono Nel documento di riferimento, questo spostamento viene spiegato con una domanda che evolve in modo disomogeneo e con un\u2019espansione dell\u2019offerta molto diversa a livello regionale. Per la citt\u00e0 di Zurigo si parla di un aumento dell\u2019offerta di poco inferiore al 15 per cento. Se, al contempo, la crescita della domanda risulta pi\u00f9 debole rispetto alle regioni limitrofe, aumenta il rischio di nuovi alloggi sfitti nonostante la situazione generale di tensione.<\/p>\n La Svizzera centrale assorbe gli appartamenti pi\u00f9 rapidamente Per sviluppatori, investitori, agenti immobiliari e gestori, la conseguenza pratica \u00e8 evidente. Nel 2026 il mercato svizzero degli alloggi in affitto non potr\u00e0 pi\u00f9 essere spiegato con un\u2019unica logica nazionale relativa al tasso di sfitto. Sar\u00e0 determinante stabilire se la nuova offerta nelle zone centrali ad alto prezzo incontrer\u00e0 una domanda sufficientemente solvibile o se la ricerca si sposter\u00e0 maggiormente verso le regioni limitrofe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A livello nazionale, il tasso di sfitto continua a scendere al di sotto della soglia dell\u20191%. Tuttavia, per quanto riguarda gli appartamenti in affitto, il quadro varia da regione a regione. Mentre il numero di appartamenti in affitto sfitti \u00e8 sceso a livello nazionale da 37’194 a 34’690, a Zurigo, Friburgo e nel Giura si \u00e8 registrato un aumento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169464,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56004,55962,4817],"tags":[867,3935,13081,48604,2006,63588,2750],"class_list":["post-169463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietwohnungsmarkt-it","tag-news-it","tag-wohnungsleerstand","tag-zentralschweiz-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"A livello nazionale, il tasso di sfitto continua a scendere al di sotto della soglia dell\u20191%. Tuttavia, per quanto riguarda gli appartamenti in affitto, il quadro varia da regione a regione. Mentre il numero di appartamenti in affitto sfitti \u00e8 sceso a livello nazionale da 37'194 a 34'690, a Zurigo, Friburgo e nel Giura si \u00e8 registrato un aumento.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich\/Freiburg\/Jura\/Zug\/Schwyz\/Luzern","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Particolarmente evidente \u00e8 l\u2019andamento nei grandi centri del mercato del lavoro. Nel 2026, la Grande Regione di Zurigo \u00e8 stata l\u2019unica delle sette grandi regioni a registrare un aumento del tasso di sfitto. Ci\u00f2 conferma l\u2019osservazione secondo cui, anche in un mercato complessivamente carente, le offerte aggiuntive nei centri costosi non vengono automaticamente assorbite.<\/p>\n
<\/strong>In molte regioni della Svizzera centrale l\u2019andamento \u00e8 stato opposto. Secondo i dati regionali analizzati, il tasso di sfitto degli appartamenti in affitto \u00e8 diminuito in modo particolarmente marcato a Zugo, dove si \u00e8 ridotto di circa due terzi. Anche alcune zone di Svitto e Lucerna, nonch\u00e9 singole regioni turistiche, hanno registrato cali significativi. Ci\u00f2 indica un assorbimento pi\u00f9 forte al di fuori dei centri pi\u00f9 costosi.<\/p>\n\r\n \t