Il gruppo immobiliare svizzero PSP Swiss Property ha pubblicato i dati relativi ai primi nove mesi dell\u2019anno. L\u2019utile operativo al lordo delle rivalutazioni e di altri proventi immobiliari \u00e8 aumentato del 14,7%, attestandosi a 260,6 milioni di franchi. A ci\u00f2 ha contribuito in modo significativo la vendita, avvenuta gi\u00e0 nel secondo trimestre, del progetto di sviluppo Richtipark a Wallisellen.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L\u2019area di sviluppo, composta da quattro lotti, cinque edifici commerciali e circa 27’000 metri quadrati di superficie fondiaria, \u00e8 stata ceduta per 150 milioni di franchi. Il contributo all\u2019utile che ne deriva ammonta a 39,7 milioni di franchi. A ci\u00f2 si aggiungono eventuali pagamenti supplementari legati ai risultati.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il settore locativo rimane impegnativo <\/strong> La differenza \u00e8 fondamentale per gli investitori: un utile aziendale pi\u00f9 elevato non significa automaticamente che anche i ricavi correnti da locazione crescano nella stessa misura. Le vendite di progetti possono influenzare in modo significativo il risultato dei singoli esercizi.<\/p>\n\n\n\n\n\n A fine settembre, il portafoglio immobiliare di PSP aveva un valore di bilancio di circa 10,2 miliardi di franchi. Il tasso di sfitto era pari al 3,7%, inferiore al 4,0% registrato a fine giugno.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le posizioni strategiche acquisiscono sempre pi\u00f9 importanza <\/strong> La situazione \u00e8 diversa per gli immobili pi\u00f9 datati e le sedi di uffici periferiche. Gli elevati costi di ammodernamento, i mutati modelli di lavoro e le diverse dinamiche regionali della domanda aumentano la pressione sui proprietari.<\/p>\n\n\n\n\n\n Per gli investitori immobiliari diventa quindi sempre pi\u00f9 importante distinguere tra qualit\u00e0 della posizione, redditivit\u00e0 corrente e plusvalenze una tantum derivanti dallo sviluppo.<\/p>\n\n\n\n\n\n Gli obiettivi annuali rimangono invariati<\/strong> I dati attuali evidenziano il valore di un portafoglio immobiliare gestito attivamente. Gli sviluppi di progetti e le vendite mirate generano ricavi aggiuntivi, mentre i canoni di locazione stabili a lungo termine rimangono la base dell\u2019investimento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n Per il settore emerge quindi un compito chiaro: non \u00e8 determinante solo la crescita del valore del portafoglio, ma anche la possibilit\u00e0 di affittare in modo sostenibile i singoli immobili.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" PSP Swiss Property ha aumentato l\u2019utile netto nei primi nove mesi del 2026 del 13,5%, portandolo a 294,6 milioni di franchi. Allo stesso tempo, i ricavi da locazione hanno registrato un leggero calo. Il risultato evidenzia quanto siano diventate importanti le vendite di progetti per le societ\u00e0 immobiliari e perch\u00e9 la qualit\u00e0 delle ubicazioni sia sempre pi\u00f9 determinante per il successo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169272,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,22695,55971,55962],"tags":[61089,867,3935,33262,2006,22653,63497,7461,23669,60015],"class_list":["post-169271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-societa","category-transazioni-deal","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-buroimmobilien","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerstandsquote-it","tag-news-it","tag-portfoliowert-it","tag-projektverkauf","tag-psp-swiss-property-it","tag-reingewinn-it","tag-richtipark"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"PSP Swiss Property ha aumentato l\u2019utile netto nei primi nove mesi del 2026 del 13,5%, portandolo a 294,6 milioni di franchi. Allo stesso tempo, i ricavi da locazione hanno registrato un leggero calo. Il risultato evidenzia quanto siano diventate importanti le vendite di progetti per le societ\u00e0 immobiliari e perch\u00e9 la qualit\u00e0 delle ubicazioni sia sempre pi\u00f9 determinante per il successo.","autor":"","ort":"Wallisellen","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
Mentre l\u2019azienda ha beneficiato del successo della vendita del progetto, i ricavi immobiliari sono diminuiti dello 0,8% rispetto all\u2019anno precedente, attestandosi a 259,3 milioni di franchi. Su base comparabile, invece, si \u00e8 registrata una leggera crescita dello 0,5%.<\/p>\n\n\n\n\n\n
PSP continua a concentrarsi su immobili ad uso ufficio e commerciale di alta qualit\u00e0 situati in posizioni centrali. In queste zone la domanda di spazi moderni e ben collegati rimane relativamente solida.<\/p>\n\n\n\n\n\n
PSP conferma per l\u2019intero anno 2026 un utile operativo al lordo delle rivalutazioni e di ulteriori plusvalenze immobiliari pari a circa 335 milioni di franchi. A fine anno il tasso di sfitto dovrebbe attestarsi al 3,5%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n