La pressione non deriva da nuove destinazioni a zona edificabile, bens\u00ec dalla densificazione del tessuto urbano esistente. Il piano direttore comunale, sin dalla sua emanazione del 3 giugno 2024, sostiene espressamente una crescita moderata e fa riferimento, al contempo, alle grandi aree di sviluppo \u00abG\u00fcnterstall\u00bb e \u00abIm Dorf\u00bb, nelle quali \u00e8 gi\u00e0 prevista la realizzazione di numerosi nuovi alloggi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
A Kaltbrunn si scontrano quindi due obiettivi. Da un lato, il Comune intende promuovere lo sviluppo insediativo verso l\u2019interno; dall\u2019altro, deve sostenere le infrastrutture stradali, i servizi di approvvigionamento e lo smaltimento dei rifiuti per un parco abitativo notevolmente pi\u00f9 ampio. Una piccola parte del progetto \u00e8 gi\u00e0 stata realizzata in Uznacherstrasse 59 con 14 appartamenti. Altri progetti, come quello in Uznacherstrasse 18 con 19 appartamenti previsti, sono ancora in fase di preparazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Sviluppo verso l\u2019interno anzich\u00e9 nuove zone edificabili Questa linea \u00e8 in linea con l\u2019attuale pianificazione locale. Secondo il piano direttore, Kaltbrunn rinuncia a nuove aree di piano direttore nell\u2019orizzonte di pianificazione, poich\u00e9 con le riserve interne e le grandi aree di sviluppo esistono gi\u00e0 capacit\u00e0 considerevoli. Il boom immobiliare si sta quindi verificando soprattutto su aree gi\u00e0 destinate a uso edilizio o gi\u00e0 edificate.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il mercato immobiliare rimane limitato \u00c8 proprio questo meccanismo a suscitare l\u2019interesse del settore immobiliare. Kaltbrunn non cresce grazie a spettacolari nuove destinazioni a zona edificabile, bens\u00ec attraverso la riconversione di aree industriali, la densificazione e diversi progetti di condomini di medie dimensioni. Ci\u00f2 aumenta l\u2019offerta, ma sposta l\u2019onere sui servizi di allacciamento, sul traffico e sulle infrastrutture comunali. La rapidit\u00e0 con cui la pipeline verr\u00e0 effettivamente realizzata dipende ora dalle procedure di autorizzazione, dalla suddivisione in fasi e dalla fattibilit\u00e0 dei singoli progetti.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kaltbrunn sta per affrontare un notevole slancio di crescita. Nelle grandi aree di sviluppo \u00abIm Dorf\u00bb e \u00abG\u00fcnterstall\u00bb, nonch\u00e9 in diversi progetti di minore entit\u00e0, sono previsti o in fase di costruzione complessivamente quasi 300 alloggi aggiuntivi. Per il Comune, le infrastrutture rappresentano quindi il principale collo di bottiglia e la vera prova del fuoco.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,9650,56028,56004,9455],"tags":[867,3935,16984,63450,2006,63451,63452,41102,21689],"class_list":["post-169172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-san-gallo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenentwicklung-it","tag-kaltbrunn","tag-news-it","tag-sondernutzungsplan","tag-uznacherstrasse","tag-verdichtung-it","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Kaltbrunn sta per affrontare un notevole slancio di crescita. Nelle grandi aree di sviluppo \u00abIm Dorf\u00bb e \u00abG\u00fcnterstall\u00bb, nonch\u00e9 in diversi progetti di minore entit\u00e0, sono previsti o in fase di costruzione complessivamente quasi 300 alloggi aggiuntivi. Per il Comune, le infrastrutture rappresentano quindi il principale collo di bottiglia e la vera prova del fuoco.","autor":"","ort":"Kaltbrunn\/St. Gallen","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Il grande progetto centrale \u00abIm Dorf\u00bb \u00e8 in fase avanzata dal punto di vista pianificatorio. Il piano di destinazione speciale riguarda un\u2019area di 13\u2019872 metri quadrati della W. R\u00fcegg AG in Uznacherstrasse. L\u2019attivit\u00e0 sar\u00e0 trasferita dal centro del paese alla Fischhausenstrasse, in modo che l\u2019attuale area dello stabilimento possa essere riutilizzata a medio termine e sottoposta a un\u2019edificazione pi\u00f9 densa. La documentazione relativa al piano di destinazione speciale descrive espressamente l\u2019area come zona di sviluppo interno e come area di ristrutturazione nel piano direttore comunale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Si tratta di cifre considerevoli per un comune di queste dimensioni. Secondo le statistiche cantonali, nel 2024 Kaltbrunn contava gi\u00e0 2\u2019346 alloggi, mentre nel 2025 il tasso di sfitto era pari all\u20191 per cento. Le statistiche comunali esterne, basate su dati ufficiali, indicano per il 2025 un parco abitativo di 2’383 alloggi e 5’128 abitanti. Circa 300 alloggi aggiuntivi amplierebbero quindi sensibilmente il parco abitativo, anche se una parte venisse realizzata in pi\u00f9 fasi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n