Il disaccoppiamento tra tasso di riferimento e mutui ipotecari \u00e8 ormai tangibile. Il 24 settembre 2026 la Banca nazionale svizzera ha mantenuto il proprio tasso di riferimento allo 0%. Allo stesso tempo, all\u2019inizio di novembre 2026 il rendimento delle obbligazioni federali a dieci anni si attestava nuovamente intorno allo 0,45%. Sono proprio queste scadenze pi\u00f9 lunghe a influenzare il calcolo dei mutui a tasso fisso in misura molto maggiore rispetto al tasso a breve termine della BNS.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Chi deve rinnovare un finanziamento esistente si trova quindi di fronte a un quadro dei prezzi nettamente diverso rispetto a quello del periodo dei tassi bassi. Comparis ha segnalato nell\u2019Hypobarometer relativo al terzo trimestre del 2026 un marcato aumento dei mutui a tasso fisso nonostante il tasso di riferimento sia rimasto invariato. I tassi di riferimento per le scadenze a dieci anni sono tornati sopra il 2 per cento, raggiungendo livelli che non si registravano dal marzo 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il mercato dei capitali spinge al rialzo le offerte Le offerte citate nell\u2019esempio iniziale, pari all\u20191,83% per cinque anni e al 2,10% per dieci anni, sono quindi vicine all\u2019attuale situazione di mercato. All\u2019inizio di novembre 2026, Comparis indicava un tasso di riferimento dell\u20191,85% per i mutui a tasso fisso quinquennali e del 2,03% per quelli decennali. Sebbene tali valori di riferimento siano negoziabili, indicano chiaramente la direzione.<\/p>\n\n\n\n\n\n Attualmente i mutui a cinque anni sembrano pi\u00f9 flessibili Questa variante non \u00e8 del tutto priva di rischi. Alla scadenza della tranche quinquennale, il livello dei tassi potrebbe essere nuovamente pi\u00f9 elevato. Viceversa, anche l\u2019ipoteca a tasso fisso decennale rimane costosa se in seguito i tassi del mercato dei capitali dovessero nuovamente scendere. A ci\u00f2 si aggiunge la scarsa flessibilit\u00e0. L\u2019uscita anticipata da un mutuo a tasso fisso di lunga durata pu\u00f2 comportare costi elevati. Proprio per questo motivo, oggi, in caso di rinnovo, non prevale automaticamente la durata pi\u00f9 lunga, bens\u00ec il giusto equilibrio tra tutela del bilancio familiare e flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In Svizzera, i mutui a tasso fisso decennali costano nuovamente pi\u00f9 del due per cento, nonostante il tasso di riferimento della BNS sia pari a zero dal giugno 2025. A determinare questa tendenza sono i tassi di interesse a lungo termine sui mercati dei capitali. Per molti, quindi, al momento \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso optare per un rinnovo quinquennale piuttosto che decennale.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169307,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,22302,55974,22443],"tags":[63513,59667,9620,867,3935,52015,2006,59668,6174],"class_list":["post-169306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-trends-it","tag-eidgenossen","tag-festhypothek","tag-hypothekarzinsen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kapitalmarkt-it","tag-news-it","tag-snb-leitzins","tag-wohneigentum-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"In Svizzera, i mutui a tasso fisso decennali costano nuovamente pi\u00f9 del due per cento, nonostante il tasso di riferimento della BNS sia pari a zero dal giugno 2025. A determinare questa tendenza sono i tassi di interesse a lungo termine sui mercati dei capitali. Per molti, quindi, al momento \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso optare per un rinnovo quinquennale piuttosto che decennale.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Per i proprietari, quindi, conta meno la speranza di un tasso di riferimento che rimanga basso e pi\u00f9 l\u2019andamento dei mercati obbligazionari. Se i rendimenti a lungo termine aumentano, di norma anche i mutui a tasso fisso diventano pi\u00f9 costosi. Ci\u00f2 coincide con la valutazione della BNS, secondo cui negli ultimi trimestri i tassi pubblicati per i mutui a tasso fisso hanno seguito quelli del mercato dei capitali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Chi deve scegliere tra cinque e dieci anni, optando per la durata pi\u00f9 lunga acquisisce soprattutto sicurezza nella pianificazione. Il sovrapprezzo, tuttavia, \u00e8 al momento evidente. Per un mutuo di 375’000 franchi, una differenza di tasso dello 0,27% comporta circa 1’013 franchi di costi aggiuntivi all’anno per il mutuo a tasso fisso decennale rispetto a quello quinquennale. In un contesto di tassi a lungo termine stabili o in leggero aumento, ci\u00f2 depone piuttosto a favore della durata pi\u00f9 breve, a condizione che il bilancio familiare consenta un certo margine di manovra sugli interessi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n