Il mercato immobiliare svizzero si trova di fronte a un conflitto di obiettivi fondamentale: la politica vuole proteggere gli inquilini dal forte aumento dei costi abitativi e, al contempo, garantire la disponibilit\u00e0 di nuovi alloggi. Quanto sia difficile conciliare questi interessi lo dimostra l\u2019attuale studio \u00abInvestimenti immobiliari: ogni anno la stessa storia?\u00bb dell\u2019Istituto per i servizi finanziari di Zugo (IFZ) dell\u2019Universit\u00e0 di Lucerna.<\/p>\n\n\n\n
All\u2019indagine hanno partecipato 249 investitori istituzionali, tra cui 134 casse pensioni e fondazioni collettive, nonch\u00e9 fondi immobiliari, prodotti di fondazioni di investimento, assicurazioni e family office.<\/p>\n\n\n\n
La regolamentazione come principale fonte di preoccupazione Gli investitori valutano in modo particolarmente critico le norme pi\u00f9 severe a tutela degli inquilini, le disposizioni in materia di edilizia e di destinazione d\u2019uso, nonch\u00e9 le lunghe procedure di autorizzazione.<\/p>\n\n\n\n A seconda della tipologia di investitore, tra il 65 e il 92 per cento degli intervistati prevede che misure rigorose a tutela degli inquilini potrebbero ridurre l\u2019offerta di alloggi. Inoltre, il 78 per cento dichiara di investire maggiormente in regioni con una legislazione in materia di locazioni pi\u00f9 liberale.<\/p>\n\n\n\n Questi risultati descrivono le aspettative e le strategie di investimento degli intervistati. Non dimostrano che ogni norma aggiuntiva a tutela degli inquilini comporti automaticamente una riduzione della costruzione di alloggi.<\/p>\n\n\n\n Le casse pensioni continuano a investire Ne deriva una notevole contraddizione: da un lato \u00e8 disponibile un capitale considerevole per gli investimenti immobiliari; dall\u2019altro, gli investitori temono che le restrizioni normative rendano pi\u00f9 difficile lo sviluppo di nuovi progetti.<\/p>\n\n\n\n Quasi il 70% degli intervistati vede inoltre il rischio che il mercato possa assorbire solo in misura limitata gli elevati volumi di investimento. Ci\u00f2 potrebbe far aumentare ulteriormente i prezzi degli immobili esistenti, mentre i rendimenti diminuirebbero.<\/p>\n\n\n\n La chiave sta nella creazione di alloggi aggiuntivi Dal punto di vista degli inquilini, le misure di tutela svolgono una funzione importante, in particolare nei mercati immobiliari in cui la situazione \u00e8 tesa. Allo stesso tempo, per i promotori immobiliari e i proprietari devono sussistere condizioni quadro economicamente sostenibili.<\/p>\n\n\n\n Lo studio fornisce quindi un importante contributo all\u2019attuale politica abitativa. Mostra come gli investitori istituzionali potrebbero reagire agli sviluppi normativi e quali fattori legati alla localizzazione influenzano le decisioni di investimento.<\/p>\n\n\n\n La sfida consiste nel coniugare un\u2019efficace tutela degli inquilini con un\u2019attivit\u00e0 edilizia sufficiente. Infatti, n\u00e9 il capitale aggiuntivo n\u00e9 le nuove normative, da soli, risolvono la carenza di alloggi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’81% degli investitori immobiliari istituzionali ritiene che l’aumento della regolamentazione rappresenti un rischio fondamentale per il mercato immobiliare svizzero. Un nuovo studio dell’Universit\u00e0 di Lucerna evidenzia che, dal punto di vista degli investitori, norme pi\u00f9 severe in materia di tutela degli inquilini e di edilizia potrebbero frenare gli investimenti. Allo stesso tempo, le casse pensioni intendono ampliare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169235,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,56004,22443,55962],"tags":[44804,4681,63479,867,3935,56633,2006,6904,4482,19191,3543],"class_list":["post-169234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-residenziale","category-trends-it","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bauvorschriften-it","tag-hochschule-luzern-it","tag-immobilienanlage","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mieterschutz","tag-news-it","tag-pensionskassen-it","tag-regulierung-it","tag-wohnraum-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"L'81% degli investitori immobiliari istituzionali ritiene che l'aumento della regolamentazione rappresenti un rischio fondamentale per il mercato immobiliare svizzero. Un nuovo studio dell'Universit\u00e0 di Lucerna evidenzia che, dal punto di vista degli investitori, norme pi\u00f9 severe in materia di tutela degli inquilini e di edilizia potrebbero frenare gli investimenti. Allo stesso tempo, le casse pensioni intendono ampliare ulteriormente il proprio portafoglio immobiliare.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u201981% degli intervistati considera l\u2019aumento della regolamentazione un rischio per l\u2019attuale ciclo immobiliare. Questo tema si colloca quindi nettamente davanti a uno sviluppo economico pi\u00f9 debole, a un calo dell\u2019immigrazione o a un aumento dei tassi d\u2019interesse nel lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Nonostante queste preoccupazioni, l\u2019interesse per il settore immobiliare rimane elevato. Le casse pensioni intervistate hanno aumentato la loro quota media di investimenti immobiliari dal 24,3 al 25,1 per cento e intendono continuare a investire in particolare in immobili residenziali svizzeri.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per il settore immobiliare, la questione centrale non risiede quindi solo nell\u2019entit\u00e0 del capitale disponibile. \u00c8 fondamentale che gli investimenti portino effettivamente alla creazione di alloggi aggiuntivi, alla costruzione di nuovi edifici in sostituzione di quelli esistenti e al rinnovamento del patrimonio immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\r\n