Il fondo sovrano norvegese possiede l\u2019\u00dcetlihof dal 2012, quando ha acquistato il complesso di uffici dal Credit Suisse per 1 miliardo di franchi e lo ha poi affittato nuovamente alla banca. L\u2019area si estende per ben 55\u2019000 metri quadrati e si trova in una zona residenziale a cinque piani. \u00c8 proprio questo status urbanistico a rendere la sede, per un nuovo proprietario, ben pi\u00f9 di un semplice investimento redditizio.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019UBS rimane per il momento il principale punto di riferimento in termini di stabilit\u00e0. Il contratto di locazione \u00e8 valido fino al 2037 e, secondo le informazioni disponibili, pu\u00f2 essere prorogato fino a 15 anni. Gi\u00e0 nel 2022 l\u2019immobile ha fruttato circa 45 milioni di franchi di canone annuo, interamente indicizzato al rincaro. Allo stesso tempo, sul mercato ricompaiono spazi liberi. Su Homegate sono in vendita diverse porzioni di uffici in questa zona per un totale di oltre 14’000 metri quadrati, tra cui un annuncio di 6’194 metri quadrati in Uetlibergstrasse 231.<\/p>\n\n\n\n
Zona residenziale anzich\u00e9 rischio di cambio di destinazione d\u2019uso Il capitale straniero incontra dei limiti Sar\u00e0 interessante vedere cosa accadr\u00e0 dopo il campus di uffici Il processo di vendita dell\u2019\u00dcetlihof a Zurigo riporta al centro dell\u2019attenzione una delle pi\u00f9 grandi riserve di terreni edificabili residenziali della citt\u00e0. Finch\u00e9 l\u2019UBS rimarr\u00e0 locataria almeno fino al 2037, i ricavi saranno garantiti. A lungo termine, per\u00f2, il potenziale \u00e8 compreso tra 700 e 1’000 possibili appartamenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,55992,56004,55971,55995,4817],"tags":[62883,867,3935,58622,2006,2333,63537,63538,877],"class_list":["post-169340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","category-transazioni-deal","category-uffici-commerciale","category-regione-zurigo","tag-buroareal","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-ubs-it","tag-uetlihof","tag-wohnzone","tag-zuerich-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il processo di vendita dell\u2019\u00dcetlihof a Zurigo riporta al centro dell\u2019attenzione una delle pi\u00f9 grandi riserve di terreni edificabili residenziali della citt\u00e0. Finch\u00e9 l\u2019UBS rimarr\u00e0 locataria almeno fino al 2037, i ricavi saranno garantiti. A lungo termine, per\u00f2, il potenziale \u00e8 compreso tra 700 e 1'000 possibili appartamenti.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Il vero valore dell\u2019\u00dcetlihof non risiede quindi solo negli edifici esistenti, che offrono spazio per circa 8\u2019500 posti di lavoro e una superficie complessiva di uffici di circa 100\u2019000 metri quadrati. \u00c8 fondamentale che per un successivo utilizzo residenziale non sia necessaria alcuna riclassificazione. Gi\u00e0 nel 2022 la citt\u00e0 di Zurigo aveva definito l\u2019area come il secondo lotto di terreno edificabile residenziale contiguo pi\u00f9 grande della citt\u00e0. All\u2019epoca il Consiglio comunale voleva acquisire il complesso, ma il Consiglio comunale ha respinto il credito supplementare richiesto di 1,2 miliardi di franchi.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Ci\u00f2 restringe la cerchia degli acquirenti per la vendita in corso. Secondo la Lex Koller vigente, le persone residenti all\u2019estero possono acquistare immobili commerciali. Chi volesse per\u00f2 sviluppare in seguito l\u2019\u00dcetlihof come complesso residenziale, avrebbe bisogno di una struttura proprietaria a controllo svizzero oppure dovrebbe rivendere l\u2019immobile prima di procedere a una destinazione d\u2019uso diversa. La politica genera ulteriore pressione. Il 15 aprile 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione per un inasprimento della Lex Koller. In futuro, le persone residenti all\u2019estero saranno soggette a restrizioni ancora pi\u00f9 severe nell\u2019acquisto di immobili commerciali a fini di investimento.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per il settore immobiliare, il caso \u00e8 quindi doppiamente rilevante. Nel breve termine si tratta di una transazione da miliardi con flussi di cassa garantiti. Nel lungo termine, la questione \u00e8 chi riuscir\u00e0 ad assicurarsi a Zurigo una delle rare grandi aree residenziali. Gi\u00e0 nel 2022 il potenziale di un nuovo complesso edilizio era stato stimato tra i 700 e i 1’000 appartamenti. Rimane ipotizzabile anche una soluzione mista, poich\u00e9 l\u2019edificio pi\u00f9 recente, risalente al 2012, \u00e8 in buone condizioni e una demolizione totale comporterebbe un notevole spreco di energia grigia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n